8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Вчера Собянин на встрече с Путиным похвастался успехами и планами реновации.
Символично, что столичный мэр сделал это спустя 7 лет после «ок, согласовано» от президента на новую программу сноса пятиэтажек.
🔎 Сергей Семенович форсил методичку с обновленными цифрами и рафинированным блЯстящим успехом реновации. Однако не упомянул, что программу ускоряют за счет более быстрого и некачественного строительства домов, а также благодаря более коротким разговорам при расселении.
Философия великого московского переселения проста:
Не нравится квартира в стартовом доме? Твои проблемы. Значит, ДГИ выселит тебя в нее через суд.
Гранель выкатил новый ребрендинг. Коллеги из @bevzenkocom предложили еще один интересный вариант — НЕГРА ЕЛЬ. Прямо какой-то кубик-рубРик.
Читать полностью…
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Россияне все чаще покупают жилье в ипотеку. С 2021-го доля таких сделок выросла на 17% по новостройкам и на 6% по вторичке — исследование ДОМ РФ.
Читать полностью…
Ирония реновации заключается в том, что под ее каток попадают и 9-этажки, отремонтированные в конце 2000-х.
📷 На фото — дом 1973 г. постройки на ул. 9-ой Северной линии, 9. По открытой информации, в 2010-м износ здания был 24%.
Теперь на этом месте КП УГС силами ГК МонАрх строит первую реновационную высотку на 23-этажа из модульных конструкций.
До этого девелопер уже возвел тестовую малоэтажку, а затем запустил собственное производство aka «технополис модульного домостроения». Теперь ГК МонАрх не отходя от кассы построит еще один дом в Новой Москве, а также займется реновационным стартом в Северном районе.
😏 Символично, что внедрять модульные дома в кварталы реновации предложил голландский архитектор Эрик ван Эгераат. Дело было в далеком 2018-м на выставке MIPIM в Каннах. Как раз в то время, когда столичные власти открестились от этой идеи.
Цифра дня: 162,1 млрд рублей выделят из московского бюджета на реновацию в 2024-м.
💸 На 2025 год эту сумму удвоят — до 368,5 млрд, а в 2026-м — до 443,7 млрд рублей.
И это без учета триллионов рублей, которые выделяют на строительство реновационного новодела. В 2021-м году затраты уже превышали 5 трлн рублей. А к 2024 г. наверняка могли и удвоиться.
🧐 Любопытный факт: летом 2023-го Собянин на Питерском форуме обмолвился, что с 2025 года столичный бюджет рискует «выйти на рынок заимствований» из-за высоких трат на реновацию.
Будем поглядеть
🏁 В этом году закончатся самые популярные ипотеки — к 1 июля прекратят действовать семейные и льготная программы, а до конца года — и IT-ипотека. Что потом?
Рабочая группа на базе Минфина продумывает предложения по дальнейшим шагам. Долю льготной ипотеки планируют снизить с нынешних 90% до 25%. Один из вариантов — разделить регионы на 5 ипотечных кластеров. Другой — привязать льготную ставку к средней зарплате в субъекте РФ.
🔎 В целом обновленные ипотечные программы хотят сделать более адресными, под конкретные группы населения. Например, многодетные семьи + работники некоторых специальностей.
Питерский ЗакС предлагает отменить НДФЛ для участников КРТ
Вчера вечером председатель ЗакСобрания СПб Александр Бельский внес в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс.
🎯 Суть: если попавший в программу комплексного развития территорий собственник вместо нового жилья выбирает денежную компенсацию, то предлагается освободить его от уплаты налога на доход.
В пояснительной записке Бельский сослался на опыт московской реновации, где переселенцы не платят НДФЛ. Председатель ЗакСа также предложил освободить участников КРТ от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
👉🏿 Инициатива полезная. Однако учитывая, как в Госдуме заворачивали последние инициативы петербуржских депутатов по части КРТ, одобрят ли этот законопроект — большой вопрос.
Что такое гетто и есть ли они в России. Объясняем простыми словами
https://secretmag.ru/enciklopediya/chto-takoe-getto.htm
Гетто — определённая местность в крупном городе, которая отведена для проживания меньшинств в результате социального, правового или экономического давления. Исторически гетто называли городские кварталы, где принудительно жили евреи. Сейчас же гетто распространены в США, там в них живут афроамериканцы и латиноамериканцы. В России же этот термин трактуется более широко.
☝🏿А ведь на этом фото не менее органично выглядел бы Сергей Бордюрович, пожирающий зеленые уголки и пятиАтажки Москвы. Например.
Читать полностью…
Так выглядит топ-10 городов России с наибольшим числом строящегося жилья на одного человека. Москва — на 30-м месте (1,27 млн кв. м), Питер — на 34-м с 1,21 млн кв. м.
📉 В конце рейтинга — Мурманск (0,02 кв. м), Биробиджан (0,03 квадратов) и Комсомольск-на-Амуре (0,05 млн кв. м). Исследование составило РИА Новости.
Собянин добавил 12 новых стартовых площадок по реновации
Из них на месте 10 локаций располагаются включенные под снос пятиэтажки. 8 адресов числятся во 2-й волне расселения.
Поскольку на месте этих хрущевок построят стартовые площадки, то можно предположить вероятность более раннего расселения. Вот адреса с домами:
📍 ЦАО, Пресненский
— ул. 2-я Черногрязская улица, 11/15 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
— Шелепихинская наб, 26 (на месте шестиэтажки под снос во 2 волну реновации).
📍 САО
— Головинский, ул. Онежская, 6 (на месте пятиэтажки под снос в 1 волну реновации).
— Коптево, ул. Коптевская, 34к2 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
📍 СВАО. Лосиноостровский
— ул. Изумрудная, 48 (на месте кирпичной пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
— ул. Летчика Бабушкина, владения 36–38 (на месте кирпичных пятиэтажек под снос во 2 волну реновации).
📍 СВАО. Останкинский
— ул. Большая Марьинская улица, владения 8–10 (на месте пятиэтажек под снос во 2 волну реновации).
— ул. Бочкова, владение 7 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
📍 ВАО. Измайлово, 9-я Парковая улица, владение 52, корпус 1 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
📍 ЮВАО. Текстильщики, ул. Артюхиной, 21–27 (на месте пятиэтажек под снос в 1 волну реновации).
Суммарно для строительства реновационных домов теперь утверждено 614 площадок (= 10,1 млн кв. м).
Что важно знать о градостроительной политике Москвы на ближайшие годы? Например, что Собянин внес в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы поправки, которыми отменил предельную высоту возводимых зданий.
/channel/yxyeli/10862
Сколько стоит 1 кв. м жилья в новостройках и на вторичке — свежее исследование Домклик по регионам РФ. Спойлер: медианный прайс выходит по 150 тыс. рублей и 89,3 тыс.
В топ-5 обоих графиков за январь 2024-го вошли Москва, Подмосковье, СПб и Краснодарский край.
🏙 За стандарт взяли квартиру площадью 35 кв. м. На первичном рынке такое жилье обойдется в среднем 5,3 млн рублей, а на вторичном — за 3,1 млн.
Подробнее смотрите в инфографике.
👨💼ТОП-10 по скорости возведения жилья среди регионов с низкой активностью строительства от портала ЕРЗ.РФ
Амурская область ускорила темпы строительства и улучшила позицию в рейтинге, по данным аналитиков ЕРЗ.РФ.
🔝Десятка по темпам возведения жилья среди регионов с низкой активностью строительства на 1 февраля 2024:
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 299 дней
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 385 дней
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 499 дней
🟩КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 523 дня
🟩РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ – 543 дня
🟩АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 597 дней
🟩САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 623 дня
🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 626 дней
🟩КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 757 дней
🟩РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ – 762 дня
💡В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.
➡️Полная версия ТОП здесь.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзскорость
Классика от карикатурщика Сергея Елкина. Картинка сделана весной 2017 года, когда московскую реновацию бурно обсуждали в России и за рубежом.
🏙️ Теперь же, в 2024-м, на месте бульдозера можно изобразить разноцветный высотный человейник с психоделической расстановкой окон, протекающий, как мартовская кошка и другим букетом реновационных проблем.
Ну и пару молодых деревьев в кадках 😉
Собянин: реновация выходит на новый уровень. В переводе с чиновничьего на простой язык — если раньше стартовые высотки появлялись штучно и точечно (на месте скверов, парковок, хоккейных коробок), то теперь ими начнут застраивать поголовно целые кварталы.
Читать полностью…
Один из баннеров на главной странице фонда реновации сообщает о розыгрыше призов. Привет из телемагазина на диване. Может даже показаться, что на картинке речь идет о выборах президента 🤫
Читать полностью…
Подвезли новые обещания реновации
Глава депстроя Рафик Загрутдинов поделился планами великого московского переселения на 2024 год.
👉🏿 Ввести 1,5 млн «квадратов» нового жилья (100 домов);
👉🏿 Отдать под заселение 90 новостроек;
👉🏿 Снести 150 пятиэтажек;
👉🏿 Запустить расселение 53 тыс. человек.
Зафиксируем и понаблюдаем.
🙈 Опаньки. А что это?
Очередноеая карета обещание реновации превратилось в тыкву реальность?
1️⃣ В копилку подобных кейсов
💬 Цитата дня: «Сегодня лифтовое хозяйство в стране — это 545 тысяч лифтов, из которых по состоянию на текущую дату подлежат замене 78,4%, это в жилом фонде».
Об этом сегодня заявил замглавы Минстроя Алексей Ересько на заседании Общественного совета при министерстве строительства.
🍿 Несколько дней назад в ведомстве объяснили проблему с лифтами недостаточными взносами на капремонт.
Реновационная классика: жителей кирпичной пятиэтажки в Южном Медведково переселили в новостройку рядом с промзоной. Площадь новой квартиры оказалась больше, а вот качество — ниже. Например, кривой потолок.
Семью принудили как можно скорее съехать из старого жилья.
«Вообще нас устроил бы любой диалог, нам бы хоть попытались предложить альтернативу. Но нет. Только выселение через суд», — заключает москвич.
Осторожно, работает профессионал.
👉 Топор +18. Подписаться
Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇
📌 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
📌 Авторский канал специалистов по недвижимости с 18 летним опытом ☀️ Недвижимость Краснодара
Если вы видели квартиры в Краснодаре по цене от 1,5млн - НЕ ведитесь
✅ особенности недвижки в Краснодаре
✅ новости и прогнозы рынка краснодарского края
✅ обзоры районов, квартир и ЖК
Подписывайтесь, чтобы узнавать о выгодных и перспективных проектах первыми
📌 Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
📌 Можно ли взять ипотеку на вторичке со ставкой 8-9%? Конечно да!
Об этом и не только на канале Доступная ипотека пишет ипотечный брокер, которая погасила 11 ипотек, две из которых платил за нее банк.
📌 Если ты на канале Недвижимость || Стройка | Проектирование - ты в курсе топовых новостей о недвижимости, проектах, законах, ЖКХ.
Если нет - подписывайся на канал, чтобы быть в теме!
📌 @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!
📌 Рынок недвижимости России - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
📌 «Обмани меня риэлтор» читает новости экономики глазами и дает комментарии. Не как у всех - неформально, неформатно и фривольно.
📌 @realestate_rf Покупать нельзя ждать — россияне не смогли определиться, где ставить запятую в опросе НАФИ, мнения разделились поровну.
❓Cнимают последнее: в России на 21% подорожала аренда квартир, а рынок краткосрочной аренды вырос на 27%
❌Собянин упразднил ограничения на высотность застройки в Москве... снова одни небоскребы
❗️Как не потерять квартиру из-за банкротства бывшего собственника
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
Как урбанизируют Москву: наглядно
На фото — вид со стороны пятиэтажки на Шелепихинской набережной, на месте которой вчера мэрия утвердила одну из 12 новых стартовых площадок по реновации.
Еще в 2018-м это место выглядело природой. Уже к 2021 году деревья вырубили, а через реку напротив выросли силуэты человейников.
#нампишут из Покровского-Стрешнево. В декабре 2023 москвич получил квартиру в доме на Волоколамском шоссе, 71к7, мы рассказывали об этой истории.
💐🤮 Затем он ожидаемо столкнулся со стандартным букетом проблем: неработающие лифты, высокая слышимость + мелкие недоделки. Прилегающую территорию УК не убирает.
«Если едешь сверху, кнопка первого этажа не нажимается, можно спуститься только до второго, дальше пешком. Этой проблеме больше недели», — рассказывает житель.
Российские регионы хотят поделить на 5 ипотечных кластеров. Их сформируют по объему строительства и росту населения в конкретном городе/области.
Идея связана с окончанием льготной ипотеки летом 2024-го — после этого именно такой, зональный подход, предлагал применить вице-премьер Марат Хуснуллин. Вот как могут выглядеть эти 5 кластеров:
🟩 «Динамичные». Большой ввод жилья, растущее население. Потенциально: Мск, СПб, Мос- и Ленобласть, Кзн, ЕКБ, Краснодарский край.
🟨 «С нехваткой спроса». Отток людей, избыток недвижки. [+ для продления льготной ипотеки]
🟧 «С нехваткой предложения». Низкий ввод, не покрывает спрос. Потенциально: Иркутская область, Чувашия.
🟥 «Стагнирующие». Регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов. [+ для продления льготной ипотеки]
🟫 «Депрессивные». Самый слабый ввод, активный отток населения. [+ для продления льготной ипотеки]
Инициативу прорабатывает Правительство РФ. Она указана в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года (стр. 22).
🏗 Первый этап реновации в Москве выполнили на 69% — заммэра Бочкарев
Глава Стройкомплекса добавил, что скоро начнутся подготовительные работы ко второму этапу программы. Столичная мэрия хочет выйти на 350 тыс. переселенцев к 2027-му. Сейчас 154 тыс. москвичей — в процессе переселения. Под этим словосочетанием чиновники подразумевают уже получивших новые квартиры жителей + тех, кому только недавно пришли уведомления (т.е. цифры завышают для веса и убедительности).
👉🏿 Бочкарев в очередной раз упомянул об ускорении реновации, а также о возможном досрочном финише программы. По его словам, для этих целей власти сократили админбарьеры (=отменили часть требований к строительству и качеству домов), подключили в помощь КРТ (здравствуйте, промзоны), а также начали квартальную застройку.
Слова заммэра о досрочном завершении великого московского переселения звучат не иначе как наполеоновские планы, учитывая что за 7 лет программу реализовали на 17%.
Друзья, для одного интересного проекта нужны реальные жители пятиэтажек, кто уже получил квартиру по реновации. Коннотация переселения не имеет значения, важен сам факт переезда.
❗️Желающие и готовые вкратце на анонимных условиях поделиться историей своего переселения — напишите «+» нашему боту @Msk_5floors_bot.
В дальнейшем команда канала свяжется с участниками и расскажет подробнее о проекте.
➡️ @msk_5floors_bot