13125
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
В Москве происходит активная трансформация промышленных территорий в жилые районы. Один из таких проектов - район Южного порт, который по праву считается самым масштабным проектом редевелопмента не только в России, но и в Европе. На территории площадью более 600 га, предусмотрено развитие набережной, размещение культурного центра, а также объектов социальной инфраструктуры. Здесь появится полноценный культурный кластер с музеями, театрами, сценой для музыкальных фестивалей, объектами ленд-арта, летним кинотеатром и амфитеатром под открытым небом. Это позволит обеспечить будущих резидентов кварталов самыми разнообразными возможностями для досуга и закрепит за локацией статус “третьего центра” столицы.
Общая площадь нового района составит 25 га, что почти в 2 раза больше площади “Зарядья”. На этой территории создадут уникальную систему водных объектов разного типа и функциональности: река, наполняемая водой после дождя, понтонный бассейн на воздухе, плавучие бани, детская площадка с водным оборудованием.
В России растет доля собственников, которые сдают свои частные дома на сезон, а не на весь год, поскольку так проще найти арендаторов. В мае она достигла 44%.
@stroit9
🔴Прекращение массовой льготной ипотеки приведут к временному сокращению спроса на жильё — ЦБ РФ
Однако, по оценкам регулятора, это не окажет негативного влияния на застройщиков.
Большинство проектов жилищного строительства имеют запас прочности к снижению выручки от продаж и увеличению сроков реализации.
Прекращение действия льготной ипотеки и корректировка условий госпрограмм будут способствовать адресности льготных программ и сокращению дисбаланса между первичным и вторичным рынками жилья.
Спрос на элитную загородную недвижимость растет
За первый квартал текущего года предложение на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья от девелопера стал ниже на 28% по сравнению с таким же периодом 2023 г. Однако число сделок увеличилось в 1,25 раза.
В январе-марте было выставлено 2 232 лота, что на 15% меньше, чем в 2023 г. На первичном рынке было представлено 533 лота (-28%), а на вторичном — 1 699 лотов.
На первичке преобладают земельные участки, на вторичке - коттеджи. Процент объектов с отделкой на первичном рынке возросла до 25%, на вторичном - до 79%.
На первичном рынке было выставлено 324 участка, преимущественно в проектах премиум-класса. Средняя цена за 100 кв. м земли составила 3,5 млн руб., что составляет увеличение на 13%.
Среди земельных участков от частных собственников предложение уменьшилось на 24% и составило 226 лотов. Средняя стоимость "сотки" увеличилась до 4,4 млн руб., что является ростом на 18%.
💡С прошлого года на рынке Московской области появились новые проекты классов "премиум" и "делюкс", ожидается их дальнейшее увеличение. Дефицит предложения в сегменте остается острым, несмотря на оживление за последние 3 года.
Стройка Live
ГК ФСК завершила монолитные работы в офисном центре на Шеногина.
Сапожник без сапог – это не про ГК ФСК. Компания строит не только для других, но и для себя.
Планируется, что все сотрудники переедут в офис, который застройщик сам же и возведет на территории ЖК Sydney City. Здесь будут работать и другие компании, а также появятся кафе и магазины.
Строительство ведется по индивидуальному проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Сейчас строители завершили монолитные работы и приступили к фасадным.
Объем инвестиций в офисный центр, который планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, составил 7,4 млрд руб.
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
Согласно данным Росстата, объем жилищного строительства в России вырос на 1,6% по сравнению с прошлым годом. Основная часть нового жилья, 69%, приходится на индивидуальное жилищное строительство. Доля частного строительства силами населения увеличилась на 20% за год, что может быть связано с предстоящим уничтожением льготной ипотеки. Запуски новых строительных проектов увеличились на 14% с начала года, но главным образом это касается регионов, где рынок не перегружен. Например, в Татарстане и Ленобласти рост составил соответственно 33,7% и 14,9%, в то время как в Подмосковье и Краснодарском крае наблюдается снижение на 7,4% и 19,9%.
Читать полностью…
Около ₽55 триллионов вложат россияне в строительство жилья к 2029 году, считает Хуснуллин. В своих расчетах он ссылается на результаты прошлого года, в ходе которого россияне инвестировали в жилье ₽8 триллионов.
Читать полностью…
За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
✔️Успех обычно приходит к тем, кто слишком занят, чтобы его искать. Мы нашли его за вас. Ловите новую подборку каналов, которые Вас точно не оставят равнодушными
✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!
👋 Если вы хотите быть в курсе последних новостей и тенденций на рынке коммерческой недвижимости, то подписывайтесь:
👉 @Commers_Estate
💪 А хочешь продать или сдать свой объект? Или найти стоящий объект, то публикуй или ищи тут:
👉 @Commers_Estate_chat
Дизайн | Идеи | Стиль - Креативные идеи и яркие краски
Лучший канал о дизайне.
🧐 Квартира в Москве со скидкой от 3 млн ₽
Думаешь, что это выдумка.
Но только если ты не подписан на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости, где руководитель компании “Lunkin Estate” подробно и доступно рассказывает про всё, что нужно знать покупателю квартиры!
Подписывайся на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости.
И даже если пока только задумываетесь о своей квартире.
❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!
Новострой. Недвижимость РФ 🇷🇺 Самые свежие новости рынка недвижи России.
Очаг недвижимости — Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
🎨Канал дизайнера Ани Туваевой. Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.
Стройка Live – Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.
🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма
- О застройщиках. Скидки и акции от застройщиков.
- Инсайды рынка крымской недвижимости.
- Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.
Rise Up Yalta - реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крыму и профессионально сопровождают сделки.
В РФ резко вырос спрос на ипотеку для ИЖС🏡
В этом году россияне стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов. В I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей — это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го. При этом только на строительство частных домов (без покупки готового жилья) за первые три месяца этого года граждане оформили ссуды на 149 млрд рублей.
💬Главная причина в том, что цена квадратного метра в собственном доме значительно ниже, чем в квартире. Кроме того, спрос подтолкнуло снижение максимальной суммы кредита по льготной ипотеке до 6 млн рублей в столичных регионах: стоимость жилья в мегаполисах перестала вписываться в такой лимит.
«Самолет» стал лидером майского рейтинга ЕРЗ
По состоянию на 1 мая, согласно данным портала «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ), девелопер возводит 5,5 млн «квадратов» жилья по всей России, что является крупнейшим портфелем строек на сегодня.
Так что «Самолет» официально обогнал ПИК. На сегодня у них в работе находится 57 ЖК, в рамках которых возводится сразу 263 многоквартирных дома, а также 16 апарт-комплексов, хоть с этим типом недвижимости начали активную борьбу власти практически всех регионов.
А у ПИКа – стабильная вторая строчка рейтинга с показателем 4,6 млн кв. м находящихся в стройке проектов.
Ну, и замыкает тройку лидеров ЛСР и 2,1 млн «квадратов» реализуемого жилья.
⚡️ По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), школ в шаговой доступности нет в 7% новостроек России, детских садов — в 5%.
Поликлиниками не обеспечены 21% новостроек.
Застройщик либо сам строит социальную инфраструктуру, либо перечисляет средства на строительство городу или региону.
В каких регионах самое дешевое и дорогое загородное жилье
За загородные дома Курганской области собственники просят меньше всего, а в С-Петербурге — самые дорогие лоты. В северной столице медианная стоимость 1 кв м - 132,5 тыс. руб., в Курганской области — 28,7 тыс. руб. Высокие цены также наблюдаются в Москве (128,4 тыс.) и в Алтайском крае (104,5 тыс.).
Расценки загородной недвижимости в Петербурге и ЛО выросли за год: в коттеджных посёлках на 7,7% до 92 тыс. рублей за кв. м, а за их пределами на 7,3% до 78 тыс. руб./кв м. Объем предложений сократился на 1,4% до 27,8%.
Сегодня у всех основное развлечение – пошуршать отчетностью Самолета.
И мы не исключение, собрали основные цифры.
2023 год:
Выручка + 49% г/г и составила 256,1 млрд руб.;
Валовая прибыль + 71% г/г до 88,9 млрд руб.;
EBITDA + 76% г/г до 72,1 млрд руб.;
Рентабельность по EBITDA составила 28,2% по сравнению с 23,7% годом ранее;
Чистый корп. долг на 31.12.2023 - 75,9 млрд руб. (- 2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022).
Соотношение чистого корп. долга к скорр. EBITDA (LTM) на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.
1кв. 2024:
Продажи первички выросли на 75% и составили 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года.
Снизилась доля ипотечных контрактов, в 24 году она составляет 70%
Снижение первоначального взноса – не помогло
Закредитованность граждан от этого только выросла, а разница между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке стала больше.
А все потому, что заемщики берут потребкредиты на первоначальный взнос от 30%. Поэтому формально доля кредитов с взносами до 20% упала с 69% в 4 квартале 2022 года до 2% по итогам 1 квартала 2024 года, по данным ЦБ.
Но проблема в том, что ставки по потребкредитам еще выше, чем ипотечные. И это лишь удорожает покупку квартиры, так что разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» на сегодня вырос до 55% против 49% еще в начале года.
Так, «квадрат» в сегменте новостроек сейчас стоит 168 000 рублей, в то время как в готовых домах – 108 000 рублей, по данным Росстата.
Так что принятые меры ЦБ по охлаждению рынка недвижимости пока не работают.
@stroit9
В Домодедово появится крупный индустриальный парк
Компания Instone Development приобрела участок на 73 га в деревне Житнево в Домодедовском районе.
Там планируют построить крупный логопарк «Гранат» общей площадью 250 000 кв. м. Одна из целей его реализации – участие в программе создания рабочих мест (МПТ) взамен на льготы. Поэтому компания подчеркивает, что в результате появится 2100 новых позиций, а формат объекта будет – light Industrial. Это промышленные площади для мелкого и среднего бизнеса, которые позволяют разместить производство, офисную часть и шоурум в рамках одного объекта.
Объем инвестиций в реализацию этого проекта, по данным «Ведомостей», составит около 18 млрд рублей.
@stroit9
Окупаемость даже самых удачных ЖК Москвы – от 12 лет
Аналитики ЦИАНа подсчитали, сколько своим владельцам теоретически принесли квартиры, купленные в 2016 году в самых популярных ЖК.
Для этого они отобрали 10 объектов и предположили, что квартиры там никогда не простаивали, а сумма аренды – ежегодно индексировалась.
Но даже при таком положительном сценарии выяснилось, что вложенные средства вернулись не раньше, чем через 12 лет.
И это – без учета расходов на ремонт и налогов, которые теоретически должны платить все рантье.
Рост инфляции и стоимость российской валюты за этот период вы можете оценить сами. Так что подобная статистика лучше всего развенчивает миф о выгоде от сдачи в аренду обычных квартир.
Другой расклад был для апартаментов, а также для объектов, возле которых внезапно построили метро.
Стройка Live
🔴Стали известны подробности первого проекта «Самолета» в ХМАО
В течение 8 лет девелоперу предстоит реализовать Научно-технологический центр в Сургуте за 30 млрд рублей.
В рамках проекта компания построит 160 тыс. «квадратов» жилья, детский сад на 300 воспитанников, школу с бассейном для 900 учеников. Также предусмотрено не менее 8 тыс. кв. м коммерческих помещений и подземный паркинг на 1700 машиномест.
При этом «Самолет» сам спроектирует здания Университета, двух общежитий, многоуровневого паркинга и физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 7 тыс. кв. метров.
Стройка Live
В Омске кто-то разрешил строить ЖК "Мирапорт" от компании "Причал 55" на берегу реки Иртыш.
Стройка еще не закончилась, а дом уже начало заливать. Весь фундамент ушел под воду.
Интересно, как будущие жильцы дома будут справляться с ежегодным половодьем в своем подвале.
ГК ФСК построит в Москве новый ЖК премиум-класса
Двадцать минут на авто до Кремля и 5 минут пешком до метро - это новый архитектурный премиум-проект от ГК ФСК. Lifehub-квартал появится в Хорошевском районе, а вместе с ним школа, детский сад и благоустроенная улица Розанова.
Тут можно будет и прогуляться, и заняться спортом, и отдохнуть, и погулять с собакой. Архитектура нового проекта выполнена бюро Project 2018, а над лобби работало архбюро UNK, известное реализацией пространства инновационной школы при МГИМО.
Жители смогут воспользоваться коворкингом с зонами повышенной шумоизоляции, кофе-поинтом и закрытой клубной инфраструктурой с детской игровой.
Будут представлены от студий до четырехкомнатных квартир площадью до 230 кв.м с отделкой, white box и без отделки. Ждем, когда стартуют продажи.
Москва запретила студии.
Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом "Москомэкспертиза", в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки - 44 кв. м.
При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые "будки" распродадут без проблем.
Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.
Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.
Одновременно с резюме ЦБ выпустил комментарии к своему среднесрочному прогнозу по российской экономике. Вот так, согласно ему, будет меняться ипотечное кредитование в ближайшие три года. Судя по графику, регулятор планирует сильно задавить рыночную ипотеку, учитывая, что семейная льготная программа, как мы уже знаем, никуда не денется.
Читать полностью…
🏗️Составили свой ТОП-10 стран с самым дорогим жильем
🇲🇨Монако — цена за квадратный метр варьируется от $62 тыс. до $92 тыс. Так, здесь располагается самый дорогой в мире двухуровневый пентхаус в элитном ЖК «La Belle Epoque» на берегу Средиземного моря за $330 млн.
🇭🇰Гонконг — средний ценник за квадратный метр варьируется от $23,5 тыс. до $33,8 тыс.
🇸🇬Сингапур — от $9,8 тыс. до $19,1 тыс. за «квадрат».
🇰🇷Южная Корея — от $9 тыс. до $16,9 за квадратный метр.
🇱🇺Люксембург — стоимость квадратного метра варьируется от $9,5 тыс. до $12,8 тыс., в зависимости от местоположения.
🇨🇭Швейцария — от $6,6 тыс. до $8,5 тыс.
🇨🇳Китай — $4,6 тыс. до $8 тыс.
🇹🇼Тайвань — $4,8 тыс. до $7,7 тыс.
В центре Москвы, возле Шмитовского проезда, планируется построить новый пешеходный мост. Этот проект будет осуществлен за счет инвестиций и включает в себя также эстакаду. Длина моста составит 21 метр, ширина - 3 метра, а прилегающая эстакада будет примерно 19 метров в длину и 4 метра в ширину, как пояснила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Читать полностью…
Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"):
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.
🔴Более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы будут нуждаться в реконцепции, - NF Group.
По итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась на 0,1 п.п., составив 8,3%.
Несмотря на то, что крупные ТЦ еще не вернулись к уровню посещаемости, который был до пандемии, арендаторы отмечают устойчивый рост продаж. Это говорит о более целевом посещении и высокой конверсии: люди приходят в торговые центры осознанно, с целью совершить покупки.
По мере открытия новых магазинов и снижения вакантности, ожидается постепенный рост трафика и увеличение лояльности покупателей к новым российским и зарубежным брендам. При этом более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы могут потребовать раклнцепции.
На майские праздники в Санкт-Петербурге произошел резкий рост в бронировании квартир на короткий срок. Сравнительно с другими городами, Питер выделился лидерством в этом показателе, несмотря на то, что обычно не считается самым популярным местом отдыха. Привлекательность такого вида аренды обусловлена дефицитом недорогих гостиниц в центре города.
Читать полностью…
В Москве активно преобразовывают бывшие промышленные территории с целью создания новых жилых и коммерческих районов. Эти локации становятся все более популярны для инвесторов.
Один из интересных таких проектов – Южный порт, общая площадь которого составляет 650 гектаров.
Этот новый жилой и культурный кластер объединит дома, социальные объекты, коммерческую инфраструктуру, арт-объекты, различные виды транспорта и обширную зеленую зону. На территории планируется создание разнообразной инфраструктуры, включая парки, игровые и спортивные площадки, места для отдыха на воде, бизнес-центры, торговые галереи и образовательные учреждения.
Можно предположить, что через несколько лет Южный порт станет одной из самых привлекательных точек для деловой активности в городе. Благодаря быстрым темпам строительства, первые жилые комплексы сдадут к 2026 году.
Марат Хуснуллин: несколько десятков застройщиков готовы работать в новых регионах.
Вице-премьер на линии:
Сегодня уже несколько десятков застройщиков изъявили желание работать и строить на новых территориях. Сейчас несколько сотен площадок находятся в работе, разрабатывается граддокументация, определяются возможности подключения к инженерным сетям. Я уверен, что в ближайшие годы у нас там будет просто инвестиционно-строительный бум.
Строительный блок правительства предлагает решать проблему нацпроекта за счет новых регионов, т.к. там проще строить: без лишней коррупции, согласований с элитами, нудных аукционов и прочих бюрократических нюансов, но нужны деньги.