12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки
В первой половине 2026 года крупные застройщики страны, включая ПИК, «Самолет», ЛСР, А101, ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с первым полугодием 2025 года. В основном это объясняется снижением продаж новостроек в Москве — на 27%.
Однако это не помешало получить топ-менеджменту строительных холдингов щедрые вознаграждения: суммарно за полугодие они увеличились более чем на треть.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
🏙 ПИК уходит из Петербурга: почему топовые участки девелопера пока не находят покупателей
ГК «ПИК» фактически сворачивает свое присутствие на рынке Санкт-Петербурга. Главная причина, по данным инсайдеров, - низкая маржинальность проектов. Городские власти в очередной раз не одобрили запрашиваемую высотность, из-за чего девелопер посчитал дальнейшее строительство на этих площадках нерентабельным.
В результате ПИК выставил на продажу весь свой земельный банк в городе. Речь идет о действительно «вкусных» и дефицитных локациях:
📍 Шкиперский проток (уже на финальной стадии переговоров);
📍 Малый проспект Петроградской стороны;
📍 ул. Самойловой (бывш. карбюраторный завод, м. «Волковская»);
📍 Крупный массив в промзоне у пр. Энергетиков и Якорной улицы.
Однако покупателей на эти активы пока практически нет. Рынок сдерживает изначально высокая стоимость, которую девелопер запрашивает за землю.
Тем не менее, ситуация вызывает живой профессиональный интерес. Локации отличные, и главная интрига рынка сейчас: кто же в итоге заберет эти перспективные участки и придется ли «Пику» серьезно корректировать свои ценовые ожидания ради сделки?
Как думаете, найдется ли покупатель на текущих условиях или масштабный торг неизбежен? 👇
У нас тут своя градостроительная атмосфера.
ДП сообщает что Смольный попросил у Минстроя пересмотреть план по вводу жилья в 2026 году. Минус миллион квадратных метров.
Это при том что ранее заложенные в региональном проекте Жилье 2,6 млн. метров и так были компромиссом в борьбе за снижение изначально более высоких показателей.
Я вот ещё помню времена, когда нормальным ориентиром для города было сдавать 4 млн. квадратных метров. И никого эта целевая цифра не пугала, не смущала. Да, говорили что надо подтянуть строительство социальных объектов, их ввод заметно отставал. Но «отстающая» социалка тогда точно не была поводом для снижения жилищного строительства.
А сейчас на середину августа сдано лишь 0,87 млн. метров.
Причины снижения объемов строительства очевидны: высокая социальная нагрузка (по ряду проектов затраты на соцобъекты выросли до 100 тыс. рублей за метр), сложная и непредсказуемая процедура согласования проектов, дефицит земельных участков, пробуксовка запуска механизма КРТ.
Вот вроде все объяснимо, но почему-то другие регионы успешно поддерживают и даже наращивают объемы строительства.
Единственный плюс в этой ситуации - с продажами у наших застройщиков будет попроще. Затоваривание Петербургу не грозит. Ну и с ценами сами понимаете что будет происходить.
@yeltsovm
📉 Рентабельность российских застройщиков, по итогам прошлого года достаточно высокая по сравнению с другими отраслями, в будущих отчетностях покажет значительное снижение, спрогнозировал старший директор по корпоративным рейтингам Дмитрий Сергиенко на конференции ЕРЗ.
По его словам, по итогам 2025 года рентабельность застройщиков по EBITDA находилась в среднем на уровне 20%.
"Это достаточно большой показатель, очень даже неплохой по сравнению с другими отраслями", - отметил он.
"Если смотреть вперед, по нашим прогнозам, показатели будут ухудшаться за 2026-2027 годы, когда будут отражаться финансовые результаты застройщиков после отмены льготной ипотеки", - сказал он.
Увидел статистику:
«По итогам августа в Москве средний бюджет покупки лота в новостройке достиг 38,65 млн рублей. По сравнению с июлем показатель увеличился на 1,1% с 38,24 млн рублей, а за год — на 23,6% с 31,27 млн рублей».
Можно посчитать, сколько среднему москвичу со средней зарплатой (раз уж всё этой статистике среднее) надо работать на средний лот в московской новостройке.
Средняя зарплата в середине года составила 183 тыс. руб., за вычетом НДФЛ она получится 160 тыс. руб.
Получается, на средний лот надо работать 241 месяц, или 20 лет. При этом ничего не тратить из этой зарплаты.
(Не учитываем ещё затраты на ремонт, так как теперь у нас принято сдавать квартиры с голым бетоном – это ещё 2-3 года работы)
Давайте говорить честно, среднему москвичу со средней зарплатой средняя новостройка недоступна.
(А доступна лишь высшим 3-5% москвичей – хотя в масштабах города с официальным населением 13,3 млн человек это будет большая величина: 400-700 тыс. человек, или 150-300 тыс. домохозяйств, и это не считая других обеспеченных россиян, покупающих жильё в столице. Рынок московских новостроек работает только на эту прослойку)
ССК подвинул «Самолет» и ПИК по запускам жилья
Краснодарский девелопер ССК с начала года запустил 515 тыс. м². Это помогло ему ворваться в тройку сильнейших. «Самолет» и ПИК опустились на четвертое и пятое места, следует из ЕИСЖС.
Из топ-10 выбыли «Аквилон» и «Разум», но в лидеры вошли «Кортрос» и GloraX. В целом же девелоперы с начала года запустили строительство более 25,5 млн м², что на 6% больше, чем годом ранее.
👉 Ранее мы писали, что девелоперы только за август вывели на рынок 32 проекта. При том большая часть пришлась на Москву.
Движение.ру в MAКС
Москва лидирует по запуску новостроек в августе
В прошлом месяце столичный рынок пополнился 12 новыми проектами, 8 из которых — от Фонда реновации.
Всего же в мегаполисах стартовало 32 проекта. 7 городов-миллионников, к примеру Казань и Краснодар, не увидели ни одного нового запуска, рассказали в bnMAP.pro. Детали — в таблице.
👉 Напомним, что в июле застройщики запустили 26 проектов. Это на 19% меньше, чем год назад. Правда, география была шире — запуски случились в 13 из 17 городов.
Данные по 16 миллионникам и Тюмени, без учета новых корпусов в уже существующих ЖК.
Движение.ру в MAКС
Текущую ситуацию с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России можно назвать контролируемой, заявил @ria_realty в кулуарах #вэф2026 заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Как ранее сообщил руководитель портала для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, более половины застройщиков в России (53%) в первом полугодии 2026 года сдавали новостройки с опозданием. Доля таких новостроек увеличилась на 8 п.п. - до 44,6% (от общего объема площади) год к году.
"Главная задача, которую мы ставим перед собой как министерство строительства и ЖКХ РФ, она же стоит перед правительством в целом и региональными властями, – это обеспечение соблюдения безусловных сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи ключей. ...Сейчас, в целом, ситуация контролируемая", – сказал Стасишин.
"Пока мы идем с плюсом по объему ввода многоквартирного жилья относительно прошлого года. Мы считаем, что проделанная системная работа должна привести к нормализации ситуации и недопущению подобного в будущем", – резюмировал Стасишин.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌍 REAL ESTATE HUNTER Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
Подборка организована DREAMSMM
🏠 С 1 сентября в России вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.
Всего будет два реестра:
⏯уведомлений о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки;
⏯уведомлений об окончании строительства, куда будут заносить данные о том, что объект завершен.
Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.
Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.
💻 Все данные реестра хранятся на портале «Стройкомплекс.рф», а на региональном уровне – во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.
Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.
#ижс #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:
▪️На 1 августа в России строится 120 млн кв. м жилья – прирост всего 1% год к году. Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ – на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил.
▪️Портфель Сбера в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей – это на 9% выше, чем в начале года. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу держится на уровне 67% в целом по банку. При этом снижение продаж и дорогие деньги усиливают процентную нагрузку на девелоперов, и наполнение эскроу становится критическим фактором экономики проекта. Ситуацию усугубляли продажи в рассрочку – в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, но по итогам второго квартала 2026 года мы видим снижение до 26%.
▪️Высокая стоимость денег усилит дифференциацию игроков. Девелоперы с крепким балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком смогут выбирать удобный момент для стартов и приобретать новые площадки. А компании с высокой долговой нагрузкой и слабыми продажами будут вынуждены пересматривать инвестпрограммы, продавать активы или искать партнеров. В 2026-2027 годах мы ожидаем консолидацию рынка - прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.
▪️Активность (застройщиков – прим.) восстанавливается. За семь месяцев этого года количество сделок проектного финансирования в Сбере выросло почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% – к 2024 году. Ресурсы для запуска новых проектов у девелоперов сохраняются.
#мнение #первичка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🏆 Топ-10 застройщиков изменился: Setl Group вернулся на пятое место
На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России.
Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции.
На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки.
В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м).
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году, по прогнозам ВТБ, вырастут в 2,5 раза - до ₽2,4 трлн.
В ходе #вэф2026 заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов напомнил, что в результате тренда на смягчение денежно-кредитной политики, заданного Банком России банковские ставки по кредитам заметно уменьшились относительно своих исторических максимумов. Так, стоимость рыночных ипотечных программ у российских банков на конец июля составила в среднем 19,4% годовых – минус 1 п.п. с начала января.
"На этом фоне многие заемщики, откладывавшие покупку жилья, активно возвращаются к сделкам. Во втором полугодии ВТБ прогнозирует выдачи рыночной ипотеки на уровне ₽1,6 трлн. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года", - отметил Шаехов.
"В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров "семейной" ипотеки", – указал банкир.
Более 15 млн сертификатов выдано с момента введения маткапитала в 2007 году, рассказал глава Соцфонда РФ Сергей Чирков.
#маткапитал #недвижимость @ipotekahouse
🔴 Дмитрий Сергиенко,
старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»:
🔴По результатам изучения отчетности застройщиков за 2025 год фиксируется отчетливый тренд на рост долговой нагрузки, обусловленный охлаждением рынка в последние годы, высокой процентной нагрузкой и снижением маржинальности строек.
🔴В последние годы спрос на недвижимость существенно остыл. Это отражается на скорости пополнения эскроу-счетов застройщиков, приводит к более медленным продажам и соответственно к низким значениям прибыли в отчетах девелоперов. Но что немаловажно отметить – большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в неблагоприятной обстановке. Они продолжают вкладывать в развитие новых проектов.
🔴Высокая процентная ставка бьет не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию, но и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития.
🔴Высокая ставка ЦБ создает заградительный барьеры для рыночных ипотечных программ. Это приводит к снижению спроса на недвижимость, снижению наполняемости эскроу-счетов и росту процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков. Все это вкупе отражается на прибыли.
🔴Как мы видим, практически у всех девелоперов в нашем портфеле красный столбик (рентабельности – прим.) снижается по сравнению с другими периодами. Прогнозируемая ситуация – охлаждение рынка. Инфляция, стройматериалы растут в цене, расходы на проектное финансирование растут. Девелоперы из-за охлаждения спроса очень скованы в корректировке своей ценовой политики. Поэтому рентабельность, конечно же, снижается.
🔴Средняя рентабельность целого ряда девелоперов сегодня находится на уровне 20% (по EBITDA; с учетом всех расходных обязательств показатель ниже). Это, если сравнивать сегодня с другими отраслями экономики, даже очень неплохо. <...> Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 год и 2027 год, то есть, когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.
🔴В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
6 девелоперов за 6М 2026: выручка падает, прибыль испаряется, долг давит
Собрал таблицу по 6 девелоперам за 1 полугодие 2026 года:
ПИК, Самолёт, А101, Эталон, ДАРС и АПРИ. (удобно сравнивать, 2 крупных, 2 средних, и 2 региональных)
В таблице суммарная выручка снизилась с 654 млрд ₽ до 549 млрд ₽.
Это примерно -16% год к году.
Чистая прибыль изменилась сильнее.
За 6М 2025 в таблице было +34,6 млрд ₽ прибыли.
За 6М 2026 уже -13,8 млрд ₽ убытка.
Важная оговорка.
Выручку, EBITDA и чистую прибыль я сравниваю за 6М 2026 против 6М 2025.
Debt / Equity — это балансовый показатель. Его сравниваю на две даты: 30.06.2026 против 31.12.2025.
То есть по долговой нагрузке смотрю, как изменился баланс за первое полугодие 2026 года.
ПИК
Выручка: 290,1 млрд ₽ против 328,1 млрд ₽.
Это -11,6%.
EBITDA: 49,2 млрд ₽ против 59,6 млрд ₽.
Чистая прибыль: 14,7 млрд ₽ против 32,0 млрд ₽.
Debt / Equity на 30.06.2026: 2,06х.
На конец 2025 года было 1,99х.
ПИК остаётся крупнейшей компанией в таблице, но прибыль упала больше чем в 2 раза.
Самолёт
Самая тяжёлая строка.
Выручка: 117,4 млрд ₽ против 171,0 млрд ₽.
Это -31,3%.
EBITDA: 31,3 млрд ₽ против 52,1 млрд ₽.
Чистая прибыль: -22,3 млрд ₽ против +1,8 млрд ₽ годом ранее.
Debt / Equity на 30.06.2026: 33,6х.
На конец 2025 года было 14,9х.
Мультипликатор вырос больше чем в 2 раза за полгода.
Для меня это главный показатель в таблице.
А101
Выручка: 60,4 млрд ₽ против 73,8 млрд ₽.
Это -18,2%.
Операционная прибыль: 17,8 млрд ₽ против 30,9 млрд ₽.
Чистая прибыль: 6,3 млрд ₽ против 13,6 млрд ₽.
Компания остаётся прибыльной, но динамика слабая.
А101 просела по выручке и прибыли, но по Debt / Equity выглядит сильнее остальных компаний в таблице: 0,83х на 30.06.2026 против 1,03х на конец 2025 года.
Эталон
Выручка: 54,4 млрд ₽ против 60,2 млрд ₽.
Это -9,6%.
EBITDA выросла: 9,2 млрд ₽ против 7,2 млрд ₽.
Чистый убыток остался большим: -13,2 млрд ₽.
Годом ранее было -14,1 млрд ₽.
Debt / Equity на 30.06.2026: 6,79х.
На конец 2025 года было 7,56х.
Долговая нагрузка снизилась, но уровень всё ещё высокий.
ДАРС
Выручка: 15,1 млрд ₽ против 11,5 млрд ₽.
Это +31,2%.
EBITDA: около 2,5 млрд ₽ против 1,9 млрд ₽.
Чистая прибыль: 0,55 млрд ₽ против 0,34 млрд ₽.
Debt / Equity на 30.06.2026: 3,2х.
На конец 2025 года было 3,0х.
ДАРС растёт, но рост идёт на фоне активной инвестиционной фазы и входа в московские проекты.
Об это я писал выше, листайте.
АПРИ
Выручка: 12,0 млрд ₽ против 9,3 млрд ₽.
Это +29,5%.
EBITDA LTM: 11,5 млрд ₽ против 6,9 млрд ₽.
Чистая прибыль: 0,12 млрд ₽ против 0,98 млрд ₽.
Debt / Equity на 30.06.2026: 6,05х.
На конец 2025 года было 4,74х.
Выручка растёт, долговая нагрузка тоже растёт, прибыль почти исчезла.
Это плохая комбинация.
Отдельно по рынку.
По исследованию НКР и ЕРЗ, совокупный долг 11 крупнейших застройщиков за 2025 год вырос на 30%, до 3,1 трлн ₽.
Выручка выросла только на 15%, до 2,2 трлн ₽.
Средства на эскроу росли медленнее долга: +23% против +30%.
Выводы:
В 2026 году таблицу девелоперов надо читать через баланс, причём с лупой!
ПИК остаётся крупнейшим, но прибыль сильно снизилась.
Самолёт показывает самый жёсткий рост долговой нагрузки.
А101 прибыльная, но тоже просела по выручке и прибыли.
Эталон улучшил Debt / Equity, но остаётся в высокой зоне долга. (напишу потом отдельно про рассрочки)
ДАРС и АПРИ растут по выручке, но у обоих рост требует внимательного контроля долга.
Главные показатели сейчас:
Debt / Equity - да
Net Debt / EBITDA - нет
покрытие проектного
финансирования эскроу - да
чистая прибыль - да
динамика запусков - нет
Почему? Рост выручки сам по себе уже ничего не гарантирует.
Главный риск 2026 года для девелоперов — обслуживание долга при более слабой прибыли.
Продажи ещё пока есть.
Капитал и прибыль выдерживают уже не у всех.
P.S. То есть проблема системная.
Девелоперы продолжают финансировать проекты, а продажи и прибыль уже не успевают за ростом долга.
@vzhokov
Зумеры уже в ипотеке: берут вторичку в регионах
Больше половины молодых покупателей 18–23 лет выбирают именно вторичное жилье, в основном двухкомнатные квартиры. Покупают их в ипотеку, причем по рыночным ставкам (62%), рассказали в «Домклике».
Средняя стоимость покупки на вторичке — 4,2 млн ₽, нового жилья — 7 млн ₽. Ипотеку чаще всего оформляют девушки: более 63% сделок в 2026-м. У трети юных покупателей уже есть дети.
👉 Самая высокая доля молодых заемщиков в Тыве (9,5%), Курганской (7,8%) и Магаданской (7,6%) областях. В Москве и Петербурге показатель значительно ниже — 1,5% и 2,3% из-за высоких цен на жилье.
Это портрет представителя поколения Z на рынке жилья. Аналитики исследовали фактические ипотечные сделки Сбера за 2020–2026 годы.
Движение.ру в МАКС
⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
🔘Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке.
🔘Рынок откорректирует и отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра. Цена квадратного метра при возведении многоквартирного жилья складывается из себестоимости строительства и инвестиционной себестоимости. Однако за последнее время затраты растут.
🔘Лично моя позиция как замминистра, отвечающего за жилищное строительство: чем глубже, жестче и чаще мы будем проверять строительные площадки, где возводится жилье с точки зрения переноса сроков и предоставления ключей, тем граждане быстрее получат свое жилье. Строительный бизнес основан на привлечении средств граждан и напрямую влияет на демографию страны, поэтому контроль за сроками ввода жилья имеет особое значение.
🔘Главная задача, которую мы ставим перед собой как министерство строительства и ЖКХ РФ, она же стоит перед правительством в целом и региональными властями, – это обеспечение соблюдения безусловных сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи ключей. <...> Сейчас, в целом, ситуация контролируемая.
🔘Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать.
#Стасишин #минстрой
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам августа 2026 года — возглавил его министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин
ТОП самых заметных персон последнего месяца лета:
1️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — Медиаиндекс: 16 502.
2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 9 057.
3️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 5 122.
4️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо» — 4 547.
5️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 4 244.
6️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 4 121.
7️⃣Юрий Муценек, статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 2 937.
8️⃣Людмила Коган, генеральный директор «БФА-Девелопмент» — 2 863.
9️⃣Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 2 817.
🔟Алексей Ереско, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 2 627.
С 11-го по 15-е места расположились: президент Agalarov Development Эмин Агаларов; первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин; гендиректор АО «СЗ ИСК г. Уфы» Марат Васимов; учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко; генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.
никита евгеньевич обожаемый уважаемый расстрогал
«куда еще это может лечь?» — спрашивает он про расходы на социалку, которые вшиваются в цену квадратного метра, превращая ее в настоящий бриллиант.
спрашивали - отвечаем: например, в маржу застройщика. в цену земли. в бюджет. в стоимость денег.
не благодарите
Без единых данных никакого ИИ в девелопменте не будет — управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы» и гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов
«Сейчас разные градостроительные институты создают собственные цифровые системы, но единой среды фактически нет. Данные должны храниться в одном формате и попадать в общее хранилище, которым сможет пользоваться весь рынок. Без этого никакой цифровизации, автоматизации, ИИ — ничего невозможно», — отметил он.
В перспективе цифровизация должна позволять не просто ускорять документооборот или автоматически делать планировки, а прогнозировать, как будет развиваться город.
Два пилотных проекта в рамках «дальневосточных облигаций» могут быть профинансированы к началу 2027 года — зампредседателя правления Банка ДOМ.PФ Александр Аксаков
По его словам, данный механизм, по сути, является калькой с программы инфраструктурных облигаций.
«На штабе сейчас идёт активное структурирование, проработка этих проектов. Ожидаем, что к началу следующего года мы выйдем на их финансирование».
«То есть все те мероприятия, которые у нас заложены в мастер-планы»,— подчеркнул Аксаков.
▶️Судя по графику, после того как ФАС потребовала от производителей строительной арматуры объяснить рост цен внутри страны в текущем году, цены немного снизились.
Но ненадолго, т.к. потом они снова пошли вверх и к сентябрю достигли 63,7 тыс. руб. за тонну.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России
🟠Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.
Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.
ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.
Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.Читать полностью…
Ужесточение семейной ипотеки перестало работать на спрос – аналитики
Раньше новости об ужесточении семейной ипотеки вызывали ажиотаж — люди бежали заключать сделки, пока условия были лучше. В июле 2026-го этого не произошло. Продажи выросли только в 7 мегаполисах из 17.
Фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения в спальных районах, (включая Мурино и Кудрово) по итогам августа снизился на 2,2%. Входим в осень с новым рекордным минимумом - в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения, ещё на 1 июля их было 14,8 тыс., на начало 2026 года в рекламе предлагалось 16 тыс. квартир.
Новых серьёзных факторов влияния для вторичного рынка по-прежнему нет. Спрос в ближайшие месяцы сохранится или немного вырастет (за счет плавного роста выдачи рыночной ипотеки). Поводов для восстановления предложения на горизонте не наблюдается.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 23 августа в целом по стране выдано семейной ипотеки на 114,5 млрд руб. Темп выдачи близок к минимальным уровням текущего года. Дополнительных резервов для роста продаж за счёт семейной ипотеки не осталось. Не исключено, что новая конфигурация семейной ипотеки будет направлена на
изменение структуры выдачи (дифференциация ставки и лимитов в зависимости от количества детей, региона, размера приобретаемой квартиры), а не на сокращение объемов выдачи. Новых версий параметров семейки не появлялось, пока подозрительно тихо
Промежуточные данные о продажах в августе противоречивые. С одной стороны динамика звонков по новостройкам и обращений от застройщиков по программам трейд-ин неплохая. «Пульс продаж новостроек» на 20 августа фиксировал рост числа сделок в Петербурге на 4% и снижение на 15% в Ленобласти по сравнению с июлем. При этом в июле статистика была несколько завышена за счет июньских сделок, а явных поводов для усиления спроса в августе не наблюдалось. Некоторый рост спроса может быть обеспечен за счет субсидированных ипотечных программ, которыми все активнее пользуются застройщики, но при текущей ключевой ставке этот механизм сильно ограничен. Слишком большая компенсация банкам: в цену каартир ее полностью не переложить, платить застройщику за свой счет - рентабельность не позволяет.
Ну и стоит напомнить про нашу региональную специфику: за первое полугодие 2026 года в Петербурге сдано 626 тыс. кв. метров новостроек. Это в 2 раза (!) меньше чем годом ранее. Разумеется за счет второго полугодия объем сдачи немного выправится, но в любом случае это дополнительный сигнал о потенциальном дефиците предложения новостроек в Петербурге.
На рынке долгосрочной аренды по итогам августа предложение выросло на ЦИАН на 20,1%, на Авито - на 25,6%. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир - рекордный уровень за весь период наблюдений. А впереди еще сентябрь, когда сезонный приток предложения продолжится. Смотрим насколько просядут арендные ставки (пока они на удивление устойчивы). Арендодателям стоит быть готовыми к острой борьбе за клиента. Зато у арендаторов будет большой выбор и повод поторговаться.
@yeltsovm
Судя по данным отчета ЦБ по проектному финансированию за 2 квартал портфель кредитов застройщикам вырос на 5,6%, до 10,85 трлн руб, а покрытие долга средствами эскроу упало до 65,2% (-2,9% за квартал и -5,4% за год) и это ЦБ еще "хорошо" считает.
Считает и находит "недостающие" 1,5 трлн рублей в рассрочках:
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ с середины 2025 года практически не изменился, но остается значительным. Так, на 01.07.26 накопленная разница между ценой всех ДДУ (9,1 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,6 трлн руб.) составила 1,5 трлн рублей.
Рост просрочки снова замедлился.
▶️На начало августа ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 252,8 млрд руб.
Если в июне просрочка прибавила 13,5 млрд руб. (+5,9%), а в июле еще 8,3 млрд руб. (+3,4%), то в начале августа прирост сократился до 4,6 млрд руб. (+1,8%).
⬛️Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9, +13,5, +8,3 и +4,6 млрд руб. за месяц.
Годовой темп роста просрочки также продолжает снижаться и составил 61,2% против 70,9% месяцем ранее. Общая доля просрочки выросла с 1,1% до 1,2%.
⬛️Жители Москвы просрочили банкам уже 28,2 млрд руб., Московской области — 24,5 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 52,7 млрд руб. (+1% за месяц).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX