12389
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
По данным ДОМ РФ запуск новых проектов на первичном рынке жилья снижается.
В октябре было начато строительство (опубликованы ПД) 3 млн. кв. м, заметно меньше, чем годом ранее и минимум последних лет для октября. Но накопленный вывод за 10 месяцев 2026 года лишь на 1% меньше аналогичного периода 2025.
Процесс охлаждения девелоперской активности пока нельзя назвать заметным. Рынки остаются контрастными. Но растущий дисбаланс между спросом и предложением характерен для большинства территорий. В ближайшее время появится статистика по объему продаж в октябре, и мы увидим значительный разрыв между запусками и продажами.
Текущее снижение запусков надо соотносить не только с прошлыми периодами, но и тем спросом, который остался.
@REBURG |Дзен|max
Новостройки подорожали в 7 раз сильнее вторички за 6 лет — аналитики
С конца 2020 года по третий квартал 2026 года реальная стоимость первичного жилья выросла на 33,9%, а вторичка прибавила всего 4,9%.
В номинальном выражении разрыв еще заметнее: с 2020 года первичка стала прибавила 112%, а вторичные квартиры — только +66,1%, следует из исследования «Эксперт РА» (смотрите графики).
👉 В следующем году будет еще дороже, судя по прогнозам ЕРЗ и «Циан». Цены на первичку увеличатся на 5–10% в регионах и на 10–17% в Москве и Санкт-Петербурге.
Движение.ру в MAКС
Ни дня без позитивной новости.
Помимо повышения налога по УСН будет увеличен налог на имущество объектов с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб.
Выше уже писал о повышении налога по УСН «доходы минус расходы» с 7% до 15%. Всего в Петербурге этот режим налогообложения используют около 46 тысяч предпринимателей и организаций. По расчётам Смольного, дополнительные поступления в бюджет составят около 20 млрд рублей ежегодно.
Одновременно предлагается увеличить налог на коммерческую недвижимость кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Для юридических лиц ставка вырастет с 2,2% до 2,5%, для физических — с 2% до 2,5%. Раньше максимальная ставка для организаций применялась только к объектам дороже 10 млрд рублей. Теперь порог снижается более чем в 33 раза.
Дополнительные поступления в бюджет от этой меры оценивается ещё в 2 млрд рублей ежегодно.
Главное последствие - очевидное ухудшение инвестиционного климата и потенциальные потери того же бюджета из-за снижения компаний и предпринимателей, способных платить налоги.
Повышение УСН скажется не только на рентабельности малого бизнеса и ценах на товары и услуги. Снова просядет активность арендаторов встроенных коммерческих помещений. А ведь малый и средний бизнес только-только начал проявлять признаки оживления на этом рынке. Меньше желающих открывать магазины, кафе и предприятия сферы услуг — выше вакантность помещений, сильнее давление на арендные ставки. Значит, и доходность торговых помещений окажется под дополнительным давлением.
Рост налога на имущество с 2,2% до 2,5% выглядит не слишком значительным. Но это лишь очередная ступень повышения нагрузки - пересматривали и ставку налога и кадастровую стоимость. А налог на имущество только одна из статей растущих расходов. Новые офисные и торговые объекты будет запускать еще сложнее. Бизнес сосредоточится на доведении текущих объектов, о развитии думу т будут еще меньше.
В итоге город рассчитывает получить дополнительные 25 млрд рублей. Но тут действительно все актуальнее встает тема «кривой Лаффера», о которой мы часто говорим в предпринимательской среде: в какой-то момент дальнейшее повышение налогов приводит к снижению сборов. Мы к этой фазе близки. Если не уже там.
@yeltsovm
В октябре выдача ипотеки на новостройки рухнула на 61%.
▶️Аналитический центр Дом․рф в новом дайджесте оценил, как рынок жилья прошел октябрь:
⬛️За месяц банки выдали 19,9 тыс. ипотечных кредитов по ДДУ (−59% год к году) на 107,9 млрд руб. (−61%). По всей ипотеке падение было меньше — 76,6 тыс. кредитов (−28%) на 304,6 млрд руб. (−38%).
⬛️Логично, что сильнее всего просела "семейная ипотека". По ней выдали 14,4 тыс. кредитов на 85,7 млрд руб. (−74% и по количеству, и по сумме). Дом․рф связывает снижение с переходом банков на новые условия программы. К концу месяца выдачи начали восстанавливаться — с 2,7 тыс. за неделю 5–11 октября до 4,6 тыс. за неделю 26 октября — 1 ноября.
⬛️Рыночная ипотека заняла 59% выдач по сумме, и это максимум с марта 2022 года. Но самих рыночных кредитов стало чуть больше — 56 тыс. в октябре против 55 тыс. в сентябре. Доля подскочила потому, что новых льготных кредитов стало меньше — 21 тыс. против 71 тыс. месяцем ранее.
⬛️Застройщики в октябре вывели на рынок 3 млн кв. м жилья (−32% год к году). Самый резкий спад среди десяти крупнейших по объему стройки регионов в Краснодарском крае, где запустили всего 23 тыс. кв. м (−96%).
⬛️В Ростовской области — 55 тыс. кв. м (−78%), в Москве — 171 тыс. кв. м (−52%). В Подмосковье запуски выросли до 329 тыс. кв. м (+48%), что почти вдвое больше, чем в столице.
⬛️После октября запуски по России ушли в минус и по итогам десяти месяцев — 32,1 млн кв. м (−1%). В десяти крупнейших регионах запустили 14,1 млн кв. м (−10%), в остальных — 18 млн кв. м (+8%).
⬛️Примерно 40% всех запусков пришлось на новые очереди уже строящихся ЖК и проекты КРТ. Только по КРТ вывели 4,1 млн кв. м (+38%).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
🏗 Строительная отрасль России нуждается в дополнительных мерах поддержки на фоне сокращения выдачи разрешений на возведение многоквартирного жилья, заявил на совместном заседании комитетов Госдумы глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
"В текущем году отмечаем определенное снижение показателей. В строительстве многоквартирного жилья зафиксировали сокращение выдачи новых разрешений на строительство на 3,6%. В этих условиях необходимо принять дополнительные меры для сохранения устойчивой работы отрасли. Совместно с заинтересованными ведомствами готовится соответствующий план, который включает более 40 мероприятий", – сказал он.
Подписан указ, уточняющий критерии отнесения физических лиц к категории «недружественных» при проведении сделок с недвижимостью и ценными бумагами.
Указ Президента РФ от 05.11.2026 № 816
Указ устанавливает, что к недружественным физическим лицам относятся, в том числе граждане, не представившие:
▪️документ, удостоверяющий гражданство РФ или иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских граждан и организаций недружественные действия;
▪️вид на жительство РФ;
▪️иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия
Изменения направлены на закрытие юридических лазеек, которые позволяли гражданам недружественных стран обходить жесткие ограничения на совершение сделок с российскими активами, включая недвижимость.
Какие последствия это повлечет
Для россиян: При покупке или продаже объектов недвижимости придется обязательно предоставлять расширенный пакет документов, подтверждающий гражданство или право на постоянное проживание. Без этого будет отказ в проведении операции.
Для граждан недружественных стран (и тех, кто не сможет подтвердить статус): Деньги от продажи активов в России такими лицами будут зачисляться на специальные рублевые счета типа «С», вывести средства с которых без разрешения властей практически невозможно.
Изменения начинают действовать со дня официального опубликования нормативного акта (05.11.2026).
#законы #иностранцы #недвижимость #риски @ipotekahouse
📉 По оценке ДОМ РФ, в октябре 2026 года банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Выдачи снизились к октябрю 2025 года:
1️⃣-28% по количеству
1️⃣-38% по объему
Снижение пришлось на госпрограммы: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года – около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г).
В результате доля льготных кредитов в общей выдаче сократилась до:
1️⃣26% по количеству,
1️⃣38% по объему
против 69% и 82% в начале года.
В целом за январь-октябрь 2026 года банки предоставили 900 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн руб. – почти на четверть больше, чем за тот же период 2025 года. Однако, по словам аналитиков ДОМ РФ, в конце года динамика значительно замедлится из-за высокой базы ноября-декабря 2025 года.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️Александр Аксёненко, Сергей Колунов и Ирек Файзуллин возглавили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам октября 2026 года
Обновили десятку самых заметных в СМИ первых лиц отрасли.
Агаларов поднялся с 6-го на 4-е место, Карапетян сохранил 5-е. Васимов и Киселев вошли в десятку.
У Колунова Медиаиндекс вырос в 3,6 раза — с 3 965 до 14 208. Из сентябрьской тройки в октябрьской остался только Файзуллин, который переместился с 1-го на 3-е место. Стасишин и Пахомов потеряли по четыре позиции. Учредитель и директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко заняла 12-е место с Медиаиндексом 1 741.
ЦБ ограничит одну из возможностей взять ипотеку с низкими выплатами
Ипотека с так называемым льготным периодом станет для россиян менее доступной. Речь о кредитах, когда один-три года заемщик перечисляет небольшой ежемесячный платеж, а потом он резко увеличивается.
ЦБ планирует обязать банки создавать повышенные резервы по таким ссудам с 1 июля 2027-го и подчеркивает, что подобные схемы рискованны. Формально эти программы не запретят, но они станут менее выгодными для финансовых организаций. Поэтому условия изменятся и для граждан. В результате часть покупателей может лишиться одного из немногих оставшихся способов оформить ипотеку с низкими платежами хотя бы на начальном этапе.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Стройка без запаса 2026: почему рост объемов строительства не гарантирует рост рентабельности строительных компаний от Strategy Partners
Читать полностью…
По сравнению с октябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2026 года ниже на 2%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 6% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 4%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 19% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 8%. В Ленинградской области продажи выросли на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Т-Банк решил поиграть во взрослые игры и спустить бабла на рынке недвижимости как следует? Проебать денег с покупкой ЦИАНА - это говорил их основатель «пиздец как смело». С учетом того, что выручка Циана в 2027-2030 году посыпется вниз, генитальный гениальный ход. Можно с таким же успехом купить бесполезный М2 у ВТБ )))
⬇️⬇️⬇️ Российские застройщики по итогам октября вывели в городах-миллионниках новостройки проектной площадью квартир почти 416 тысяч кв м - на 29% меньше в сравнении с октябрем прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro.
В исследование вошли новостройки всех типов в 16 городах-миллионниках РФ, а также Тюмени.
По сравнению с октябрем 2025 года количество новых проектов сократилось на 11,8% - до 30, число корпусов - на 15,7%, до 43. Проектное количество квартир снизилось на 32,3% - до 7,56 тысячи.
Относительно сентября, по данным сервиса, количество новых проектов сократилось на 6,3%, а корпусов - на 14%. Проектное количество квартир снизилось на 23,1%, а площадь - на 14,1%.
🔝По выводу жилья на рынок, как подсчитали в bnMAP.pro, в октябре лидируют Москва (145,2 тысячи кв м, десять проектов), Краснодар (56,7 тысячи "квадратов", два проекта) и Омск (53,2 тысячи "квадратов", три проекта).
Всего новые проекты появились в 12 из 17 локациях, вошедших в выборку.
❌Без новых стартов в октябре остались Волгоград, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород и Челябинск.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Обновляем нашу ежемесячную статистику продаж новостроек Московского региона. После сентябрьского оживления рынок снова поехал вниз. В октябре зарегистрировали ДДУ на 411,7 тыс. кв. м против 512,4 тыс. кв. м в сентябре. Падение почти на 20% за месяц. А если сравнивать с октябрём 2025 года, когда реализовали 643,8 тыс. кв. м, получаем уже минус 36%. За всю историю наблюдений с 2019 года хуже был только октябрь 2022-го.
По географии картина следующая. Москва — 177 тыс. кв. м (−12,6% за месяц), Новая Москва — 51,8 тыс. (−27,9%), Московская область — 182,8 тыс. (−23,2%). Область второй месяц подряд продаёт больше старой Москвы и забирает 44,4% всего рынка. Спрос продолжает искать доступные метры за МКАД, хотя после сентябрьского пика доля Подмосковья немного снизилась.
В октябрьских цифрах ещё вполне может сидеть хвост сентябрьских сделок, оформленных перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Кредитные договоры успели заключить по старым правилам, а регистрация ДДУ могла переехать на следующий месяц. Поэтому даже нынешние 411,7 тыс. кв. м не обязательно отражают чистый октябрьский спрос.
Самое интересное начнётся в ноябре и декабре, когда сентябрьский ипотечный хвост окончательно растворится. И девелоперам придется надеется только на сезонность и новые инструменты продаж. Если рынок продолжит держать хотя бы 400 тыс. кв. м в месяц, уже неплохо.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
〽️ Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре.
По итогам октября рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования в Сбербанке снизился на 52% и составил 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее.
Изменения в условиях семейной ипотеки охладили спрос на новостройки, а вторичный рынок постепенно становится одним из главных драйверов ипотечного кредитования.
Новостройки
Доля новостроек в общей структуре выдач в октябре сократилась до 🔽41% (-21 п.п. к сентябрю). Объем выдач составил 88 млрд руб., что в 3,1 раза меньше по сравнению с ажиотажным сентябрем.
Вторичное жилье
Доля вторичного рынка в общей структуре выдач достигла🔼33,3% (+17 п.п. к сентябрю). Октябрьские выдачи на вторичном рынке (71,1 млрд руб.) остались на уровне сентября, при этом в годовом выражении сегмент вырос на 12,8%.
Загородное жилье
Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам октября выросла на 1,3 п.п., до🔼21,1%, из которых 12,6% пришлись на готовые загородные дома, а 8,5% – на ИЖС. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома немного превысили 27 млрд руб. (-52,6% к сентябрю). Объемы кредитования на строительство собственных домов составили 18,3 млрд руб. (-42%).
#сбербанк #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🔴 Россияне начали получать в мессенджере Мax сообщения о сделках с их недвижимостью со ссылками на фишинговые сайты, предупредили в Росреестре.
В частности, Росреестр обращает внимание: в таких «левых» сообщениях указано, что:
▪️«заявление гражданина на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению»;
▪️«полный пакет документов доступен для ознакомления в личном кабинете ЕГРН».
При этом там содержится гиперссылка якобы для получения выписки из ЕГРН. Это ссылка на фиктивный клон сайта Росреестра.
«Росреестр никогда не просит перейти по ссылке, чтобы "отменить", "подтвердить" или "посмотреть" информацию либо документы. Ни в коем случае не реагируйте на подозрительные сообщения и не переходите по указанным в них ссылкам».
👉 Официальными источниками получения выписок из ЕГРН являются:
🔹 портал Госуслуг;
🔹 сайт Росреестра;
🔹 сайт ППК «Роскадастр»;
🔹 многофункциональные центры (МФЦ);
🔹 нотариусы (при обращении к ним за совершением нотариальных действий).
Официальный домен Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Электронная почта Росреестра, с которой поступают уведомления: noreply-site@rosreestr.ru.
Любые другие вариации с дополнительными словами, цифрами или окончаниями означают мошеннические сайт или почту.
#росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse
🔥 Ловите стату продаж Октября 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с сентябрём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Октябрь 2026
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – забрали золото, зарегили 88 сделок с физиками
▫️3-я Прядильная ул., з/у 13 (Фонд Реновации) – домик стал №2 по ДДУ... Ребята впервые залетают в наш новостроечный чарт, с 76 договорами
▫️Веер (MR) – замыкают 3-ку октября. Фиксируем 66 ДДУ
▫️Сезар Сити (Sezar Group) и Мнёвники от Гранель – вошли в пятёрку... По сути, одинаковый результат: 61 и 60 ДДУ
▫️Сезар Будущее (Sezar Group) – поднялись на 8-е место. Как пример хорошего старта. Когда после всплеска конвертаций броней, проект сразу не обваливается в сделках. Показали 53 ДДУ (+64%)
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️РИДЖ (Страна Девелопмент) – после хайп-старта, покинули 2-ю строчку... Сразу на 22-е место, скукожившись с 74 до 33 сделок (минус 55%)... Моё вангование, мол, останутся в топе - не сбылось 🤷♂️
▫️Брусничные Издание и Квартал Герцена – покинули 10-ку, скатившись на 24 и 30-е позиции. В сделках по минус 55%
▫️Руставели 14 (ПИК) – после того, как утрясли бумажные вопросы, в сентябре зарегили накопленные ранее ДДУ-шки (57 шт)... Теперь же опустились к скромным 9 ДДУ (минус 84%, и 45-ое место)
Обнял, приподнял... Всегда ваш ❤️ @iliilitop
📉 Льготная ипотека уходит из столиц: доля Москвы и Питера упала до 17%
В первом полугодии 2026-го на эти регионы приходилось около 25% всех выдач по семейной ипотеке. В октябре — только 17%. Но в каких субъектах прибыло, аналитики не раскрывают.
Банки и заемщики привыкают к новым условиям программы. Выдачи растут: с 2,7 тыс. кредитов в начале октября до 4,6 тыс. в последнюю неделю. Но это все еще на 27% ниже средних значений июля–августа, когда спрос был умеренным и не подогревался новостями об изменениях.
Адаптация продолжится и в ноябре. Банки будут выдавать 5–5,5 тыс. льготных кредитов, ожидают аналитики ДОМ.РФ.
👉 Похоже, тренд соответствует прогнозам. Ранее аналитики говорили, что новая семейка вытеснит спрос из Москвы в соседние города. Плюс в самой столице все меньше жилья, которое подходит под условия льготного кредита.
Движение.ру в MAКС
Московские фасады оказались «громче» аналогов из Нью-Йорка и Милана в 9 из 10 пар
Аналитический центр Всeостройке.pф сравнил 10 концепций, согласованных в Москве в 2026 году, с зарубежными проектами.
Три ИИ-модели оценивали изображения вслепую по чек-листу из 18 приёмов. В среднем у московских проектов насчитали 2,5 самостоятельной фасадной идеи, у зарубежных — 1,6.
Что добавляет «шума»:
🟠На выборке из 40 объектов смена материала внизу или наверху здания отмечается в 40% московских проектов против 10% зарубежных.
🟠Разное оформление корпусов одного ЖК — в 30% против 0%. А скосы и срезы, наоборот, чаще встречались за рубежом — 47% против 20%.
☝🏻Самая интересная пара — дом по реновации на Тюменской улице и элитная башня One57 в Нью-Йорке. У московского дома — 2,5 идеи: в оценку вошли ступенчатый объём, контрастный верх, смена материалов и отдельное оформление стилобата. У One57 с её каскадом изогнутых кровель — 2,0.
Все 10 пар — в презентации.
❗️ У Минстроя РФ есть план из 40 мероприятий по сохранению устойчивости стройотрасли. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме.
Известно, что в план включает расширение рассрочек и упрощение ИЖС.
Движение.ру в МАКС
🏙 Под Крымскую ипотеку подходит менее трети (!) новостроек
Это примерно 8 тыс. квартир и новостроек на полуострове, сообщили Движение.ру в «НДВ Супермаркет Недвижимость».
Структура этого предложения выглядит так:
▪️ Однокомнатные квартиры — 68%.
▪️ Студии — 21%.
▪️ Двухкомнатные — 11%.
▪️ Все остальные трешки.
Почти все эти новостройки комфорт-класса (96%). Бизнес-класс и премиум практически недоступны для такой ипотеки.
Программа действует до апреля 2027 года. Ограниченный срок может подтолкнуть покупателей быстро решиться на покупку, считают аналитики.
👉 По Крымской ипотеке можно купить квартиру или апартаменты в достраивающихся домах. Сумма кредита — 8 млн ₽, ставка — 8%.
Движение.ру в МАКС
🟥 Исков дольщиков к девелоперам станет втрое больше по итогам 2026-го
В этом году их число может достигнуть 100 тыс., заявили в Союзе потребителей России. В 2025-м покупатели новостроек направили 33,8 тыс. требований. В следующем году застройщикам легче не станет: количество исков будет расти из-за финансовых проблем девелоперов — высокой ключевой ставки и падения спроса на жилье, считают адвокаты бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры».
Дольщики чаще всего недовольны:
▪️ Качеством отделки.
▪️ Несоответствием фактической площади условиям договора.
▪️ Проблемами с вентиляцией или отоплением.
▪️ Протечками и другими недостатками инженерных систем.
👉 Напомним, что мораторий на штрафы застройщикам перестал действовать с 1 января, но отсрочку по штрафам продлили до 31 декабря 2026 года включительно. Раньше Марат Хуснуллин говорил о долге в 100 млрд ₽ — столько накопили девелоперы к ноябрю 2025-го. Речь шла о неустойках за нарушение сроков ввода жилья и строительные недоделки.
Движение.ру в МАКС
Наглядно, как население пыталось успеть зафиксировать старые условия по семейной ипотеке и выбирало лимиты по максимуму - средний ипотечный кредит в сентябре составил 4,77 млн руб. +10,7% к августу.
Подтверждает это и суммы сделок по видам жилья - новостройки показали 5,89 млн (+2,5%), а вторичка 3,79 млн (+11,3%). Если бы доли сегментов не менялись, общий чек вырос бы на значение около 6,8%, но получается, что стало больше именно "дорогих кредитов".
В целом на рынок жилья в части доступности или оживления спроса эти цифры не указывают, а воспринимать их стоит как форвард переноса части сделок из октября-декабря.
📢 MarketOverview | МАКС
💰 ЦБ ограничит ипотеку с низким платежом: в чем подвох
Банк готовит изменения, которые сделают менее выгодными кредиты с плавающим платежом. Схема такая: клиенту дают льготный период на 1–2 года по низкой ставке — например, 5%. А потом ставка становится рыночной, сейчас это около 18%. Разницу банку компенсирует застройщик, закладывает ее в цену квартиры.
В итоге платит все равно покупатель. И рискует: после льготного периода платеж вырастает, а осилит ли его заемщик — большой вопрос.
ЦБ предлагает:
▪️ Повысить резервы банков под такие кредиты на 50 п.п., если платеж в первые три года вырастет больше чем на 20%.
▪️ Ограничить срок низких платежей тремя годами.
Новые правила заработают с 1 июля 2027 года. Госпрограммы они не затронут, формально продукты не запретят, но сделают их менее выгодными для банков. А значит, условия изменятся и для граждан.
👉 Часть покупателей может лишиться одного из немногих способов взять ипотеку с низким платежом на старте. Зато рисков стать неплательщиком станет меньше.
Движение.ру в МАКС
В октябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 7% ниже, чем в сентябре по числу лотов и на 8% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 58%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 8% на фоне роста "среднего чека" на 1% неизменной доли сделок с ипотекой. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 3% и снижения доли ипотечных сделок до 59%. Методика расчетов в первом комментарии.
Читать полностью…
Факты и тенденции жилищного рынка по итогам 9 мес. 2026 г.
🔵К 1 октября портфель застройщиков достиг исторического максимума: одновременно в стройке находилось 121,9 млн м² жилья.
🔵За девять месяцев на рынок выведено 29,2 млн м² новых проектов — на 5% больше, чем в прошлом году.
🔵Продажи новостроек увеличились на 3% по площади, до 17 млн м², и на 6% по объему, до 3,5 трлн руб.
Теперь посмотрим на результаты января–октября за последние восемь лет. И тут уже никакой сезонностью, отпусками и ипотечными вагонами происходящее не объяснить. За десять месяцев 2026 года зарегистрировали ДДУ всего на 3,91 млн кв. м. Это худший результат с 2019 года.
Для понимания масштаба: в 2019 году за аналогичный период продали 6,21 млн кв. м, в ковидном 2020-м — 5,97 млн, в рекордном 2021-м — 6,71 млн. Даже кризисный 2022-й дал 5,29 млн кв. м. А теперь рынок умудрился провалиться значительно ниже всех этих значений. К прошлому году минус 24%, к пику 2021-го — почти 42%. Причём речь не об одном неудачном месяце, а о результатах практически всего года.
Старая Москва потеряла 29% продаж год к году, Новая Москва — почти 46%, а Московская область — всего 5%. В результате доля Подмосковья выросла до 41,2%, хотя ещё в 2024 году составляла 31,7%. Фактически возвращаемся к структуре рынка 2019–2020 годов. Только есть нюанс: область не нарастила продажи, просто Москва падает быстрее, что Подмосковье автоматически забирает всё большую долю сжимающегося пирога.
Рынок Москвы со всеми излишествами и разогнанной ценой довели до ручки. У людей нет денег покупать новостройки, поэтому спрос сместился за МКАД, где квартира не стоит целое состояние.
У 2026 года все шансы стать самым сложным за всю историю существования этого рыночка. Постарались тут все участники процесса: девелоперы, банки, регулятор, региональные власти.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке в сентябре 2026 года составила 16,4%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,2 процентных пункта (п.п.) (в сентябре 2025 года – 18,6%), а с предыдущим месяцем - на 0,7 п.п. (в августе 2026 года – 17,1%), по данным НБКИ. Стоит отметить, что это минимальный уровень данного показателя за последний год.
В Москве ПСК по ипотеке составила 16,3%, а в Петербурге – и вовсе 16,0%.
Банки не выдержали противостояния с заёмщиками и начали понемногу снижать ставки – иначе стройки совсем заглохнут. Для многих заёмщиков значимым для кошелька станет и перекредитование со ставкой на 1-2 п.п. ниже. Вырастет и активность на вторичном рынке.
Банк ВТБ сообщает, что в октябре доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Но 85% ипотечных кредитов берётся для сделок на вторичном рынке.
Как изменился топ-15 московских застройщиков за 10 лет
ЕРЗ подготовил большой обзор к 10-летию своих рейтингов. Интересно посмотреть, как изменился рейтинг девелоперов столицы по объемам текущего строительства жилья.
За десять лет состав крупнейших девелоперов Москвы заметно изменился. Из 15 лидеров 2016 года в нынешней первой пятнадцатке сохранились только шесть компаний. Главное из сравнения рейтингов ЕРЗ:
🔹 Шесть компаний удержались в топ-15: ГК АБСОЛЮТ, MR Group, ДОНСТРОЙ, ПИК, Группа ЛСР и ГК А101.
🔹 Пять участников прежнего рейтинга прекратили существование: ГК Мортон, Московский комбинат хлебопродуктов, ГК ИНТЕКО, ГК МИЦ и Авеста-Строй.
🔹 Сменился лидер рынка. ГК АБСОЛЮТ, занимавшая первое место в 2016 году с 913 тыс. кв. м строительства, опустилась на девятое (427 тыс. кв. м). Первое место занял созданный в 2017 году Фонд реновации.
🔹 Самые заметные рывки среди частных девелоперов: ГК Самолет поднялась с 33-го места на третье, ФСК — с 43-го на шестое, Главстрой — с 65-го на 15-е.
🔹 На московский рынок вышли региональные игроки. В нынешний топ-15 вошли Брусника, Страна Девелопмент и Гранель, которые десять лет назад в Москве не строили. Среди новых для рынка компаний — Level Group и ГК Основа.
🔹 Три девелопера сохраняют стабильность: MR Group, ДОНСТРОЙ и Группа ЛСР ни разу за десять лет не покидали московский топ-10 по объему текущего строительства.
🔹 По вводу жилья обновление еще глубже: из топ-15 2016 года в нынешнем рейтинге остались только четыре компании — ПИК, А101, ДОНСТРОЙ и Самолет.
При этом концентрация рынка среди частных застройщиков существенно не изменилась: доля трех крупнейших компаний выросла с 22,9% до 26,2%, а доля топ-10 осталась на уровне 50%.
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»