36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
Мы сами поучаствовали в разгоне темы с ростом доли непроданного жилья. Но снижение распроданности в целом - это изменение структуры предложения из-за роста доли проектов с эскроу:
1. 3Q18-2Q19 сплошная аномалия — застройщики максимизируют количество объектов, которые будут строить по старым правилам.
2. Во второй половине 2019 продажи показывают снижение год к году, хотя ипотечные ставки снижаются, да и для экономики год крайне удачный. Дело в том, что переуступки ДДУ (так аффилированным лица продавали ранее купленные объемы) не входили в статистику росреестра по регистрации ДДУ, а из-за почти ежегодных изменений форм отчетности стало невозможно эти объемы отследить.
3. Когда начался коверный локдаун, и продажи в моменте совсем встали (хотя если смотреть в целом за 12 месяцев и помнить п. 1, то все было не так уж и плохо), меры поддержки застройщиков на время переходного периода дополнились льготной ипотекой и пролились на отрасль золотым дождем, взвинтив уровень распроданности до 44%.
4. Была ли распроданность 40% равновесной в январе 2020 года? А 46% в ноябре 2020? Маловероятно.
На графике хорошо видно, что высокий уровень распроданности был обеспечен проектами, которые строились по старым правилам. Но с ростом доли строительства с использованием счетов эскроу (золотая линия), и постепенным выбытием проектов по старым правилам, показатель относительно стабилизировался и на момент публикации подрос относительно конца первого квартала до 30%.
Итого
При средней строительной готовности всего портфеля строительства 33-37% разумная распроданность должна быть около 30%. В противном случае застройщик несет повышенный риск роста себестоимости, что неважно во время бешеного ценового ралли, но чувствительно в нормальных условиях.
Говорить о формировании избыточного предложения готового жилья, чтобы в очередной раз спасать отрасль, можно, если бы мы видели устойчивое снижение средней распроданности ниже 25% либо распроданности на вводе ниже 70%. Ни того, ни другого пока не наблюдается.
(2/2)
#жилье
@unexpectedvalue
В продолжение этой истории - комментарий ув. Дмитрия Синочкина @ne_dvizhka
Снижение показателей жилищного строительства в Петербурге закономерно. Но это не простая и не вчерашняя история.
Примерно в 2018-2020 году в Смольном сформировался подход: строить социалку, а потом и инженерию, а потом и УДС за счет инвестора. То есть - за счет дольщиков.
В 2021 году начала работать Градостроительная комиссия, которая по каждому проекту определяет (дополнительно к нормативам!) - какую школу или садик должен построить инвестор, или что он обязан отремонтировать и т. д.
Срок ожидания - полгода-год; в среднем половину проектов отклоняют или отправляют на доработку. Это относится и к сервисным апартам, что незаконно (им-то садики зачем?).
Но желающих судиться с администрацией нет… Результат: дополнительные затраты (до 25% себестоимости) и затянутые сроки. В СПб, если не ошибаюсь, самый продолжительный в РФ период строительства МКД - 4,5 года. Это уже после РНС! Пока кредиты стоили 6-10%, проволочки были терпимы. При ставке 25% - сами понимаете: каждый «лишний» месяц - миллионы и миллиарды к себестоимости.
Далее.
Новый генплан практически исключил редевелопмент «промки»: нужна обрабатывающая промышленность, оборонка и пр.
Дефицит пятен. Стройка уходит на окраины, в поля пригородных районов и в ЛО - но там спрос ограничен, плюс затраты на создание социалки и транспортных связей с нуля и в полном объеме…
В спальных районах у метро фактически все ЖК - бизнес-лайт и выше. Цены - как в Новой Москве, а доходы - отнюдь.
Кроме того, ранее проекты реконструкции и редевелопмента регулярно натыкались на протесты градозащитников (и Бастрыкина). Не буду судить, обоснованные или нет, но это еще месяцы и годы на судебные тяжбы.
Многие петербургские застройщики в этих условиях выбирают стратегию заморозки и откладывания новых проектов. (Кроме дорогого сегмента). И в период спада их стратегия выглядит вполне оправданной.
Результат: сокращение объемов вдвое при росте цен, не адекватном доходам. Плюс смещение в пригороды (за последние годы их доля выросла с 7 до 15%) и в Ленобласть, причем даже не в МКД, а в ИЖС. За 9 месяцев в петербургской агломерации (СПб + ЛО) ввели 2,75 млн кв. м в многоквартирных домах и 2,7 млн - в частном секторе…
Жилье в Петербурге остается «доступным» для очень небольшой категории граждан - для тех, кто сам назначает себе зарплату (высокую).
В дополнение к посту ув. коллег @producttoday мы вспомним, какими были розничные цены на яйца не только в 2023м году за десяток, но и в 2022м - за 30 штук ⬆️
- (фотографии от подписчиков @producttoday и @moneyandpolarfox)
💬 «Мы уверены, что сейчас не получится увеличить производство путем низких кредитных ставок. Это можно сделать, только когда в экономике есть свободные ресурсы. Мы это делали в пандемию. Но если свободных ресурсов – рабочих рук, оборудования, транспортных мощностей – уже очень мало, как сейчас, то единственным результатом выдачи дешевого финансирования будет острая конкуренция за них, и рост цен и на них, и на конечную продукцию».
Эльвира Набиуллина выступила на Совместном заседании профильных комитетов Госдумы по Основным направлениям единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 и период 2026 и 2027 годов.
Полный текст выступления читайте на нашем сайте.
Постепенно повышается популярность направлений подготовки и специальностей в области инженерного дела, технологий и технических наук среди студентов программ бакалавриата, специалитета, магистратуры: в 2023 г. их освоили 229,7 тыс. чел. (29 против 28% в 2020 г.), в том числе в сфере информатики и вычислительной техники, информационной безопасности — 43,5 тыс. чел. (5 против 4% в 2020 г.), говорится в статистическом сборнике ежегодной серии «Образование в цифрах», подготовленном Институтом статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ в партнерстве с Минобрнауки России, Минпросвещения России и Росстатом .
В то же время спрос на юридическое и экономическое образование среди студентов программ высшего образования снижается.
Еще в 2020 г. квалификацию в области экономики и управления, юриспруденции получили более трети (35%) выпускников программ бакалавриата, специалитета, магистратуры, в 2023 г. их доля сократилась на 4 процентных пункта (31%), а численность — с 295,2 тыс. чел. до 252,1 тыс. чел. (на 15%, на фоне снижения общего выпуска на 5%).
Спор Минфина и ФАС о выборе котировок для расчета повышающих коэффициентов по НДПИ на уголь напоминает дискуссию о том, в каких тапочках хоронить клиента – в лаптях, сланцах или в продукции Zara Home, полагает Кирилл @kirillrodionov Родионов.
Самой обсуждаемой темой последних дней в угольной отрасли стал спор между Минфином и ФАС вокруг правил расчета НДПИ на уголь. Речь идет об экспортных котировках для расчета повышающих коэффициентов на антрацит и битуминозный энергетический уголь, которые с 2025 г. будут применяться в формуле расчета НДПИ.
ФАС предлагает использовать три вида котировок: котировки международного ценового агентства Argus, внебиржевые индексы биржи СПбМТСБ и котировки АЦ ТЭК – близкого к Минэнерго аналитического центра.
Минфин же считает возможным только применение котировок Argus, и в этом есть резон: СПбМТСБ используется преимущественно для закупок угля электростанциями на внутреннем рынке, а у российских аналитических структур может быть дефицит данных о внебиржевых сделках на зарубежных рынках.
Однако не менее резонным был бы и другой вопрос: зачем вообще вводить повышающие коэффициенты по НДПИ, когда угольная отрасль «вползает» в самый тяжелый за 30 лет кризис? Такая формулировка – не преувеличение, с учетом того, что:
✔️ Российская угольная отрасль официально стала убыточной: если по итогам первых восьми месяцев 2023 г. сальдо прибылей и убытков российских угледобывающих предприятий составило 351,8 млрд руб., то за аналогичный период 2024 г. «чистый» убыток достиг 4,9 млрд руб.;
✔️ Добыча антрацита по итогам первых девяти месяцев 2024 г. сократилась на 18,2% (год к году), до 15,8 млн т, а добыча битуминозного энергетического угля – на 7,2% (до 143 млн т), согласно данным Росстата. Чуть лучше обстоят дела в сегменте коксующегося угля, однако на его долю приходится лишь четверть российской угледобычи.
Потери российских угольщиков связаны с введением импортных пошлин на энергетический (6%) и коксующийся (3%) уголь в КНР, а также падением цен в Азии: средняя цена энергетического угля на крупнейшем в АТР хабе Ньюкасл (Австралия) в январе-сентябре 2024 г. была на 60% ниже, чем в январе-сентябре 2022 г. ($135 VS $336 за т). Негативную роль также играют санкционные дисконты на российский уголь и дефицит пропускной способности Восточного полигона РЖД.
Мировые цены на уголь возвращаются к многолетней норме, при этом в международной торговле углем усиливаются риски спада из-за наращивания собственной добычи в КНР и скачка в развитии ВИЭ в странах Южной и Восточной Азии. В этой ситуации спор о котировках для расчета угольного НДПИ выглядит как дискуссия о форме тапочек, в которой стоит хоронить клиента: будут ли это лапти, советские сланцы или пара стильных домашних тапок из Zara Home.
Всё это – признак не только «жадности» Минфина, стремящегося найти лишнюю копейку на фоне рисков исчерпания ликвидной части ФНБ, но и инерции регуляторов, которые живут реалиями 2000-х и 2010-х гг., когда угольная отрасль переживала экспортный бум. Хотя уже скоро придется закрывать нерентабельные шахты в Кузбассе и вновь, как и в 1990-е гг., переселять жителей моногородов.
Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объема продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объем жилья в стадии строительства продолжает расти.
В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.
@REBURG
🛒 #ИнфляционныеОжидания
В октябре оценка инфляции, которую люди ожидают через год, увеличилась до 13,4 с 12,5% месяцем ранее. Ожидания повысились у всех респондентов — у тех, у кого есть сбережения, и у тех, у кого их нет.
Индекс потребительских настроений несколько уменьшился, но оставался вблизи максимумов 2016–2023 годов. Ценовые ожидания предприятий вновь повысились.
Подробнее читайте в комментарии «Инфляционные ожидания и потребительские настроения» ➡️
Правильная маршрутная сеть
Построение идеальной маршрутной сети в городе представляет собой сложную, но крайне важную задачу для обеспечения удобства и эффективности передвижения по городу. В идеальной транспортной системе каждая улица и район интегрированы в единую сеть, что позволяет жителям добираться до любой точки города быстро и с минимальными усилиями.
Основной принцип, на котором строится такая сеть, — это удобство и понятность для пассажиров. Люди должны легко ориентироваться в маршрутах и понимать, как добраться из одной точки города в другую, не сталкиваясь с излишними сложностями при пересадках или навигации по маршрутам. Главная задача — минимизировать время поездки и повысить её комфорт. Одной из наиболее успешных моделей транспортной сети является двухступенчатая система с магистральными и районными маршрутами. В двухступенчатой системе выделяются два уровня маршрутов: магистральные (основной каркас) и районные (дополнительные) маршруты. Основной каркас состоит из быстрых и частых магистральных маршрутов, которые соединяют ключевые районы и центр города, позволяя пассажирам перемещаться по городу с минимальными задержками. Вокруг этих маршрутов строится сеть районных маршрутов, которые охватывают жилые зоны и обеспечивают удобный доступ к магистральным линиям. Каркасная сеть не обязательно должна охватывать каждый уголок города, но её основная задача — связывать важные жилые и деловые районы.
Для удобства пассажиров крайне важно, чтобы схема магистральных маршрутов и метро была доступна на остановках и в системе городской навигации. Маршруты должны быть чётко обозначены по их назначению: быстрые магистральные линии и более короткие районные маршруты.
Стабильность движения и низкие интервалы между транспортными средствами на магистральных маршрутах — это ключевой фактор успеха транспортной системы. Пассажиры должны быть уверены, что транспорт прибудет вовремя и что время ожидания сведено к минимуму. Чем короче интервал между рейсами, тем выше удовлетворённость пассажиров и тем больше людей будут использовать общественный транспорт, что способствует снижению нагрузки на дорожную сеть.
Создание идеальной маршрутной сети требует глубокого анализа городских условий и потребностей жителей. Двухступенчатая модель, в которой быстрые магистральные маршруты интегрированы с локальными, позволяет создать удобную и эффективную транспортную систему, делающую город более доступным и комфортным для его жителей.
Жизнь взаймы
К предыдущему посту
Ув. коллега @vvoznesensky справедливо напоминает что «не ставкой единой» управляется рынок, и что у правительства и у финансового регулятора есть и другие инструменты давления на инфляцию (и на поддержку нужных отраслей), как то
- Норма продажи валютной выручки (т.е. роняем доллар - давим инфляцию через повышение доступности импорта)
- Макропруденциальные лимиты.
- Прямые бюджетные вливания в нужные отрасли на фоне налогового обезжиривания прочих
С удовольствием отмечаем успех уважаемых коллег Максима Ельцова @yeltsovm («Блог Максима Ельцова») и Даниила Воронина @dnlvrnn («Вороньи мысли») каналы которых вошли в рейтинг ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.
Читать полностью…
В известной книге Барри Эйхенгрин приводит теорию того, почему золотой стандарт хорошо работал до Первой мировой войны, но достаточно сильно барахлил в межвоенный период. До Первой мировой войны основные страны, использовавшие золотой стандарт, имели относительно устойчивые и координированные экономические и политические системы. Правительствам было легче позволить внутренним ценам и заработным платам адаптироваться к изменениям, связанным с золотым стандартом, даже если это требовало с их стороны сокращения расходов или повышения налогов. Центральные банки проводили политику в интересах стабильности международной системы, поддерживая обменный курс и сохраняя уверенность в экономической стабильности. Все это описывается хорошим, но труднопереводимым словом “commitment”; переведем его в данном контексте как «приверженность» договоренности, приверженность системе. В межвоенный период страны были ориентированы в большей степени на свою внутреннюю повестку, чем на работу межстрановой системы. Социальные программы, занятость и экономический рост. Ужесточение политики для поддержания золотого стандарта стало политически непопулярным (на фоне ухудшающейся экономической ситуации — практически невозможным). Участники системы начали сомневаться в способности стран проводить эту политику, в способности «коллег» проводить эту политику, вообще — в необходимости такой системы. С “commitment”, с приверженностью стало сложно, что отразилось на качестве работы системы. Это полезная идея, которую стоит помнить при обсуждений современных попыток создать альтернативы доллару. Хотя в основном там не идет речь о фиксированном курсе, элементы описанных проблем, конечно, есть. Какова будет приверженность участников такой системе? Готовы ли будут соблюдать ее правила даже тогда, когда это локально невыгодно? Готовы ли они будут ее субсидировать? И — не бросят ли ее как только изменится внутренняя повестка? Если наступит кризис — ее продолжат содержать? А если потенциальные участники знают, что в случае кризиса ее «бросят» — станут ли они тратить ресурс на то, чтобы участвовать в ее создании и содержании даже и до кризиса? Все эти вопросы есть.
Читать полностью…
Актуальная перекличка мнений уважаемых коллег
Как по-разному видят личное счастье мужчины и женщины (Милованова из РГГУ - «Наука. Культура. Общество», №1, 2024).
«Залогом женского счастья мужчины считают любовь, такое мнение высказали 57% мужчин, также более половины мужчин – 52% следующим приоритетом назвали семью, а 41% – материнство. Тогда как сами женщины на первое место поставили достаток (59%), на второе – любовь (57%) и лишь на третье – семью (53%)».
Цифры, интересные цифры
Исследование ДомКлик и Vk о знакомствах
Увидел там такие данные:
«Исследование показало, что только для 36% опрошенных важно наличие у партнёра собственной квартиры, 64% посчитали иначе. Среди мужчин 85% заявили, что наличие своей жилплощади для них роли не играет, с ними согласились 56% женщин».
Т.е. для почти половины женщин важно, чтобы у будущего сожителя/мужа была своя жилплощадь, среди мужчин таковых только 15%.
цифры понятные и логичные, женщины знают, что если такой товарищ без жилья заселится к тебе, то в случае чего с большой вероятностью выгонять ты его будешь с привлечением полиции, родни, друзей-спортсменов и т.д.
Да и без кризисных ситуаций есть большие риски получить "постояльца" с претензиями "почему я что-то должен делать не в своей квартире", "давай продадим твою хату и дом построим" и так далее.
Так что не от какой-то большой меркантильности женщины присматриваются к мужским квадратным метрам
Продолжаем поиски теоретического равновесия на российском рынке жилья. сегодня о том, сколько должно быть продано на этапе строительства
Теоретический пролог
Эвристика доступности предполагает, что при принятии решения больший вес придается информации, которую легче всего вспомнить.
Это достаточно большое семейство когнитивных искажений, которые можно суммировать анекдотом «искать под фонарем, а не где потерял, потому что проще». Для всех, кто занимается аналитикой российского рынка жилой недвижимости (и для нас тоже), таким фонарем стала Единая Информационная Система Жилищного Строительства (ЕИСЖС), запущенная в 2020 году.
Самые ранние данные здесь можно найти от сентября 2019 года, а о продажах только с 2020 года. По удачному (или неудачному) стечению обстоятельств, эти данные включают в себя небольшой предпандемийный период, из-за чего многими воспринимаются, как состояние равновесия, что совсем не так.
О чем мы забываем?
На рубеже 18-19 года были утверждены правила перехода на строительство с использованием счетов эскроу:
👉если обычный многоквартирный дом построен не менее чем на 30% и распродан не менее, чем на 10% (включая машиноместа, кладовые и коммерческие помещения), то можно привлекать деньги дольщиков по старым правилам (утром деньги-вечером стулья);
👉для проектов комплексного развития территорий и их аналогов (КРТ) показатель строительной готовности должен был быть не меньше 15%, для системообразующих проектов не менее 6%;
👉все остальные проекты должны были начинать строить только с использованием проектного финансирования и счетов эскроу (утром стулья-вечером деньги).
Разумные застройщики поняли, что деньги или покупателей предъявлять не требуется, равно как и стройготовность 30% может быть только на бумаге/для комиссии. Да и после проверок никто не требует продолжать строительство стахановскими темпами.
10% распроданности удалось достичь с помощью аффилированных лиц. В результате мы увидели мощнейший всплеск продаж на рубеже 2018-2019 года (см. график)
(1/2)
#жилье
@unexpectedvalue
Свой взгляд на ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, предлагает ув. коллега @unexpectedvalue
особенность рынка Питера, что он медленнее всех регионов хотел переходить на эскроу. поэтому застройщики там зарегистрировали кучу проектов, как в стадии строительства, построенных на 30% и более (это условия, по которому можно было продолжать строить по старым правилам). но реально ли там есть 30% готовности никто не проверял
соответственно в регионе все стабильно, просто выравнивается статистическая аномалия: завышенные значения 2019 года
Рекламная брошюра автомобиля Citroën DS 1969 года: костюмы - Пако Рабан, фотограф - Хельмут Ньютон.
Читать полностью…
Цены на куриные яйца в России стабильны, предложение на рынке полностью удовлетворяет спрос, уверяют в Минсельхозе.
Более того, ведомство приводит прямо таки радостные цифры отпускных цен на яйца С1 и С2, которые с начала года снизились на 19,2% и 24,8% соответственно. Их стоимость сейчас в среднем составляет 76,4 рублей и 62,5 рублей за десяток.
И всё бы хорошо, если не вспоминать цены (не отпускные даже, а розничные) на яйца в первой половине 2023 года.
@producttoday
Кадры снова решают всё, и даже больше
«Кадры решают всё» - этот лозунг, рожденный девяносто лет назад, снова актуален – экономика требует все больше инженеров, технологов и организаторов производства. Но кто, когда, чему и как будет их учить? И что необходимо сделать, чтобы навыки и знания выпускников ВУЗов отвечали актуальным требованиям работодателей?
📌Что знает и умеет современный инженер?
📌Каким образом работодатели оценивают содержание образовательных программ российских ВУЗов?
📌 Зачем инженеру нужны гуманитарные знания?
📌 Почему учиться нужно не только хорошо, но и долго?
С вместе с экономическим обозревателем, автором телеграм-канала «Деньги и Песец» Дмитрием Прокофьевым обсуждают:
🔹 Юлия Антохина, ректор Санкт-Петербургского государственного Университета аэрокосмического приборостроения
🔹Ирина Панченко, старший вице-президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
🔊Слушайте программу «Где деньги, чувак?!» в эфире радио «Комсомольская Правда в Петербурге», 92.0 FM в этот четверг, 31 октября в 17:03.
Подпишись
на Комсомольскую правду: СПб
Вопрос о санкциях с февраля 2022 года не теряет актуальности. В своем новом ролике «Почему санкции не работают?» на научпоп-канале Furydrops экономист Григорий Баженов рассуждает, почему санкции так часто оказываются неэффективны и каких ошибок стоит остерегаться странам, сталкивающимся с санкционным давлением.
Коллега ссылается на одноименную работу американского политолога Роберта Пейпа. Пейп рассматривает 115 случаев введения санкций - лишь 5 из них можно считать успешными. В этих условиях государство, попавшее под неэффективные санкции должно соблюдать несколько правил. В частности, при введении контрсанкций не бить национальную экономику отдачей от санкционного выстрела так, что в итоге больнее самому стрелявшему.
Баженов вспоминает об идущих сейчас дискуссиях по ограничению экспорта стратегических ресурсов в качестве контрсанкционной меры со стороны России: урана, титана и других товаров российского сырьевого экспорта. Экономист объясняет, почему делать этого не стоит, на примере никеля. Мировое производство этого металла профицитно с точки зрения возможностей, но балансируется спросом. При этом порядка 2,5 млн тонн приходится на Китай и Индонезию. Россия здесь удовлетворяет остаточный спрос - около 200 тысяч тонн, внутреннее потребление никеля всего 29-30 тысяч тонн. Очевидно, что российский экспорт можно заместить. Китай и Индонезия готовы наращивать объемы производства, если Россия уйдет с рынка. По-настоящему чувствительным для экономики недружественных стран мог бы стать только запрет экспорта нефти и газа, но об этом не может идти и речи.
Также такое «эмбарго», как отмечает Баженов, запускает своего рода «чикен-гейм», в котором победитель не ясен, и многое зависит от того, кто первый даст задний ход. Исход таких игр не определен, а издержки очень высоки.
К предыдущему репосту – комментарий ув. Михаила Хорькова @reburg о ситуации на рынке строительства в СПБ и СЗФО
Северо-Западный федеральный округ – единственная территория, где объем текущего строительства за последние 4 года снизился.
Развитый рынок жилья с большим объемом строительства в СЗФО сформирован лишь в Санкт-Петербурге (6 млн. кв. м) с Ленинградской областью (4 млн. кв. м) и в Калининградской области (1,6 млн. кв. м). Заметные показатели в Архангельской (0,66 млн кв. м) и в Вологодской (0,66 млн кв. м) областях.
Снижение показателя по округу определено стабильным падением объемов строительства в Санкт-Петербурге. В конце 2019 года здесь в стадии строительства находилось почти 13 млн. кв. м, а сейчас менее 6. В последние годы фиксируется рост пригородного рынка в Ленинградской области, но он не компенсирует это падение.
Индекс потребительских настроений в октябре действительно «оставался вблизи максимумов 2016-2023 гг.».
Но, вероятно, не из-за того, что сейчас какой-то чрезмерный оптимизм наблюдается, а потому что в 2016-2023 гг. настроения были крайне пессимистичными: сначала после девальвации 2014-2015 гг., потом после санкций 2018 г., пандемии, начала СВО.
К слову, наивысшую точку потребительские настроения достигли в марте этого года и с тех пор последовательно снижаются.
@helicoptermacro
Утвердили проект планировки улично-дорожной сети вблизи станции метро "Саларьево" в Коммунарке
В планах:
⭕️ реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова;
⭕️ строительство Проектируемого проезда №8400.
Для удобства и безопасности пешеходов обустроим дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе.
⭕️ Также установим современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тысяч человек.
“Дом книги” и телеканал "Санкт-Петербург" открывают сезон “Встреч с дорогими телезрителями”
30 октября в рамках совместного проекта телеканала «Санкт-Петербург» и Дома Книги состоится первая встреча в новом сезоне. Откроет цикл «Встречи…» основатель и первый директор телеканала, известный телеведущий Юрий Юрьевич Зинчук.
Гости творческой встречи узнают о том, как создается программа «Пульс города» и другие проекты дирекции. Юрий Зинчук расскажет о тонкостях работы телевизионного журналиста и расскажет о своем профессиональном опыте.
Встреча состоится 30 октября в Доме Книги по адресу Невский проспект, д.28.
Начало в 19.00. Вход свободный.
Цена вопроса
Хороший вопрос от читателя – какой из инфляционных факторов, перечисленных главой ЦБ РФ, я считаю важнейшим?
Вот этот -
прогноз предполагал снижение ставки вслед за замедлением инфляции, но многие восприняли его так, что мы будем снижать ставку в любом случае. И это мотивировало людей и бизнес не снижать спрос на кредиты.
Не исключено что высокая ставка уже не просто надолго. Это новая реальность.
В прогнозе ЦБ ставка на 2025 год уже 17-20%. На 2026 год - 12-13%. (Кто бы мог подумать год назад, что ставка в 12% будет выглядеть вполне позитивно). И только в 2027 году предполагается 7,5-8,5%. Верите? Я - не очень.
Если это надолго, то затянется и парадоксальный дисбаланс депозитов/кредитов (20-25%) и доходности недвижимости (грубо 5-12%). Ну, например, ещё на полтора года.
Прогнозы- дело неблагодарное, но несколько любопытных трендов можно наметить:
У крупных капиталоемких проектов возникнут сложности с обслуживанием долга. Торгово-развлекательные комплексы, склады, промышленные комплексы строились, как правило, за счет кредитных средств. У многих проектов ставка плавающая, нередко - ключевая плюс 1-3 процентных пункта.
Некоторые кредитовались на короткий срок в надежде перекредитоваться. История (/channel/yeltsovm/1359) с ЗПИФ «Парус-Дмитров» - это лишь самое-самое начало.
Собственники будут вынуждены либо дофинансировать проекты, либо продавать.
Покупателей при таких кредитных ставках будет немного. Не важно, будут покупать на свои или заёмные средства - в любом случае будут ждать значительных скидок. Иначе нет смысла снимать деньги с депозита или кредитоваться под 25%.
Ну, и конечно, перспективные рентабельные проекты с высокой долговой нагрузкой заберут на баланс кредиторы. Кстати, напомню, что крупных частных банков практически не осталось. Рулить процессом будут топ-менеджеры госбанков.
Выиграют те, кто правильно рассчитал силы, справился с нагрузкой, расчетливо пересидел в кэше и те, у кого есть доступ к дешевым деньгам.
@yeltsovm
Разговор о создании «альтернативной» системы платежей, которая продолжит функционировать, даже если на страну-участника наложат (некоторые) санкции, связан вот с какой проблемой: такая система нужна более-менее двум, может, ещё нескольким странам. Она совершенно не нужна таким странам, как Китай, Индия или ОАЭ. Это не означает, что они не хотели бы иметь альтернативную платежную систему! Хотели бы, конечно. Но не в формулировке «которая продолжит действовать после введения санкций», поскольку их не устраивает более-менее никакой серьёзный уровень санкций. И они не собираются жить при санкциях и не собираются сдерживать своё развитие санкциями. Ничто не указывает на то, что они толерантны к идее жизни при санкциях, что они готовы жить при санкциях, готовы пойти на огромный риск и, если что, «потерпеть». Их модель развития и интерес — совершенно другие. Поэтому «альтернатива» может и будет. Но разговор этот будет вестись вокруг того, «чья рента» от системы (если таковая будет), а не «устоит ли она» под давлением. Система, чьей основной функцией является устойчивость к давлению, этим странам не нужна.
Читать полностью…
Продолжаем реорганизацию бывших промзон столицы
Неэффективно используемые территории становятся комфортными городскими пространствами для жизни, работы и отдыха.
⭕️ Одна из них — бывшая промзона "Силикатные улицы". Она расположена в районе Хорошёво-Мнёвники и входит в территорию проекта "Большой Сити".
До 2035 года планируем возвести на еë месте около 2 млн кв. м недвижимости, включая жильё, объекты социального и общественно-делового назначения.
Сегодня уже введены в эксплуатацию жилой комплекс, школа на 500 мест и детский сад на 225 мест. В район удобно добираться благодаря новым станциям метро "Народное Ополчение" и МЦК Хорошёво.
⭕️ Другая бывшая промзона, "Воронцово", находится в районах Обручевский, Черёмушки и Коньково.
В планах возвести здесь больше 1 млн кв. м недвижимости, в том числе жильё, объекты социального и общественно-делового назначения. Завершим работы в 2030 году.
Сегодня в соцсетях и Телеграм-каналах широко распространилось видео, где люди воруют в «Пятёрочке» сливочное масло. Нам человек 20 прислало это видео, ссылки на эти посты и тому подобное. И некоторые даже спросили, мол, почему это вы этот вопиющий случай обошли стороной.
Мы уже писали и ещё раз повторимся. Кражи сливочного масла начались в магазинах не вчера, а много лет назад. Его воровали и в 2010, и в 2020 годах. В том числе и массово, организованными группами. Думаем, нам не дадут соврать коллеги из многих торговых сетей, которые с этим сталкиваются (а сталкиваются почти все).
Почему воруют именно масло? Потому что это самый удобный для кражи продукт. Компактная упаковка, не воняет, весьма дорогой (а воруют как правило вовсе не масло под СТМ и не разные позиции по 70-80 рублей), его можно быстро продать, причём разными способами.
Именно поэтому его воровали, воруют и будут воровать. Поэтому растиражированное сегодня видео — откровенный хайп, не более. Таких видео ежедневно бывает немало, но не всё доходит до падких на «сенсации» ресурсов. И хорошо.
@producttoday