36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
К предыдущему посту
Для объективной оценки ситуации на рынке жилья по объему нераспроданного жилья аналитики ДОМ РФ предлагают использовать соотношение проданных квартир к строительной готовности проектов. Считается, что к сдаче дома у девелопера должно быть продано 70-80% квартир, остальное можно реализовать уже после ввода. С позиции банковского финансирования этого достаточно чтобы закрыть долг по проектному финансированию. С позиции девелопера – у каждой компании может быть свой ориентир, многие стремятся к 80-90%.
Поэтому если дом построен на 50% и в нем продано 40% квартир – это не проблема. Распроданность к строительной готовности – 80%. Аналогичный показатель можно посчитать и для всего российского рынка жилья. На текущий момент он находится на уровне 85%.
Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Так влияет ли ставка на акции?
Влияет не ставка, а фаза цикла и вера рынка в то, что Центральный Банк независим и способен обуздать инфляцию без скатывания в рецессию (aka мягкая посадка).
В связи с историческим опытом часто упускается тот факт, что ставки растут, когда в экономике все хорошо и, возможно, слишком хорошо. Тогда центральные банки контрциклично поднимают ставки, чтобы охладить рынок и сгладить будущее охлаждение экономики, ограничив предельную величину пика цикла. Но когда в экономике «все хорошо» акции растут, а не обваливаются.
Если мы говорим о том, что экономика в состоянии «перегрева», то разумно предположить, что за ним последует «охлаждение», т.е снижением деловой активности и прибыли проциклических компаний.
Верно и обратное: низкие ставки сами по себе не являются значимым драйвером рынков.
Так что верим ли мы в то, что обвал рынков летом 2024 года был вызван ростом ключевой ставки и пересмотром ее будущей траектории? Нет.
Посмотрите на распределение доходности индекса: левый хвост очень даже толстый и длинный.
Внезапно обваливаться - это просто свойство российского рынка акций.
2️⃣Инвесторы фиксируют прибыль и перекладываются в депозиты?
Попытки time the market - редко приводят к положительному финансовому результату. Стратегия «перекладывания из рисковых акций в безрисковые депозиты» работает, если вы успели продать бумаги с положительной доходностью, что почти невозможно при волатильности рынка РФ. Следовательно, многие инвесторы фиксируют какой-то убыток от инвестиций в акции, перекладываются в депозит по высокой ставке и в сумме получают меньшую доходность, чем при стратегии buy and hold. На графике мы видим, ожидаемую доходность от продажи акций для тех, кто инвестировал в акции в разные периоды (до 1 года), продал на обвале и переложился в 1-летний депозит. Теория могла бы сработать в июне-июле для тех, кто инвестировал более года назад. Но кто продавал в августе?
(2/4)
@unexpectedvalue
Только сейчас увидел этот пост. А давайте посмотрим, с кем они в брак вступают? Это практически никогда не мезальянс. Кто крикнул "Водянова"? Неверное мнение. У Водяновой огромный символический капитал.
Так вот, браки в верхнем дециле заключаются чаще всего между своими. То есть, это не браки по любви, а союзы семей и капиталов. И они оказываются самыми прочными. А бедным для чего союзы? Ноль на ноль даёт тот же ноль
/channel/tolk_tolk/20997
Насколько же сильно различаются представления о причинах успеха у обычных людей и у представителей высшего 1% населения.
Встретил эти данные в книге знаменитого американо-сербского экономического историка Бранко Милановича «Видение неравенства: От Французской революции до конца холодной войны».
В 2016 году в США в среднем по стране и высшему 1% задавался вопрос: «Покажите по каждому из этих факторов, насколько, по вашему мнению, это важно для достижения успеха в жизни».
Были выбраны три явления. Ответы распределились так.
1.Наличие образованных родителей. В среднем по США люди ответили, что это важно для успеха в жизни – 50% респондентов. Среди высшего 1% - 24%.
2. Выходец из богатой семьи. Обычные американцы – 31%, высший 1% - 1%.
3.Наличие нужных людей. Обычные американцы – 46%, высший 1% - 21%.
Миланович резюмирует: «Между первым процентом американской элиты и рядовыми американцами существует огромный разрыв в их представлениях о том, насколько важны для достижения успеха образование родителей, семейное богатство и знакомство с нужными людьми. Ответы богатых людей подразумевают убеждённость в том, что их собственный успех был полностью заслужен и что общество предоставляет всем одинаковые шансы на процветание. Неудивительно, что исследования, занимающие критическую позицию по отношению к этому убеждению, редко находят поддержку у богатых и влиятельных людей».
(Миланович тоже считает, что главный конфликт в мире – между высшим 1% и всеми остальными)
При этом объективный анализ показывает, что выходцы из высшего 1% пользуются преимуществами всех трёх явлений, проще говоря, получая привилегии с самого детства.
«Жизнь, в которой есть вечера!»
Летом 2012 г. внимание многих корейцев привлек лозунг политика Сон Хак Кю, заявившего о своих амбициях бороться за кресло президента на ближайших выборах.
Сон до президентства не добрался, но вот его лозунг, стоит признать, был очень удачным и запал в душу многим. Звучал он как «Жизнь, в которой есть вечера!»
Данное выражение означало стремление к сокращению рабочего дня и изменению общего отношения к труду, когда людям не приходится работать с раннего утра до позднего вечера если не за станком, то уж точно в интересах своей фирмы, завода или организации, жертвуя при этом временем и силами, которые могли бы быть потрачены на семью, на свои увлечения, на отдых, в конце концов.
У корейцев же часто действительно получалось, что они жили без вечеров, а жизнь проходила на рабочем месте, и дети вообще не видели отца, так как он уходил рано утром, когда они еще спали, а возвращался поздно вечером, когда детишки уже были в кроватях.
Выходные же обычно проходили следующим образом: в субботу глава семейства отсыпался до полудня, наверстывая тот недосып, что накопился за неделю, и зачастую «отходя» от обязательных рабочих застолий в целях сплочения коллективного духа. С детьми же получалось пообщаться только по воскресеньям. В этой связи обещание сделать так, чтобы у людей даже в будние дни стало бы появляться время для себя и для семьи, звучало очень заманчиво.
Стоит также отметить, что в Южной Корее пятидневная рабочая неделя была введена относительно недавно – лишь в 2004 г., а до этого корейцы работали еще и по субботам – в крупных компаниях и на госслужбе обычно полдня, а на небольших фирмах полный день. Получалось, что и в субботу «папа был на работе», а в будние дни дети его вообще не видели – «воскресный папа», так их называли.
Для сравнения скажем, что пятидневная рабочая неделя во Франции была введена в 1937 г., в Германии – в 1967 г., а в Японии – в 1987 г. Вот какую цену приходилось платить рядовым корейцам за «экономическое чудо».
Из книги Олега Киряьнова. «Южная Корея. Цена экономического чуда»
Илл: Александр Глуховцев. Романтический вечер (1974 г)
💼 Окно в бизнес: сколько предпринимателей работают на Портале поставщиков
Ответим на этот вопрос сразу: сейчас на площадке зарегистрировано более 340 тыс. пользователей из 40 регионов страны. Портал поставщиков, созданный в Москве в 2013 году, стал для них удобной витриной, на которую они выставляют свои товары и услуги, а госзаказчики там же выбирают подходящие для себя предложения. Спрос есть всегда.
Так, за январь – август этого года с представителями малого и среднего бизнеса на портале заключили более 113 тыс. контрактов на общую сумму свыше 21 млрд ₽.
При этом почти половина закупок приходится на определённые группы товаров и услуг:
🔴строительные товары;
🔴услуги по техническому обслуживанию и ремонту зданий;
🔴медицинские и хозяйственные товары;
🔴средства связи и электроника;
🔴программное обеспечение.
Цена российского сорта нефти Urals опустилась сегодня до $66 за баррель.
Если посмотреть на цену в динамике последних десяти лет, то она сейчас находится в «нормальном коридоре» для 2015-16 годов.
С учётом долларовой инфляции $66 сегодня – это примерно $44-45 образца начала 2015 года. В сентябре 2015 года Urals и стоил $46 за баррель.
Можно, кстати, ещё посмотреть на основные макроэкономические показатели, когда Россия прожила 2015 год при цене нефти в $40-50 за баррель. Инфляция в тот год составила 12,9%, среднегодовой курс - 61 рубль за доллар, федеральный бюджет в 2015 году исполнен с дефицитом в размере 1 трлн 945 млрд рублей, или 2,6% ВВП.
#ставки #банки #кредит #БанкРоссии #инфляция
Кредитование продолжает остывать
Августовский отчет Frank RG по кредитованию населения в общем-то подтверждает охлаждение кредитной активности, выдачи кредитов за месяц составили 1.2 трлн руб. (-4.2% м/м и -33.4% г/г), при этом, август – это сезон активного роста кредита, т.е. с поправкой на сезонность падение ~11% м/м, из них:
✔️ Ипотечный кредит немного отскочил после обвал в июле, выдано 371.9 млрд руб. (+6.1% м/м -56.7% г/г). При этом, предварительные данные Дом.РФ показывают, что объем выдачи субсидированных кредитов практически не изменился 185.6 млрд руб. в августе. Льготный кредит ожидаемо стабилизируется в диапазоне 150-200 млрд руб., что более, чем в 2 раза ниже средних уровней последнего года. Немного ускорились выдачи «рыночной» ипотеки, что скорее отражает различные схемные кредиты от застройщиков в рамках скидочных программ.
❗️ Что важно отметить по ипотеке – объем выдач сократился на 0.2-0.25 трлн в месяц, т.е. прирост кредита сокращается на внушительные 2.5-3 трлн рублей в год, что безусловно дезинфляционная история.
✔️Выдачи кредитов наличными сократились до 567 млрд руб. (-8.8% м/м и -23.4% г/г), отчасти это связано тоже с охлаждением ипотеки, а также ужесточением макропруденциальных мер Банка России.
✔️ Выдачи автокредитов сократились до 221.1 млрд руб. (-7.5% м/м и +40.8% г/г), сокращение произошло впервые за несколько месяцев, ее обусловлено ужесточением регулирования со стороны Банка России.
✔️ В POS-кредитовании выдачи немного сократились до 41.3 млрд (-3% м/м-10.8% г/г).
Учитывая, что ежемесячное погашение кредитов составляет 0.85-0.9 трлн руб., а выдачи около 1.2-1.25 трлн руб., кредит сильно замедляется до прироста на ~4 трлн руб. прироста в год с текущих ~6.5-7 трлн руб.
К этому стоит добавить, что срочные депозиты продолжают агрессивный рост, за август они выросли на 1.05 трлн руб.(+3.3% м/м), а годовой прирост составил 10.5 трлн руб.(+46.9% г/г). Доля наличных в денежной массе М2 упала до нового исторического минимума 15.8%. С одной стороны, видим существенное охлаждение кредитного импульса, с другой – сохранение крайне высокой сберегательной активности даже в августе.
Все это точно не за повышение ставки в сентябре (18% - базовый сценарий), даже при сохранении кредитной активности бизнеса,
@truecon
К предыдущему репосту
Источники:
Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке: данные Дом.РФ
https://спроси.дом.рф/news/srednyaya-stavka-po-rynochnoy-ipoteke-v-avguste-prevysila-20/
Средняя стоимость однушки: по статистике и аналитике Гильдии риэлторов Москвы
https://mskgazeta.ru/obshchestvo/nazvany-rajony-moskvy-s-samym-dorogim-i-deshevym-zhil-em-13775.html
Прогноз по годовой инфляции в 2024 году: данные ЦБ
https://cbr.ru/Content/Document/File/162284/forecast_240726.pdf
Средняя стоимость аренды однушки: данные Яндекс Аренда
https://www.gazeta.ru/business/news/2024/06/18/23269525.shtml
Средняя ставка по вкладам: данные ЦБ
ВВП охлаждался – инфляция ускорялась
Потребители стали реже покупать одежду, пишет «КоммерсантЪ» («Шопинг взял тайм-аут» )
Продажи магазинов одежды в России упали на 10% по сравнению с летом 2023 года, число покупателей в магазинах одежды и обуви по всей России в июне—августе сократилось на 10% год к году, а Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей в ТЦ — на 2%.
Оборот fashion-магазинов за три летних месяца вырос на 5% год к году, однако это произошло из-за увеличения на 17% среднего чека. Количество чеков в магазинах за этот срок снизилось.
Потребители делают ставку на «умную экономию», отдавая предпочтение универсальной одежде, или вовсе переключаются на покупку товаров длительного использования (мебели, техники, автомобилей). Ъ
Читаю работу по неравенству в сфере школьного образования в ЮАР. В приложении нашел данные по социально-экономической сегрегации среди школ в разных странах.
Интересное наблюдение: самая высокая степень социально-экономического расслоения между школьными учреждениями наблюдается в развивающихся странах. Англия стоит особняком, а Россия входит в верхнюю десятку стран по уровню сегрегации.
А.Т.
#кратко
🔹 Подпишись на Political Animals
🐍 Разрыв в оптимизме Правительства и Банка России осложняет возвращение инфляции к цели
Возвращение инфляции к целевым 4% требует возвращения спроса на траекторию сбалансированного роста
• Оценки потенциального выпуска разнятся - по нашим оценкам, он находится около 0.5-1%, более оптимистично настроенные коллеги видят его около 2% - но большинство оценок сходятся в том, что разрыв выпуска по состоянию на 3кв24 находится около 2-3% ВВП
• Мягкая дезинфляция не требует снижения выпуска - рецессии - достаточно временного замедления роста спроса ниже потенциальных темпов: охлаждения, чтобы потенциал экономики и факт сошлись
• У Банка России это происходит за счет замедления ниже потенциала в 2025-26 гг., у Правительства экономика продолжает расти сверх консенсусных оценок потенциала на всем прогнозном горизонте
🥀Оптимизм в бюджетном планировании имеет негативные макроэкономические побочные эффекты - завышенные прогнозы номинального ВВП позволяют увеличить номинальные расходы федбюджета, что в свою очередь увеличивает бюджетный импульс и заякоревает инфляцию на высоких уровнях
Реакцию Банка России на планы по росту предсказать вряд ли возможно, но обновленный прогноз скорее будет аргументом в пользу повышения ставки 13 сентября
Рост ВВП: МинЭк vs Банк России
2024: 3.9 vs 3.5-4.0
2025: 2.5 vs 0.5-1.5
2026: 2.6 vs 1,0-2.0
2027: 2.8 vs 1.5-2.5
Международная торговля цифровыми товарами, конечно, поражает своей нарочитой простотой.
Читать полностью…
Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию мы попросили ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).
По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:
Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️Из них уже открыты продажи квартир - 93,25 млн. кв. м
▫️Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️Еще не открыты продажи квартир - 22,16 млн. кв. м
Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?
51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:
▫️93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️22,16 млн. кв. м - проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)
Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м - проекты, где продажи не стартовали.
Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.
3️⃣ Учет ставок дисконтирования в переоценке акций - это попытка подогнать результат под правильный ответ.
С момента перехода к Ключевой ставке и таргетированию инфляции, высокие процентные ставки в экономике появлялись для восстановления финансовой, а не ценовой стабильности в условиях внезапных шоков: 2014 и 2022 год.
This time it’s different.
Хотя фактор войны после 2022 года никуда не делся, можно утверждать, что риски финансовой стабильности невысоки. Высокие ставки связаны с потребностью обуздать инфляцию, которую провоцирует бюджетный стимул, связанный с ним кредитный импульс и шоки предложения в условиях санкций.
Мы не можем с уверенностью утверждать, что рынок при растущих инфляционных рисках переходит в режим распродажи акций. Ближайший аналогичный период был в 2021 году и движение индекса в конце 2021 года больше связано с движением бронетехники к границе, а до этого акции спокойно росли одновременно с ростом КС с 4.25 до 8.5 - немного в абсолюте, но рост в 2 раза!
(3/4)
@unexpectedvalue
Действительно ли рынок акций учел изменение ключевой ставки ЦБ РФ летом 2024 года?
Некоторые коллеги (раз, два, три и есть еще) предприняли попытку объяснить обвал индекса московской биржи с 3500 до 2600 пунктов изменением требуемой премии за риск инвестиций в акции (aka ставки дисконтирования).
На первый взгляд, совершенно разумный подход:
если можно практически без риска вложить деньги в депозит под очень хороший процент, зачем идти на рынок акций, который может вот так в любой момент обвалиться?
(к предыдущему посту)
Вот одно из явлений, которое точно можно увидеть через статистику, т.е. объективно.
Высший 1% опережает простолюдинов в том, что чаще имеет семью, причём семью более крепкую, с меньшим процентом разводов. Семья для них и вправду выступает «крепким тылом», а не источником ссор и невротизации.
Американский профессор Арпит Гупта показывал долю людей в США, вступивших в брак к возрасту 38-42 лет, по децилю дохода.
Если кратко: бедняки перестают создавать семьи.
Если в 1960-е даже среди бедняков 60% мужчин и 40% женщин создавали семью, то сейчас – только 20% среди обоих полов. Зато среди высших 20-10% американцев по-прежнему 80-90% мужчин и женщин вступают в брак.
Семья становится уделом обеспеченных.
Сейчас такое время, когда надо призвать рабочих на жертвы и ввести 8-часовой рабочий день без повышения оплаты
В дополнение к посту о рабочей неделе в Южной Корее – а как с этим было в СССР? (ув. читатель поинтересовался)
29 октября (11 ноября) 1917 года вышел декрет Совета народных комиссаров «О восьмичасовом рабочем дне». установил, что рабочее время не должно превышать 8 рабочих часов в сутки и 48 часов в неделю.
Правда, как писал по этому поводу академик Станислав Струмилин, изучавший проблемы производительности труда:
Средний номинальный рабочий год русского фабрично-заводского предприятия по массовому обследованию 1900 г. … составлял всего 264 рабочих дня. На праздники, стало быть, приходилось до 101 дня.
После Октябрьской революции по нормам советского законодательства рабочий год увеличен до 300 дней. Число легальных праздников, таким образом, составляет около 65 в год. Фактически же празднуют у нас за последнее время ещё меньше.
В начале 1930-х годов введён шестидневный цикл — рабочая пятидневка при шестом выходном не была ориентирована на календарную неделю. Выходной день приходился на 6-е, 12, 18, 24 и 30-е числа каждого месяца, а в марте — ещё и на 1-е число (при этом 31-е числа считались дополнительными рабочими днями).
В 1940 году Указ Президиума Верховного Совета СССР установил восьмичасовой рабочий день при семидневной рабочей неделе. Рабочая неделя составляла 48 часов, имела шесть рабочих дней и один выходной в воскресенье.
Как писал сталинский нарком тяжелого машиностроения Вячеслав Малышев:
«В той же беседе Сталин предложил ввести 8-часовой рабочий день и аргументировал это следующим образом: Почему рабочие в капиталистических странах могут работать на капиталистов по 10-12 часов (рабочего дня такой продолжительности в развитых капиталистических странах давно не существовало), а наши рабочие на своё родное государство должны работать 7 часов?.. Мы сделали большую ошибку, когда ввели 7-часовой рабочий день... Сейчас такое время, когда надо призвать рабочих на жертвы и ввести 8-часовой рабочий день без повышения оплаты»
В 1956 году Указом ПВС СССР продолжительность рабочего дня рабочих и служащих в предвыходные и предпраздничные дни сокращалась на 2 часа и составляла 6 часов. Первая «короткая» суббота пришлась на 10 марта 1956 года. Рабочая неделя составляла 46 часов.
7 марта 1967 года постановлением ЦК КПСС, Совета министров СССР и ВЦСПС введена пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями и продолжительностью до 42 часов.
В 1977 году 41‑часовую рабочую неделю закрепила Конституция СССР.
Если делать серьёзные ставки (то есть не на межрегиональное развитие, где, понятное дело, у Москвы всегда достаточно сил, чтобы дать дорогу своему проекту), то речь может идти о сотрудничестве Портала поставщиков Москвы с международными платформами и сервисами для расширения географии участников и увеличения количества потенциальных заказчиков и поставщиков. Это ЕАЭС и, конечно, это в перспективе — БРИКС.
Можно подумать и про добавление новых функций и сервисов, таких как аналитика рынка, прогнозирование спроса, интеграция с социальными сетями и другими платформами для продвижения товаров и услуг. И тогда не нужно будет создавать какой-то отдельный госмаркетплейс за бюджетные миллиарды — вот, бери напрямую от поставщика, развивай отечественное.
Ну и, конечно, нужно предусмотреть регулярный анализ потребностей пользователей и рынка, адаптацию платформы под изменяющиеся условия и требования. Москва велика, но запросов у современной цифровой экономики — еще больше.
/channel/moneyandpolarfox/9657
Ну что же, к концу сегодняшнего дня ноябрьские фьючерсы на нефть Brent ушли ниже $70 за баррель, впервые с декабря 2021 года
Если Brent ниже $70, то сколько тогда стоит Urals?
Такие расчеты со ссылкой на Управление энергетической информации (EIA) и данные Argus Media по ценам на Urals, которые ежемесячно ретранслируются Минэкономразвития РФ приводил ув. @kirillrodionov
Если в январе 2024 г. среднемесячный дисконт Urals к Brent составлял $16,0 за баррель, то в июне – $12,7 за баррель, а в августе 2024 г. – $10,1 за баррель.
Егор Сусин пишет, что сокращение выдач ипотечных кредитов после отмены массовой льготной ипотеки – это, безусловно, дезинфляционная история. Так-то оно так, но нюансы во временном горизонте.
1) Несмотря на снижение выдач новых ипотечных кредитов, в ближайшие 1-1,5 года будет достраиваться уже проданное жилье. А это сопутствующие расходы на ремонт, бытовую технику и т.д. Так что со стороны вторичных эффектов от покупки жилья заметной дезинфляции мы пока не увидим.
2) Со стороны стройки все то же самое, но с небольшими нюансами. Вводы на ближайшие пару лет определены уже состоявшимися запусками. Так что и спрос на стройматериалы будет, и выбираться лимиты по проектному финансированию будут не менее активно.
3) Вот когда (и если) запуски новых проектов существенно снизятся (пока этого не происходит и близко), а портфель строительства сократится, тогда и можно будет говорить о каких-то (небольших) дезинфляционных эффектах. Думается, что это произойдет не раньше 1-2 кв. 2025 г. с учетом того, что затраты на землю и др. предпроектные расходы в последнее время были высокими.
@helicoptermacro
ИНП РАН: Темп прироста реальных потребительских расходов в августе 2024 г. составил +3,6% г/г, что является минимальным значением с марта 2023 г., при этом сокращение темпов прироста данного показателя происходит 6 месяцев подряд. Индекс реальных потребительских расходов находится на плато с марта 2024.
Таким образом, поддержание достигнутых в предыдущие кварталы темпов прироста ВВП (4% и более г/г) за счёт дальнейшего наращивания расходов на конечное потребление домохозяйств выглядит проблематичным.
Ипотека vs аренда: что выгоднее в Москве в 2024 году
Если коротко, то ничего из этого не выгодно. Но если вы не из тех, кто воспользовался главным советом по обогащению и не смог родиться в богатой семье, то лучше всего снимать квартиру и копить на однушку, чем брать ипотеку на вторичном рынке. Переплата по процентам будет почти в два раза больше стоимости аренды за такой же период.
Ну и да, давайте договоримся: все очень быстро меняется и уже в следующем году результат расчётов может быть совсем другим.
Интересующиеся, откуда взяты цифры, идите в первый комментарий — я добавила туда все ссылки.
@Moneyhack
#недвижимость
ВВП охлаждался – инфляция ускорялась
• Оперативные данные Росстата за 2к24, по нашим оценкам, соответствуют замедлению темпов роста ВВП до ~1.5% SAAR* против ~4.5% SAAR в 1к24
=> в 2к24 экономическая активность значительно охладилась
• Одновременно текущее ценовое давление в 2к24 усилилось против 1к24 по всем метрикам:
i) текущие темпы инфляции выросли до 8.6% SAAR против 5.9%
ii) в базовом ИПЦ – до 9.2% SAAR против 6.8%
iii) в медианном ИПЦ и без волатильных компонентов – до 6% SAAR против 5.8%
❔О чем это может говорить?
💡Обратимся к резюме обсуждения ключевой ставки:
"Некоторые признаки замедления роста экономической активности [...] при ускорении текущего роста цен могут отражать исчерпание доступности факторов производства"
* SAAR = с поправкой на сезонность и в пересчете на год
@xtxixty
Попасть в «десятку»!
…Россия входит в верхнюю десятку стран по уровню по социально-экономической сегрегации среди школ
Оптимистическое
Разрыв в оптимизме Правительства и Банка России осложняет возвращение инфляции к цели, отмечают ув. @c0ldness
По этому поводу у писателя Эриха Кестнера, в романе «Фабиан» был такой эпизод – там журналисты придумывают заголовок, хедлайн, и наконец главный редактор выдает «Оптимизм – наш долг, как сказал господин государственный канцлер!»
Так вот, по поводу оптимизма – оптимизм правительства понятен – там знают сколько предприятий получат выплаты, и как заказанная и оплаченная продукция обернется процентами роста в обрабатывающей промышленности и выпуске металлических изделий без учета машин и оборудования
А вот с финансовым регулятором интереснее – все прогнозы аналитиков по умолчанию строятся на предположении, что регулятор а) независим в своих решениях от правительства и б) заинтересован в снижении инфляции
А что если все не так?
Что если рынок уже решил, что регулятор не независим в своих решениях, что на все сигналы о ставке и «жесткой ДКП» не надо обращать внимания, поэтому надо успеть взять в долг, и закупиться до того, как выплаты и кредиты «кому положено» разгонят инфляцию?
Что, если устойчивый рост цен – и есть отражение уверенности экономических субъектов в том, что на «сигналы» не надо обращать внимание?
Поэтому ставка как ограничитель кредита работает так себе – а вот как инструмент перекачки ресурсов из "не субсидируемых отраслей" в "субсидируемые отрасли"– работает прекрасно.
Отсюда и оптимизм
🧪 А вы знаете, какую химическую продукцию производят в Москве?
Разную, скажете вы, и будете правы. Она нужна практически в любых сферах экономики: от фармацевтики до автопрома. И надо отметить, что столичный химпром наращивает темпы. Так, в январе – июне 2024 года оборот производителей из этой сферы составил 136 млрд ₽ и превысил на 13,4% показатели прошлого года.
Доли в обороте отрасли распределились так:
🔴> 45% ( > 62 млрд ₽) — химические вещества для промышленных и медицинских изделий, красителей, пластмасс и синтетического каучука;
🔴~35% (47,5 млрд ₽) — бытовая химия, а также парфюмерия и косметика;
🔴~6%(7,6 млрд ₽) — лакокрасочные материалы;
🔴прочие.
Больше трети оборота отрасли в Москве пришлось на малые предприятия: это 47,8 млрд ₽. Рост за год составил 18%.
🔴 Интересная статистика о том, какие производства стали лидерами роста сектора — в карточке.
Осторожней с заголовками!
Начал действовать Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ (вносит изменения в закон о банкротстве 127-ФЗ). Если судить по заголовкам некоторых СМИ, то можно прийти к выводу что теперь при личном банкротстве единственное жилье, купленное на ипотечные средства не отберут.
Это не так.
Главное новшество - взаимодействие с банком по поводу ипотечной квартиры в ходе банкротства физлица может быть выведено в отдельную процедуру.
Единственное жилье не попадает в конкурсную массу, но ипотеку обслуживать все равно надо.
Иначе многие заемщики дружно бросились бы покупать квартиры в кредит, а потом - массово объявлять себя банкротами.
Раньше в конкурсную массу включались все активы должника, в том числе единственная заложенная квартира. Даже если не было просроченных платежей по ипотеке, квартира продавалась с торгов; банк, выдавший ипотеку, получал 80% стоимости.
То есть не было разницы, образовались долги из-за ипотеки или по другим займам.
Теперь остальные кредиторы не могут претендовать на единственное жилье, если заемщик заключил мировое соглашение с банком, выдавшем ипотеку.
То есть: гражданин будет банкротом, но с квартирой. И он может найти третьих лиц, которые будут вносить за него платежи. Потому что кредит обслуживать придется - иначе уже сам банк продаст квартиру с торгов, и вернет заемщику, если что-то останется. И уже этот остаток у него заберут другие кредиторы.
В целом: у заемщиков в трудной ситуации появилось немного больше свободы маневра. Посмотрим, как будет складываться правоприменительная практика.
@yeltsovm