36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
ВИДЫ ТОВАРИЩЕСТВ
"... Существует несколько видов товариществ: полное товарищество, товарищество на вере, акционерное товарищество и артельное товарищество.
Полное товарищество представляет из себя соединение по договору нескольких лиц, которые вносят в дело свои капиталы, все являются поэтому полными хозяевами предприятия, причем все отвечают друг за друга всем своим имуществом, т. е. обязательство одного товарища, например долг, обязателен и для всех, других, если бы задолжавший товарищ не уплатил долга, то за него обязаны это сделать другие товарищи. Полное товарищество обыкновенно состоит из немногих, двух, трех лиц, так как составить полное товарищество могут только лица, хорошо известные друг другу и пользующиеся полным взаимным доверием, иначе недобросовестность одного товарища может причинить большие убытки всем товарищам. Товарищи могут участвовать в деле и не равными капиталами; в этом случае и прибыль, получаемая от ведения дела, распределяется между товарищами, обычно, не поровну, а соответственно величин, внесенного каждым товарищем капитала.
Товарищество на вере похоже на полное товарищество. Это то же полное товарищество, но к нему присоединяются еще несколько лиц, - вкладчиков, которые не желают рисковать всем своим имуществом и отвечать за других товарищей. Вкладчики вносят в предприятие известный ограниченный капитал и получают свою долю прибыли, но они не являются полными хозяевами предприятия.
Товарищество полное или на вере, имеющее целью торговлю, называется торговым домом.
Акционерное товарищество (иначе акционерное общество, компания на акциях, анонимное общество) состоит исключительно из лиц, которые участвуют в деле только известным вкладом. Свое название этот вид товарищества получил от акции,- названия документа, который получает каждый член этого товарищества - акционер..."
Продолжение 👇
Санкт-Петербург занял 2-е место в мире по росту цен на элитное жилье
Санкт-Петербург за 2023 год неожиданно переместился сразу на 2-е место в рейтинге самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения роста цен на элитную недвижимость. Это следует из отчета консалтинговой компании NF Group, составленного на основе исследования о благосостоянии The Wealth Report 2024 международной организации Knight Frank.
🔴Там указано, что в 2023 году стоимость жилья класса делюкс в бывшей столице России выросла на 16,9%, что обеспечило городу попадание в тройку лидеров. Годом ранее Петербург занимал лишь 80-е место рейтинга.
Быстрее цены на элитку росли лишь в столице Филиппин Маниле (+26,3%), которая сместила с 1-го места Дубай, переместившийся на 3-е место. Из других российских городов в рейтинг попали Москва (19-е место, рост цен на 6,4%) и Сочи (9-е место, +10,4%).
Опрошенные «Ведомостями» консультанты подтверждают, что рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга существенно вырос за последний год. На это очень сильно повлиял выход в продажу трех крупных масштабных проектов с высокой ценой предложения (среди них, к примеру, «17/33 Петровский остров»).
🔜 Обеспеченные россияне сейчас тратят деньги в основном в своей стране, этим и объясняется рост элитного сегмента в ключевых городах, объясняют консультанты.
@vedomosti
Бывший производитель Coca-Cola, а ныне «Добрый», заплатил 3 млрд рублей акциза за сладкие напитки и обеспечил тем самым больше трети всех сборов от введенного в 2023 году акциза на сладкие напитки.
Этот налог появился с 1 июля 2023 года, а для организаций малого и среднего бизнеса начал действовать с 1 октября прошлого года. В целом доходы государства от нового акциза за 2023 год составили 8,3 млрд рублей. Из них 7,2 млрд принесли поступления от сахаросодержащих напитков, которые производились в России, еще 1,1 млрд дали напитки, которые ввозились в страну из-за рубежа.
Введение акциза сказалось и на подорожании всей сладкой газировки. Стали ли её меньше пить?
@producttoday
К вопросу о механизмах повышения производительности труда – свое мнение высказывают персонажи драмы Александра Сухово-Кобылина «Смерть Тарелкина» (1869 год)
Следователь. … дворника под арест.
Дворник (на коленях). Ваше высокородие, — не погубите!..
Следователь. Ни, ни. Нельзя, любезный.
Дворник. Помилуйте, сударь, кто же будет улицу месть?
Следователь. А у тебя есть жена?
Дворник. Как жены не быть; жена есть.
Следователь. Ну жена и выметет.
Дворник. Где ж ей месть, — она не выметет.
Следователь. А городовой придет, — да палку возьмет, вот она и выметет.
Дворник. Ну разве городовой палку возьмет…
(дворника уводят)
Население должно…
Очень хороший вопрос задает уважаемый подписчик – как вот вы пишете, что ВВП растет, а потребление нет? (он же то же растет, хотя…)
Рост ВВП и отсутствие роста потребления – как такое может быть? Может, если ваш ВВП – это не те товары и услуги, которые покупают люди. Статистика их учитывает, а люди в магазинах их не видят.
Кстати, в работе Даниила Шестакова «Российские экономические реформы: история эволюции концепций» (Мир России. 2012. № 1), конспективно излагается содержание всех ключевых концепций реформирования экономики РФ в 1990е – и вот что предлагал в те годы Андрей Белоусов (который сейчас первый вице-премьер по экономике):
• создание финансово-промышленных групп на базе крупных предприятий и исследовательских центров в машиностроении, металлургии, химической промышленности и в других отраслях;
• сдерживание на протяжении первых 5 лет темпов роста потребления населения без сокращения реальных доходов и стимулирование инвестиций;
• наращивание в течение 5 лет государственного спроса для оживления промышленности через госинвестиции и оборонные расходы;
• изменение ценовых соотношений в пользу обрабатывающей промышленности и сельского хозяйства, для чего необходимо сдерживать цены в затратообразующих отраслях через дотации, регулирование цен, налоговую политику, договоры с товаропроизводителями;
• государственная поддержка экспорта продукции обрабатывающих отраслей, кредиты для покупки технологий заграницей;
• резкое ужесточение контроля над вывозом капитала из страны;
• восстановление кооперационных связей с Украиной, Белоруссией и Казахстаном;
• налоговое и тарифное ограничение конкурирующего импорта
Прошло тридцать лет, вот, собственно, эту программу мы видим в действии, каждый пункт (ну, с поправкой на обстоятельства)
Пункт первый – зеленый свет для промышленной олигархии, пункт второй – «сдерживание потребления» людей (при сохранении роста доходов, т.е. пусть не на себя тратят). Ну и так далее, по пунктам.
Максим Горький, пролетарский писатель, в принципе, ту же самую программу, формулировал в 1920е всего в паре фраз: «подписка на «Займ индустриализации» — прямая обязанность каждого мало-мальски сознательного гражданина Союза Советов. Ведь ясно, что для того, чтобы создать свободное и справедливое социалистическое государство рабочих, необходимо вооружиться совершеннейшей техникой, необходимо построить сеть заводов и фабрик, которые дали бы населению страны все, в чем оно нуждается. Население само и должно дать денег на производство всего, что ему необходимо».
Мы не оцениваем конкретную экономическую программу, а только обращаем внимание что всякое такое "догоняющее/обгоняющее развитие", двигается одной и той же пружиной - люди должны работать больше, потреблять меньше, а сэкономленное - отдавать начальнику для инвестиций (куда он скажет). Других экономических программ у начальства для вас нет.
Об удобстве
В дополнение к репосту - ув. подписчик поделился таким наблюдением:
"Согласен со сравнением этой торговой точки [КиБ] с продуктовой лавкой и вытекающими отсюда преимуществами удобства.
Я бы ещё добавил фактор времени: в Ашане небольшая покупка может занять полчаса, в Пятерочке или Перекрёстке 15 минут. А в К@Б, не обременяя себя выбором -ибо ассортимент ограничен и все товарные группы расставлены в пределах нескольких шагов, - на покупку уходит не более 5 минут…"
Дополню его комментарий цитатой из книги Д. А Засосова и В.И. Пызина «Повседневная жизнь Петербурга на рубеже XIX–XX веков; записки очевидцев»:
«Чем дальше от центра столицы, тем больше становилось магазинов помельче — лавок и лавочек. ... Особый вид был у так называемых мелочных лавок. Это были своего рода маленькие универсамы. Там можно было купить хлеб, селедку, овощи, крупу, конфеты, мыло, керосин, …, лампадное, постное, сливочное и топленое масло, пироги с мясом, морковкой, гречневой кашей. При мелочной лавке была и маленькая пекарня. …. Всего не перечесть. Таких лавок было очень много, и это было удобно…»
UPD: Ув. Юрий Аммосов @kedr2earth дополнил – по-английски магазин у дома называется очень точно - convenience store (google переводит как «круглосуточный»)
UPD2: Я бы сказал и еще – «нет сил идти/ехать в маркет»
Лавочная история (Красно-белое продолжение)
Историю успеха КиБ обсудили с ув. @mikhail_lachugin и вот какая мысль пришла - формат, в котором работают КиБ - больше всего напомнили мне «мелочные лавки» - очень русская история, доведённый до совершенства формат «магазина у дома», с тщательно подобранным ассортиментом - то, что а) понятно покупателю (знакомые продукты/бренды)
б) «стабильное качество» — продукты невысокого ценового сегмента, но ты можешь быть уверен в их стабильных характеристиках
Лавки такого рода были повсюду в «старом Петербурге», только не сетевые, конечно же, а самодеятельные, но ассортимент и цены - плюс/минус одинаковые…
Очень похоже
Задачи и цели
Росстат сообщил о новом промышленном подъеме по итогам февраля, и об очередном рекорде роста ВВП.
Ни секунды не сомневаясь в цифрах официальной статистики, хочу только напомнить, что «ВВП – Gross Domestic Product» - это показатель, отражающий экономическую активность бизнеса, а не рост благосостояния людей.
В нашем случае – рост ВВП – это производная от расходов правительства, и все, что оно сейчас оплачивает – к потребительскому рынку особого отношения не имеет. Все же понимают, что резко выросшее «производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования» - это не про товары в магазинах.
Если бы растущее «промышленное производство» имело бы какое-то отношение к «потребительскому рынку» - мы бы увидели торможение инфляции и без всякого роста ключевой ставки – вместе с товарами в магазинах – но ничего такого мы не видим.
А зарплаты – да, зарплаты платятся, но люди то едят, пьют, носят на себе и включают в розетку не «денежные знаки», а продукты, вещи. Еще услуги. Стало их больше, лучше, дешевле и «российского производства»? Ну, посмотрите сами, каждый проверяет это на себе. У кого-то благосостояние безусловно выросло, да. Но далеко не у всех.
А если, кстати, растут зарплаты, а производства потребительских товаров нет, при этом магазины полны – значит идет импорт, и растут цены. Экономику не обманешь.
Импорт – эта валютная выручка. За что РФ-экспортеры получают юани – за то же, за что раньше получали доллары – за нефть, за газ, за уголь и т.д.
И когда начальство говорит, что доля нефтегазовых доходов в экономике снизилась – это правда, но имейте в виду – если при сохранении структуры экономики (а она сохранилась, только покупатели нефтегаза теперь на Востоке), снизилась доля какого-то фактора, значит выросла доля другого.
И это не технологии – массовое внедрение каких-то высокотехнологичных производств – это сокращение спроса на труд, замена «труда» «капиталом», если хотите. Но нет, спрос на труд никуда не девается, даже растет, говорят нам.
То, что раньше компенсировали нефтью, теперь компенсируют трудом – рост нагрузки на труд ведь может принимать самые разные формы – рост цен на потребительские товары – это рост нагрузки на труд, снижение качества потребительских товаров – это рост нагрузки на труд – чтобы жить так, как вы привыкли, вам приходится работать больше.
Так что…
Понятно, к словосочетанию «рост промышленности» отношение у нас чисто религиозное – так еще Советская власть научила. Но почему правительству так надо убеждать нас, что экономика растет – сами что ли ,не видим? Или она растет не там, где мы можем это увидеть, и почувствовать не «рост выпуска», а улучшение собственной жизни.
PS: И еще. Если, как говорит правительство, экономика показала рост (за счет бюджетных расходов, да, расходов на «обработку», но показала же, Росстат не даст соврать), что мешало прибегнуть к этому волшебному средству раньше? Ведь ключевые фигуры в правительстве не меняются много лет, это те же самые люди, которые говорили «денег нет», что нужно «балансировать бюджет» и т.п. Даже «доступное жилье» подменили «доступной ипотекой», что не одно и то же. Что мешало «дать денег» на оплату/производство товаров нужных людям? То, что задачи «рост благосостояния» не ставилось. Были другие задачи. Например, накопить материальные резервы для проведения текущей политики. Но не задача роста благосостояния. Она и сейчас не ставится.
Основатель сети «Красное & Белое» стал самым разбогатевшим за год миллиардером в России: состояние Сергея Студенникова выросло более чем в два раза, до 3,2 млрд долларов. Он также стал единственным миллиардером в России, чье состояние выросло более чем вдвое.
Алкосети «Красное & Белое» и «Бристоль» (тоже принадлежит Студенникову) установили по итогу 2023 года абсолютный рекорд, открыв 4,5 тысячи магазинов, чего в истории страны не было ещё никогда. И в 2024 году не сбавляют темпов. По крайней мере, в Петербурге мы видим всё новые и новые точки.
@producttoday
Продолжая читать экономического историка Роберта Аллена.
Нынешняя экономика России попала сейчас в такую же ловушку, что и поздний СССР – в дефицит рабочей силы.
Аллен пишет, насколько остро стояла эта проблема в позднем СССР:
«Переход от быстрого роста к стагнации был довольно стремительным, и произошел он в конце 1960-х - начале 1970-х гг. Одним из индикаторов изменения было количество вакансий первой смены, доля которых выросла с 1% в 1960 г. до 4,9% в 1970 г., 7,3% в 1975 г., 9,9% в 1980 г. и, наконец, 12,2% в 1985 г.
Согласно отчёту, представленному в 1970-х гг. директором научно-технического отдела Госплана, 10-12% прироста реального основного капитала не использовалось в связи с недостатком трудовых ресурсов, и впоследствии - в 1980-е гг. - этот показатель будет только увеличиваться. Таким образом, в условиях постоянного увеличения объёма основного капитала не наблюдалось роста ВВП, поскольку для использования новых мощностей не хватало рабочей силы».
Выходом из этой ловушки могла бы стать интенсификация труда, т.е. роботизация и автоматизация, а также – рынок, т.к. рынок лучше всего справляется с такими дисбалансами. Но для этого пришлось бы менять политику – например, сокращение армии и работников ВПК. Но на такую реформу власти СССР так и не решились.
Вчера Минцифры запросили увеличение лимита на ИТ-ипотеку, которую, если лимит одобрят, снова начнут выдавать.
/channel/vedomosti/44784
Вот ее давайте и разберем.
Я уже не раз говорил, что айтишная ипотека льготная лишь в той мере, в какой ее дают на новостройки. Новостроечный метр дороже такого же вторичного - за ту же сумму ипотечник мог бы купить больше метров на вторичке, только на вторичку ему ипотеку не дадут.
Но ипотечника мало волнует, что там заработает застройщик и банк. Для него ипотека - в первую очередь функция от платежа. Есть зарплата, есть объект - сколько метров я потяну?
Сравним, что может купить айтишная ипотека в сравнении с обычной. Данные почерпнем прямо здесь. Вокруг этих условий, конечно, встречается много всяких полускрытых хитростей и накруток, но ими для нашего кейса пренебрежем.
https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipoteka_dlya_it/
https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/ipoteka_na_kvartiru_na_vtorichnom_ryinke/
Возьмем отсюда вот такие средние условия и перенесем их на базовую однокомнатную халупу, расчетную единицу отечественной недвиги.
ИТ ставка 4.99%
Базовая ставка 16.97%
Месячный платеж -100,000 рублей
Первый взнос 20% от стоимости жилья
Метраж 44 метра
Срок 10 лет
ИТ-ипотека Базовая ипотека
Первый взнос 2,358,120 1,440,029
Сумма ипотеки 9,432,481 5,760,116
За метр 267,968 163,640
Паритетная премия за первичку 63.76%
Паритет стоимости метра 104,329
Если метр первички дороже вторичного на * рублей
То льготник может купить в ипотеку * метров
10000 67.90
15000 66.00
20000 64.21
30000 60.89
50000 55.19
100000 44.72
ИТ v
Базовый уровень >
5% 10% 15% 20%
2% 15% 44% 75% 110%
3% 10% 37% 67% 100%
4% 5% 31% 59% 91%
5% 0% 25% 52% 82%
6% -4% 19% 45% 74%
7% -9% 14% 39% 66%
8% -13% 9% 33% 59%
9% -16% 4% 27% 53%
10% -20% 0% 22% 46%
Екатеринбург. Район Академический,
первые дома сданы в 2009 году, весь жилой фонд в районе, вся инфраструктура новая.С 2009 г. построено около 2,4 млн. кв. м. жилья. Строится - более 700 тыс. кв. м
Текущий уровень цен:
Первичный рынок - 130 тыс. руб./кв. м
Вторичный рынок - 114 тыс. руб./кв. м
🤩 Независимый консультант по животноводству и мясопереработке Александр Перовский о лукавстве Росстата и ценах на яйца в комментарии для канала "Время госзакупок".
— Я не вижу на сегодня условий для снижения цен на яйца для населения. У производителей яиц расходы только увеличиваются, вынуждены реагировать на цены на корма, племенная стая (импортные несушки), эксплуатационные расходы растут, ГСМ и прочее не дешевеют. Поэтому я бы не особо доверял выкладкам Росстата, поскольку сам принимал участие в составлении материалов для подобных структур.
Хотя хорошая несушка дает примерно 340-350 яиц в год, сезона особого там нет, всё на контролируемом микроклимате и кормах. Другое дело, что реммолодняк нужен постоянно, для замены выработавшихся, а цена и логистика не улучшаются. Государство на сегодняшнем этапе могло бы только дешёвыми длинными деньгами и субсидированием капексов помочь, а вообще надо было лет 15 назад начинать создавать базу для племдела в кооперации с европейскими партнерами.
Импортные яйца, объем которых нарастили с конца прошлого года, для продажи в рознице не годятся. По срокам производства они годятся только на переработку, либо в кондитерской отрасли и хлебопечении.
«Как я, но не я»
Джейсон Кэмпбелл из Университета Сан Диего на примере китайских фирм обнаружил положительную связь между долей импорта сырья и комплектующих из стран-партнеров и долей экспорта в эти же страны (статья-24, препринт-18).
Он связал это с эффектом «комплементарности издержек» (КИ): импортируя из какой-либо страны, фирма снижает барьеры входа на ее рынок (за счет повышения информированности и установления деловых контактов).
Эффект КИ в статье отделен от эффекта повышения качества конечного товара через импорт комплектующих. Например, фирма, ввозящая много комплектующих из Германии, может активно экспортировать «именно в Германию» (первый эффект) или «в развитые страны, в том числе в Германию» (второй эффект). Эффекты разделены с помощью учета в регрессии доли импорта комплектующих как из страны-партнера, так и из схожих с ней стран по географии или уровню среднедушевого дохода («как я, но не я»).
Почему это может быть важно?
Во-первых, эффект КИ может закреплять сложившиеся отношения экономического партнерства между странами. Он, конечно, не будет барьером при появлении стимулов переориентации торговли на другие страны, но в спокойные времена станет аргументом за сохранение и углубление партнерства.
Во-вторых, для выпуска товаров, экспортируемых в развивающиеся страны, с большей вероятностью будут использоваться комплектующие также из развивающихся стран (как правило, относительно простые или не такие качественные). То есть в целом ряде случаев такие комплектующие будут приоритетны, даже если более качественные комплектующие также доступны
Так уж повелось: все на чем стоят 6 букв Forbes приобретает в России статус почти священный. Поэтому вовсе неудивительна та суперскорость, с которой разлетелся по сайтам деловых и гламурных сми и прочим социальным сетям рейтинг «30 самых успешных ресторанов Москвы». Все как всегда выглядит крайне солидно: места, известные имена и числа в правой колонке. Правда, это не привычные для героев Forbes миллиарды (или хотя бы миллионы), а просто баллы, которые были набраны по сложной системе. Их начисляли за:
— Отношение выручки к числу посадочных мест (до 30-ти баллов)
— Заполняемость зала (до 30-ти)
— За значимые награды, полученные в течение последних 5 лет (до 10-ти)
— За мнение экспертов (до 30-ти)
Рейтинг — не новоявленный, а уже четвертый, правда, последний выходил в 2021 г. Чтиво это любопытное, и порождающее кучу недоуменных вопросов, если предварительно не впадать в восторженное оцепенение перед брендом Forbes. Куда ни ткни!
К примеру, в 2021 г Lucky Izakaya Bar победил в самой премиальной десятке: среди ресторанов дороже 3500 рублей. За истекшие 3 года жизнь в России дешевле не стала, поэтому вполне объяснимо, что теперь эта самая престижная номинация стартует с 4000 рублей. Однако, что же наш триумфатор Lucky Izakaya Bar, средний чек которого в 2021 г был обозначен как 6100 рублей? Он опять победил! Вот только победил в категории от 2700 до 4000 рублей! То есть все вокруг дорожает, а поужинать в Lucky Izakaya Bar стало дешевле, самый минимум, на треть?
Скажете, маленький сбой и с кем не бывает? Возьмем другой, не менее прекрасный ресторан «Probka на Цветном». В 2021 г заведение Арама Мнацаканова стало вторым среди ресторанов со средним чеком от 2500 до 3000 рублей. Сразу замечу, что это не я описался: престижная категория тогда стартовала с 3,5 тыс. рублей, а средняя заканчивалась на 3 тыс. то есть заведения со средним чеком от 3 до 3,5 тыс. вообще куда-то пропали.
Но ладно, это мелочи, главное, что тогда средний чек в столичной Probka в 2021 г равнялся 3 тыс. рублей. Заведение держит марку и в 2024 г. оно снова в рейтинге, вот только среди ресторанов со средним чеком… до 2700 рублей. То есть Probka тоже подешевела? Да что же такое! Настоящее чудо!
А если серьезно, интересно понять: господа из Forbes, вы при составлении рейтинга хотя бы меню «Probka на Цветном» открывали? Вы всерьез считаете, что там реально поужинать дешевле 2700 рублей? Я в отличие от вас открыл, и уверяю: уложиться в эту сумму крайне сложно. Если взять самую дешевую пиццу (Маргарита, 940 рублей), эспрессо (320) и воду (0,5 л/550 рублей), то сумма уже подбирается к 2 тыс. А ведь мы и есть еще по сути не начали!
Пир духа! Настоящий — без пробела!
@zhuymagazine
Деньги есть? Или нет? А если найдут?
ЦБ РФ подвел итоги кредитного бума в 2023 году в «Обзоре ключевых показателей микрофинансовых институтов .№ 4-2023» и в «Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй»
Что здесь интересного?
По данным регулятора в РФ 50 млн заемщиков, за год их стало больше почти на 10% (плюс 4,7 млн)
Сумма долга банкам и МФО составила 34,8 трлн руб.
Половина этого долга (17,4 трлн) приходится на заемщиков с тремя кредитами и более, отмечает ЦБ. В 2022 году таких было менее 40%
Число заемщиков, имеющих 3 кредита и более составляет 28% (плюс 2,7 млн за год)
Среди заемщиков, имеющих 3 кредита и более, 60% задолженности приходится на должников по ипотеке
Из заемщиков с 3 кредитами 50% (6,5 млн человек) имеет долг по 2 кредитным картам
Средняя задолженность заемщика, получившего потребкредит, во II полугодии 2024 года составляла 950–970 тыс. рублей
Средний размер выдаваемого потребкредита – за IV квартал 2023 года сократился до 138 тыс. рублей (минус 35 тыс. рублей),
Долг, приходящийся на одного заемщика МФО стал расти медленнее и составил 45,8 тыс. рублей. Всего таких заемщиков 12,9 млн.
На фоне этих данных интересно посмотреть на «Индекс сберегательно-инвестиционной активности россиян», опубликованный ПСБ, НИИ Минфина РФ (НИФИ) и Аналитическим центром НАФИ» в конце марта 2024
О наличии сбережений в феврале 2024 г сообщили 40% опрошенных. Количество хранящих деньги на банковском депозите или в каких-либо ценных бумагах чуть сократилось, зато в наличных хранят деньги уже 21% респондентов по сравнению с 14% полгода назад.
66% предпочитают хранить деньги в рублях, 27% - в долларах; 25%—в евро; 11% — в юанях. При опросе учитывалась возможность хранения денег в разных валютах, поэтому сумма превышает 100%.
Согласно выводам авторов исследования, 58% россиян без опыта инвестирования за последний год не вкладывали деньги из-за их отсутствия…
Ситуацию с лидерством Петербурга с точки зрения роста цен на элитную недвижимость мы попросили прокомментировать уважаемых коллег Максима Ельцова @yeltsovm и Дмитрия Синочкина @ne_dvizhka
Комментарий Максима Ельцова @yeltsovm
Видеть Петербург в верхних строчках мировых рейтингов приятно и одновременно удивительно: а каким, собственно, образом мы на этом месте оказались?
Если считали в валюте, рост рублевых цен должен был таким сильным что не помещала даже просадка курса на 20%. (В начале 2023 года примерно 70 рублей за доллар, в конце - 90). Динамика цен по уже выведенным в продажу строящимся объектам и цен вторичного рынка по ощущениям не превысила 10-20% в рублях.
Единственное разумное объяснение - в средней цене 2023 года учли все дорогие объекты оптом. А в 2023 году в продажу вышли «17/33 Residence» на Петровском острове, Cheval Court на Конюшенной, два объекта от «Ярда» - Zen Garden на Добролюбова и ASTRVM на Крестовском. Цены по этим объектам приближаются к миллиону за «квадрат» или даже сильно уходят за эту отметку.
Количество элитных объектов в Петербурге крайне невелико, и выход приличного количества дорогих квартир, разумеется, сильно толкнет средние цены вверх. Но это не значит, что цены на уже существующее элитное жилье повысились.
Эта ситуация еще раз подчеркивает: прежде, чем обсуждать динамику цен, нужно сначала четко определить, о чем мы говорим - о ценах в рекламе, о стоимости новых объектов, только вышедших на рынок в определенный период, или о ценах в целом по рынку и т.д. В зависимости от выборки могут получиться очень разные результаты.
Комментарий Дмитрия Синочкина @ne_dvizhka
Я с большим уважением отношусь к аналитике NF Group. Но все же, полагаю, стоит уточнить: в каких единицах измеряем динамику изменения стоимости? В рублях или долларах? В местной валюте или универсальной?
И если в местной - тогда, наверное, на первые места выйдут Стамбул и Анкара, пересчитанные в лирах и с инфляцией 68%. У них, поди, тоже элитка сильно подорожала...
Сравнительные рейтинги имеют смысл при сопоставлении открытых экономик. Дорого ли стоят элитные помещения в Пхеньяне? - вопрос не имеет смысла... А уж как подорожала недвижимость в Хараре! Для картины внутреннего (российского) рынка динамика стоимости элитной недвижимости действительно важна.
Но сравнивать стоимость апартаментов в Лондоне и Петербурге интересно лишь в том случае, если (условный) покупатель, он же инвестор, может между ними выбирать. А он (по факту) не может.
🫶 Всё о рынке жилья в городе — теперь на сайте АЦ
Друзья, на нашем сайте появился новый спецпроект "Главное о рынке жилой недвижимости Москвы"!
Актуальные цены квартир на "первичке" и "вторичке", стоимость аренды, подробная информация о текущем строительстве и вводе жилья в городе — всё это и многие другие интересные подробности вы сможете узнать, перейдя по ссылке.
📈 Данные будут обновляться ежемесячно, а благодаря удобным графикам вы сможете отслеживать динамику цен за продолжительные периоды. Кроме того, для более подробного изучения рынка жилой недвижимости внизу страницы есть кнопка перехода к полному исследованию, подготовленному экспертным коллективом Аналитического центра.
Не пропустите и поделитесь хорошей новостью с друзьями ❤️
#анализданных
Вечные ценности
Александр Сухово-Кобылин, писатель, безусловно, гениальный - а его «Смерть Тарелкина» - вещь великая, вечная.
Тут на неделе было живое обсуждение - как так суд мог арестовать счета на «сто триллионов», когда вся денежная масса в России - только девяносто девять триллионов?
Ну, судья же просто утвердил, то что следователь написал. Так у Сухово-Кобылина это и было - там полицейский следователь кричит своему начальнику «Все наше! Всю Россию потребуем!» (ремарка автора - оба хохочут)
/channel/neverforgottenbooks/84
Как остановился рост реальных доходов россиян после 2013 года – в т.н. «потерянное десятилетие»:
«Общая тенденция прироста доходов в целом нисходящая. Менее чем в половине рассматриваемых периодов отмечалось увеличение прироста доходов относительно предыдущего года. При этом если до 2013 г. включительно прирост доходов всё-таки превосходил темпы инфляции, то с 2014 г. этого не происходит, и в большинстве периодов – включая и 2022 г. – рост ИПЦ выше роста доходов населения».
(«Фундаментальные исследования», №1, 2024)
То, что происходило в 2023 году (и в первые три месяца 2024 года) с реальными доходами населения – пока лишь компенсация за «потерянное десятилетие», и далеко не полная.
«Хотели, как лучше» - на самом деле нет
What happened is the goal, что получилось – то и цель – эту фразу я часто привожу в связи с какими то действиями РФ-правительства – когда говорят, что вот начальство не добилось тех или иных заявленных целей – я отвечаю – «а кто сказал вам, что именно эти цели и ставились на самом деле? Мало ли что, кто и когда говорит с трибуны – давайте смотреть на результаты действий – что получилось в итоге?». У начальников есть свои приоритеты, и действуют они исходя из своих приоритетов, а что там кто кому говорит – дело десятое.
Хороший пример по этому поводу «реформы девяностых» и «результаты приватизации»
У экономиста Даниила Шестакова (НИУ-ВШЭ) и его соавторов, есть отличная статья с говорящим названием «Российские экономические реформы: история эволюции концепций» (Мир России. 2012. № 1), в основе которой - работа того же автора «Эволюция концепции российских экономических реформ 1980–1990-х гг», опубликованная НИУ ВШЭ в 2007 году.
Это очень хорошие тексты, позволяющие получить представление о том, как себе представляли развитие РФ-экономики различные think-tanks и научные коллективы, и как их взгляды на практику реформ изменялись (или не изменялись) под влиянием обстоятельств или в ходе дискуссий с оппонентами.
Дискуссии такие были, каждая «команда» предлагала свой вариант, что-то получалось, что-то нет – это нормально, и Даниил Шестаков эти процессы довольно подробно описывает (и заодно объясняет суть разных позиций реформаторов).
Так что «об экономике» – дискуссии были, и очень активные, и публичные.
А знаете, о чем не было дискуссий?
О приватизации.
Вот пара свидетельств, которые приводят авторы статьи:
Станислав Шаталин, академик «Примечательно, что значительные изменения макроэкономических и социально-политических условий, существенные перестановки в правительстве фактически не повлияли на общие подходы к приватизации, не внесли принципиальных корректив в практику ее проведения».
Леонид Григорьев, замминистра экономики и финансов (1991-92 г)
«В нашем случае ничего не обсуждалось, приняли некоторый вариант. Есть следы скрытых дебатов, очень слабые, я в них участвовал – уверяю вас, что это – не дебаты»
А свидетельств о какой-то серьезной публичной дискуссии по поводу приватизации по настоящему крупных активов бывшего СССР – нет (а то бы написали, не сомневайтесь). Решили, как решили.
Таким образом, борьба вокруг приватизации в основном шла по кабинетам, резюмирует Даниил Шестаков.
Почему это интересно?
Потому что по поводу действительно важного для элиты вопроса – кто персонально станет собственником социалистических «заводов, газет, пароходов» - борьба шла «по кабинетам», непублично, а по поводу вопросов для элиты, в общем, неважных – ну там всякая макроэкономика, Шумпетер или Хайек – да обсуждайте сколько влезет, хоть подеритесь там.
Так что, когда премьер Виктор Степанович Черномырдин сказал свою самую знаменитую шутку про собственное правительство, мол «хотели как лучше, а получилось как всегда», это он над вами смеялся.
Он мог бы сказать «как пожелали, так и сделали».
И продолжают делать, кстати.
Порассуждали мы с уважаемым Дмитрием Прокофьевым @moneyandpolarfox о том, в чём же секрет огромной популярности сети "Красное & Белое".
На мой взгляд, "КБ" — это уже давно не только (а иногда и не столько) про алкоголь, сколько про очень хорошо проработанный ассортимент. Они на крошечных торговых площадях умудряются делать неплохое предложение по большой группе продовольственных товаров помимо алкоголя: это и молочка/сыры, снековая группа, закуски, колбасы/сосиски, бакалея, кондитерка. Туда ходят семьи за детскими продуктами (всякие кашки молочные), туда ходят школьники за снеками и шоколадками, туда ходят домохозяйки за базовым набором продуктов. Ну и, конечно, туда ходят за алкоголем.
Ещё бы я выделил крутейшую работу по сезонным и ситуативным предложениям. К каким-либо праздникам в КБ всегда предложат что-то необычное и дешёвое. И продвинет это в соцсетях и вирусных креативах так, что толпы туда побегут. Особенно это заметно к 14/23 февраля, 8 марта. Сейчас этот подход пытается повторить "Магнит" в своих дискаунтерах "Первый выбор", видимо, отслеживая опыт "КБ".
Конечно, успех "КБ" обусловлен и тем, что именно они первыми создали, по сути, такой формат на современный лад. "Но магазины у дома со схожим ассортиментом есть и так" — могут возразить мне. Магазины то действительно есть, но вот системной работы, когда воедино связаны позиционирование, гигантский охват, доступные цены и проработанный ассортимент, точно нет.
Дмитрий, в свою очередь, привел интересные исторические аналогии, подтверждающие это. Я даже и не знал таких подробностей.
Хороший вопрос (к посту о целях и задачах)
Хороший вопрос встретил у ув. коллег @pstmarketing
«Потребительский оптимизм на пике - почему тогда так прут хард-дискаунтеры?» (реально прут!)
В самом деле. Если у экономики такой успешный рост – у нас должны были бы развиваться «Азбуки вкуса» или, «Перекрестки, по крайней мере?
Но нет.
Смыслы
История, конечно, многоплановая - хорошо показывает, чем на самом деле следует заниматься в РФ (да, шинки и лавочки, торговая страна, что не так?), плюс эта история ещё и про то, как у покупателей КиБ появились деньги - и там, где бралась одна бутылка - берутся две и бутылка стала дороже, плюс закуска. В общем, работающая модель.
Но я бы ещё сказал, что создатели бренда - гении нейминга, конечно
В названии есть всё - «белым» здесь всю дорогу называли водку, а «красным» - креплёное («советский портвейн», «бормотуху»).
Можно, конечно, добавить, что во времена, когда продажа водки была царской монополией в казенных винных лавках продавалась водка двух сортов - с белой и красной головкой. Бутылка водки высшего сорта с «белой головкой», очищенная, стоила 60 копеек, с «красной головкой».
В общем, богатое название, со смыслами.
Дополнением к этой истории о дефиците трудовых ресурсов в СССР в 1970е годы может служить комментарий директора Института народно-хозяйственного прогнозирования РАН Юрия Яременко, данный им в интервью социологу Сергею Белановскому в 1993 году
"Сопоставление нашей страны с Китаем позволяет увидеть некоторые аналогии и в то же время сделать некоторые противопоставления.
В обеих странах приходилось применять принудительные механизмы распределения трудовых ресурсов. Я не имею в виду сталинских зеков, я говорю о брежневской эпохе. В эту эпоху сохранялся искусственный перепад в условиях жизни между городом и деревней. Определенная часть людей из деревни шла в город через систему лимита, ориентируясь в основном на получение жилья. Это был тяжелый, напряженный процесс. Цена, которую за такой способ перераспределения приходилось платить - жилье, обеспечение доступа к городской инфраструктуре, и даже довольно высокая зарплата - была, с одной стороны, высока, а с другой стороны - явно недостаточна.
Общеизвестно, что лимитчики плохо работали, демонстрировали свой негативизм. Это был трудный, плохо управляемый контингент. Лимитчик хорошо осознавал, что он дорого стоит, так как нужен позарез, и поэтому, кроме как за жилье, себя не предлагал.
Другими словами, в 70-е годы приходилось добирать остатки трудовых ресурсов с большими усилиями, да еще при этом необходимо было их сторожить. Одних экономических мер было недостаточно, поэтому и применялись всякого рода административные меры: жесткая прописка, договора, контракты.
В Китае ситуация совершенно иная. Если наша деревня исчерпалась уже к началу 70-х годов, то в Китае она не только жива, но и представляет собой доминирующий по численности сектор экономики, причем между деревней и городом существует большое число промежуточных ступеней. Это создает возможность для экономического роста за счет медленного, постепенного продвижения людей вверх по социальной иерархии.
Если в нашей стране "купить" лимитчика можно не иначе, как за городское жилье, то в Китае для создания мотивации социального продвижения достаточно платить совсем небольшую цену, получая при этом высокую трудовую отдачу. Образно говоря, нам приходилось выкачивать остатки трудовых ресурсов тяжелыми насосами, а в Китае в это время "бил фонтан".
В этом видна очень большая разница между нашей и китайской социальной средой. Дело здесь не только в избытке рабочей силы, а в самом социальном и экономическом динамизме нации. "Пружина" социальной стратификации в Китае туго взведена, и, медленно раскручиваясь, она дает высокую отдачу. В Китае есть условия для социального конкурса, селекции кадров, в результате которой наверх выходят люди веселые, светлые, талантливые. Я много раз бывал в Китае и видел таких людей (хотя встречаются и приспособленцы). У нас таких людей практически нет.
…
Цвет нашей нации мы пропустили через системы принудительного труда: армию и лимит, привив этим людям мафиозные инстинкты и асоциальные навыки..."
Получилось так, что мы немного помогли @kedr2earth с информацией для его поста, но справедливость требует сказать, что эту информацию нам помог получить Михаил Хорьков, @reburg, достоверно и оперативно.
Читать полностью…
По поводу ситуации с яйцами
После сегодняшней новости о том, что ФАС снова начала проверять сети (видимо, в преддверии Пасхи) на ценообразование по яйцам, телефон начал разрываться.
Честно говоря, вообще не понимаю ажиотажа. Цены на яйца, по крайней мере, в Питере, стабильные, всё в наличии. То, что ФАС может время от времени проверять те или иные сети — обычная практика. То, что ФАС об этом публично сообщает — тоже обычная практика, для того и существуют пресс-службы чтобы освещать подобного рода деятельность. При этом ФАС абсолютно всегда в режиме реального времени мониторит цены, для этого и проверок не надо.
В данном случае, скорее всего, есть некая попытка упреждения. Мол, не вздумайте перед Пасхой сильно ценник задирать. Но я не вижу к этому никаких предпосылок.
Предположу, что пресс-службы упомянутых в проведении проверки сетей скоро ответят: всё хорошо, цены у нас самые лучшие, а на отдельные позиции (СТМ) и вовсе предельно низкие. И традиционно ограничат количество продаваемых по акционным ценам позиций яиц в одни руки.
❗️ Федеральная антимонопольная служба начала проверки крупнейших торговых сетей, в том числе «Магнита» и «Пятерочки», из-за цен на яйца.
Перед Пасхой решили на всякий случай проверить, что там с яйцами происходит. Мы пока особого роста цен на яйца не заметили в СПб — они стабильные. Высокие (относительно прошлого года), но стабильные.
@producttoday
«Не жили богато , нечего и начинать» ©
"Вероятно, способность регулярно позволять себе зарубежные путешествия (если исключать командировки и деловые поездки) и является надёжным маркером принадлежности к обеспеченному слою общества. Иными словами, средний класс и выше", пишут ув. коллеги @ZNP_edu
Тут вообще интересная зависимость, которая, между прочим, иллюстрируется поговоркой о «дураках и дорогах» (здесь видео, где я объясняю, как это примерно работает – если совсем просто – «дорога» (в широком смысле, «коммерческий путь» и его технологии), создает спрос общение, инновации, развитие, с другой стороны, «развитие» создает спрос на «дорогу» и т.д. И, соответственно, больше коммуникации, больше денег. И наоборот.
🚌 Москва — самый комфортный для жизни российский город
Доля благоприятных для проживания городов в стране с 2019 года увеличилась в 2,5 раза — до 68%. Комфортными считались те, что набрали более 180 баллов, в этот раз таких оказалось свыше 750.
Тройка лидеров в рейтинге по качеству городской среды:
🥇 Москва — 304 балла
🥈 Санкт-Петербург — 270 баллов
🥉 Нижний Новгород — 237 баллов
К 2030 году долю таких населенных пунктов планируется увеличить до 80%,а средний балл поднять с 200 до 300.
Город комфорткласса
ЦБ РФ выпустил отчёт «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2023 года, а ув. Михаил Хорьков @REBURG сделал для нас краткое резюме - что там сказано важного о сфере недвижимости
Многие цифры подтверждают уже имеющуюся информацию и те риски, на которые ЦБ РФ неоднократно указывал:
◾️Увеличение сроков кредитования создает видимость доступности рынка жилья для массового покупателя. Но высокие цены и отсутствие достаточных накоплений заставляют брать потребительские кредиты на первый взнос (около 6% ипотечных заемщиков) и на ремонт квартиры (до 30%). 68% долга по ипотеке приходится на заемщиков, у которых, кроме ипотеки, есть еще и потребительский кредит.
◾️От процесса старения населения не убежишь - ключевая возрастная группа на рынке ипотеки в 4 кв. 2023 года: от 35 до 50 лет (51%).
Следствием этого I становится то, что у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет (+ 11 п.п за год). (рост доли возрастных заемщиков хорошо ложится на структуру населения ⬆️)
◾️С другой стороны – долг по ипотеке у большинства должников не заоблачный.
Треть заемщиков имеет остаток долга до 1 млн. рублей, а у 75% он не превышает 3 млн. рублей.
Остаток задолженности более 6 млн. рублей имеют лишь 5% заемщиков, но они формируют 22% всего ипотечного долга.
На фоне этих цифр те решения, которые принимает ЦБ РФ для охлаждения спроса на рынке жилья, выглядят разумными и необходимыми.
Их результат должен стать видимым в статистике уже в 1 половине 2024 года.