36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
Ответ на важные вопросы, сформулированные ув. Дмитрием Синочкиным, дает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:
– Правовое регулирование льготных ипотечных программ изменилось с мая 2024 года. Постановлением правительства РФ от 17.05.2024 № 615 предыдущие постановления, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменены (в том числе Постановление № 1711 – о «семейной» ипотеке). В данных решениях были определены условия субсидирования льготных ипотечных программ, они также были и зафиксированы в государственной интеграционной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».
Соответственно, теперь необходимо ждать нового решения правительства по «Семейной ипотеке». На текущий момент сведения о новых условиях размещены на официальном сайте Минфина РФ в форме сообщения.
Из содержания сообщения, в частности, следует, что «семейная ипотека» может быть выдана как на строительство ИЖС, так и на покупку индивидуального дома. Дополнительными условиями предоставления льготного кредита на приобретения данного вида жилья является его покупка по 214-ФЗ или строительство по договору подряда с использованием эскроу-счета. При таких условиях получить «семейную ипотеку» для приобретения ИЖС на вторичном рынке не получится, так как такая форма кредита будет применима только при строительстве и продаже по эскроу-счетам.
Согласно размещенной информации, послабления по условиям оформления «Семейной ипотеки» сделаны для семей, проживающих в малых городах численностью до 50 тысяч человек. Они смогут оформить льготный кредит при наличии двух несовершеннолетних детей. (Видимо, старше шести лет). Ограничений по регионам не указано, поэтому такой возможностью смогут воспользоваться и жители соответствующих населенных пунктов Ленобласти. По нашему мнению, деревни и поселки малыми городами не являются. Но этот момент все же лучше уточнить после выходы соответствующих решений и разъяснений к ним.
(Источник)
Продление «семейной ипотеки» комментирует ув. Максим Ельцов @yeltsovm
🟢 Новый формат «семейки» - намного лучше тех вариантов, которые обсуждались ранее. Ставка 6% - отличное предложение при ключевой ставке 16% (которая явно еще поднимется) и рыночной ипотеке за 20%. Разница огромна. Нужно быть крайне недальновидным, чтобы не попытаться воспользоваться таким ресурсом, даже не было планов приобретать квартиру. В этом смысле опять размер ежемесячного платежа важнее, чем качество и цена квартиры.
🟢 Важно, что для московского и петербургского регионов сохранили лимит в 12 млн рублей. Была версия что сократят. Потому что старые условия чрезмерно стимулировали покупку в Москве и Петербурге, а не в регионах.
🟢 До 10 июля в программу не попадали семьи, в которых дети родились в 2024 году. Это упущение, естественно, исправлено.
Раньше было: «два несовершеннолетних ребенка», теперь «хотя бы один до шести лет». Немного меняется выборка, меняется портрет заемщика.
Но остаются вопросы: что считать «малым городом»? Распространится ли программа на Бугры (актуально для Ленинградской области) и пр.? Тогда выборка еще расширяется - в таких городах льготы положены семьям с двумя несовершеннолетними.
🟡 Так что с одной стороны новая семейная ипотека - поддержка рынка, с другой - продление и даже закрепление дисбалансов, о которых много уже говорилось. С такой дельтой - 6% кредита против почти 20% по депозитам и ипотеке - глупо не покупать.
Про минусы.
🔴 Один кредит в одни руки... И застройщики, и агентства, при поддержке СМИ, уже сделали все возможное, чтобы люди, у которых есть хоть малейшая возможность воспользоваться программой, ею бы воспользовались. То есть аудитория: те, кто не успел ли те, кто ранее не соответствовал условиям (см. выше про смену портрета). Значительная часть потенциальных покупателей уже охвачена этой программой. Многие купили в ажиотажном 2023-го – или в мае-июне 2024-го. Существенного пополнения этой группы ждать не стоит, рынок уже сильно залез в спрос будущих периодов.
🔴 Были вопросы по лимитам, хватит ли их. Они важны для IT-ипотеки. Программа есть, она действует, но лимиты исчерпаны. Возможно, еще для сельской. «Семейка» была на стопе не по лимитам, а по условиям. Теперь условия есть; появилась определенность; вопрос в том, хватит ли «новых» заемщиков для поддержания рынка выше уровня кризиса. На мой взгляд, возвращения к прежним показателям продаж ждать не стоит.
❓ Зато теперь и я, с ребенком до шести лет (еще двое - совершеннолетние), наконец-то могу взять льготный кредит. Пойду посмотрю, что есть на рынке…
Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.
Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с двумя и более детьми, но один из них должен быть до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.
Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.
Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:
▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?
@REBURG
Маленькое наблюдение по поводу повышений налогов. Налоги растут, а разные иные инструменты - нет. И это несмотря на инфляцию. Например, размер командировочных как подняли разово 20 лет назад, так и оставили на уровне 750 рублей в сутки. Или, например, максимальный доход самозанятого с момента запуска как был 2,4 млн руб, так и остался. Ну и прочее. В общем, накапливаем диспропорции
Читать полностью…
Меньше меньшего
В России главный тренд на рынке жилья – его миниатюризация. К примеру, в Москве средняя площадь новой квартиры за семь лет упала с 64 до 54 кв. м, а самым большом спросом пользуются студии по 18-28 кв. м
Именно поэтому при рассмотрении корреляции значений каких-то величин во времени следует смотреть, что может быть причиной, а что следствием. Например, можно посчитать корреляции исследуемых величин с разными временными сдвигами. Если одна величина лучше всего коррелирует с другой при введении запаздывания (день, месяц, год, etc.), то это подскажет, какая из величин может быть причиной, а какая следствием.
Разумеется, изменения обеих величин могут являться следствием изменения третьей величины и напрямую не зависеть друг от друга.
Субсидии российским НПЗ увеличились с 1,2% ВВП в I квартале 2023 г. до 2,0% ВВП в I квартале 2024 г., из них 0,9% ВВП приходилось на обратный акциз на нефть, 1% ВВП – на демпфер и 0,1% ВВП – на инвестиционную надбавку.
Такой вывод можно сделать на основе данных Минфина о нефтегазовых доходах бюджета и оценке Росстата по объему ВВП за I квартал 2024 г. (в текущих ценах), представленной 14 июня 2024 г.
Для сравнения: по оценке Всемирного банка, в 1993 г. субсидии в адрес хронически убыточной (на тот момент) угольной отрасли составляли 1,05% ВВП, а в 1999 г., спустя несколько лет после начала реструктуризации, – 0,22% ВВП.
Сбер за первое полугодие 2024 года получил чистую прибыль в размере 768,7 млрд рублей. Согласно новому финансовому отчету, прибыль банка выросла на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а рентабельность капитала установилась на уровне 22,9%. Розничный кредитный портфель банка также показал солидный рост на 8,1%, превысив 16,8 трлн рублей.
Банк сохраняет лидирующие позиции среди частных инвесторов — в июне его акции составили 34% в "Народном портфеле", увеличившись на 2 п.п. по сравнению с маем. Кроме того, Сбер выплатит своим акционерам рекордные дивиденды в размере 33,3 рубля на акцию.
Как системно значимый банк, Сбер не только поддерживает экономику своими доходами, но и создаёт инструменты, помогающие бизнесу улучшать различные операционные процессы. За достижения в этой сфере торгово-аналитическая система SberCIB Terminal, предназначенная для работы юридических лиц на финансовых рынках, получила премию WOWBIZ в номинации «Результат года».
Стакан наполовину пуст/полон?
«У граждан РФ полно свободных денег»
🔺Общая доля россиян, имеющих сбережения, достигла 55% – это в 1,8 раза больше, чем в 2010м году.
🔺Доля респондентов с большим объемом накоплений (которых хватило бы на проживание всей семьи в течение более чем 6 месяцев) выросла в 1,5 раза по сравнению с 2022 годом
🔺Доля респондентов, не имеющих никаких сбережений, сократилась в 1,2 раза по сравнению с 2022 годом
🔺Накопления есть у 64% респондентов из возрастной группы (59–78 лет) – это самые бережливые россияне
🔺Сбережения имеют 67% россиян со средним уровнем дохода – это наибольшая доля среди групп по доходам
Все нормально, деньги есть?
Нет
«У граждан РФ нет свободных денег»
🔻У 45% россиян нет никаких сбережений, при этом у людей с «высоким доходом» нет сбережений у 33%
🔻Доля респондентов со сбережениями постепенно сокращается по мере увеличения количества детей; в т.ч. сокращается доля респондентов со сбережениями, которых хватило бы на проживание в течение более чем 6 месяцев,
🔻Более половины (63%) респондентов с тремя и более детьми не имеют никаких сбережений или затруднились ответить на вопрос
🔻По мере увеличения количества детей в семье респонденты чаще планируют прибегать к кредитам
Что здесь интересно?
То, что все данные взяты из одного исследования РОМИР и «Яков и Партнеры» «Новое российское общество: динамика настроений граждан».
Это я к тому, что данные можно толковать по-разному.
Но есть и бесспорные вещи
По данным ЦБ РФ -ликвидные активы россиян достигли 102 трлн руб. (За год – плюс 19,3 трлн руб, за два года – плюс 36 трлн
В исследовании РОМИР и «Яков и Партнеры» граждане с высокими доходами – это те, у кого более 80 001 руб в месяц на члена семьи. (Т.е. более $1000 в месяц)
В, общем на вопрос «будут ли деньги при коммунизме?» -отвечаем – «у кого будут, у кого нет»
Да, и еще – в позднем СССР у граждан было очень много денег в сберкассах. Где они теперь, вот вопрос.
Долгосрочный экономический рост, с одной стороны, радикально меняет человеческую жизнь, а с другой — на то он и долгосрочный, что почувствовать его влияние в моменте довольно трудно
И для Петербурга это могло бы быть важной историей /channel/Jelezobetonniyzames/23429
Читать полностью…
Высокие ставки по кредитам не останавливают население
В Москве хотя бы с 2019 по 2023 год площадь введёного жилья выросла на 50% с 4,5 млн кв. метров до 6,8 млн квадратов. А в Петербурге как было 3,5 млн кв. метров, так и осталось.
Дорога до работы
Год назад, кстати, Superjob проводил опрос на тему – как вы относитесь к идее снизить продолжительность рабочего дня за счет признания времени на дорогу до работы и обратно рабочим временем?
«За» - проголосовали 65% опрошенных. Против — 14%. Каждый пятый не смог определиться с оценкой инициативы.
Больше всего тех, кому нравится идея, среди россиян до 34 лет (72%), меньше всего — среди тех, кто старше 45 лет (60%).
Засчитывать время в дороге в качестве рабочего больше всего хотели бы трудящиеся, которые ежедневно тратят на дорогу в один конец от 30 минут до часа (70%), таким образом, в случае принятия инициативы, их рабочий день/смена сократится на 1—2 часа.
Среди россиян, которые проводят в пути до работы более 1 часа, сторонников инициативы меньше
Самый же низкий уровень поддержки — у тех, кто добирается до работы менее чем за полчаса (56%)
Больше всего тех, кому нравится идея засчитывать время «от дома до работы» как «рабочее» среди россиян до 34 лет - 72%
РФ-экономика устроена хотя и просто, но хитро – она держится на трех китах:
– правительственное финансирование для промышленной олигархии,
- потребительский кредит для всего, что не промышленная олигархия; и
- валютная выручка, а счет которой обеспечивается а) промышленная олигархия (критический импорт), б) потребительский импорт.
К этой конструкции власти пришли исходя из столетнего опыта, который показал – прямой контроль за потреблением людей – через цены и плановое производство/распределение товаров – работает плохо, не столько даже потому, что не хватает товаров, а потому, что в этой модели власти вешают на себя слишком много обязательств – и, чуть что не так, собирают на себя все недовольство.
Сейчас власти, как им кажется, приблизились к идеальной экономической конструкции – «двух экономик в одной стране» – правительство оплачивает «производство» и «приоритетные задачи» плюс обеспечивает «выплаты» важным для себя социальным группам, а люди сами оплачивают свое потребление (значительной частью в долг), покупая «импорт».
Но обязательное условие работоспособности этой конструкции – избыток валютной выручки. Потому что наличие валюты (или отсутствие ) и определяет степень вмешательства правительства в экономические процессы – нет долларов/евро/юаней – значит, правительству придется всеми силами нажимать на потребление людей, чтобы сократить спрос на валюту – и обеспечить ресурсами «производство».
Важные вопросы
К обсуждению «семейной ипотеки» присоединяется ув. Дмитрий Синочкин @ne_dvizhka («Недвижимость и строительство Петербурга»)
По первым отзывам: участники рынка рады появившейся определенности и отмечают, что условия в целом мягче, чем варианты, которые обсуждались. (Со ставкой до 12% и пр.)
Как заявляет Минфин, программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка – 6%; максимальная сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также Петербурга и Ленинградской области. (Для остальных регионов – до 6 млн рублей).
Разрешается «комбинированная» ипотека: часть займа м по льготной ставке, часть – по рыночной. Для столичных регионов верхняя планка – до 30 млн рублей. Первый взнос – 20%.
Также ипотеку под 6% могут получить «семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей».
Здесь первая неясность: заемщик должен проживать в «малом городе» – или новостройка должна в нем находиться?
Кроме того, в Ленинградской области к «малым городам» относятся, например, Бокситогорск, Бугры, Ивангород, Колтуши, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Приозерск, Сясьстрой, Тельмана, Тосно, Шлиссельбург… А что насчет поселков Новоселье или имени Свердлова? Или деревень Новосаратовка и Лаголово? (В Градкодексе – туманно, там про «населенные пункты»).
Нет ясности с ИЖС. В сообщении Минфина сказано: «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года». А как с покупкой готового дома на вторичном рынке? В петербургском регионе, по данным ЦБ, за пять месяцев 2024 года было выдано около 7 тысяч кредитов на ИЖС. Из них 5,5 тысяч – на строительство, и 1,5 тысячи – на покупку готового…
Дальше вроде снова речь и о приобретении тоже: «При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета».
Но кому и зачем при покупке на вторичке нужно открывать эскроу-счет?
Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.
Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.
Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.
Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:
▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?
@REBURG
❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_god
Готовы на всё
За период с 2014 по 2022 г. доля россиян занятых на тяжелой и очень тяжелой работе выросла почти вдвое (с 12,8 до 21,4%), а доля считающих свою работу совершенно безопасной, сократилась почти в полтора раза (с 32,2 до 24,3%), отмечает д.э.н. Ирина Соболева (ИЭ РАН) в статье «Качество занятости и благополучие, связанное с работой: подходы к измерению» (Вестник Института экономики РАН № 3. 2024). (источник данных - Росстат «Комплексное наблюдение условий жизни населения)
В то же время, констатирует Ирина Соболева,
среди работников, наиболее ущемленных в отношении условий труда, чья работа характеризуется одновременно как тяжелая и сопряженная с опасностью, вредностью или стрессом, более половины (55,4%) заявили, что вполне удовлетворены условиями трудаЧитать полностью…
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга появляются неожиданные редкие поводы для оптимизма. Объем предложения в спальных районах плюс Мурино/Кудрово за неделю снизился на 0,4%. А по сравнению с началом месяца число объектов осталось неизменным. Покупателей-то немного, но и ассортимент не поражает разнообразием.
К тому же начали оправдываться надежды на то, что сокращение льготной ипотеки повысит интерес к вторичному рынку. Количество звонков (относительно конца июня) выросло на 20-30%, пошли авансы по квартирам, к которым интерес был слабым.
Спрос неравномерный, нестабильный, прогнозировать движение рынка по локациям или типам квартир сложно.
Цены реальных сделок в первой декаде июня не снижались, а вот рекламные цены явно поплыли вниз. Ближайшие месяцы агрегаторы и СМИ будут говорить о снижении цен.
Продолжается «расслоение» в зависимости от качества объекта. Лоты в хороших домах, с ограниченным конкурентным предложением, будут устойчивы в цене. Их покупают. А квартиры в кварталах массовой застройки, старый фонд и панель - главные кандидаты на поступательное снижение цен и отрыв от «комфорт-класса».
На рынке новостроек - «холодный душ». По итогам июня льготной ипотеки выдано на 614 млрд рублей - на 45% больше, чем рекордном мае. Цифры от ЦИАНа: в Петербурге и Ленобласти в июне продажи выросли до 7,4 тыс. сделок, на 24% к маю и на 48% - к июню прошлого года. По DataFlat.ru: 7,8 тыс. в июне, плюс 22,3% к маю и плюс 48,6% за год.
Спрос раскачали, создали запас выручки. Зато с учетом неприятно затягивающейся паузы с продлением «семейки» падение будет еще сильнее расчетного.
Со стороны кажется, что застройщики просто выжидают, мало рекламных акций и скидочных предложений. В реальности - идет интенсивная разработка альтернативных механизмов, которые хоть как-то компенсируют отказ от низких ставок.
Возможно решение по семейной ипотеке вообще будет объявлено позднее, уже на фоне тревожных заявлений застройщиков и банков. А пока кто-то ждет, рынок естественным образом пытается найти баланс.
Минутка статистической грамотности: если две переменные коррелируют и зависят друг от друга, то публичный спикер может представить эту корреляцию в любом удобном для него свете. Пример: рассмотрим ношение оружия и уровень преступности. Предположим, что они коррелируют положительно (где больше оружия, там выше преступность). Один спикер может сказать, что ношение оружия не снижает преступность, а наоборот, увеличивает её. Поэтому такая корреляция. Другой спикер может утверждать, что в местах с высокой преступностью просто разрешают носить оружие для самообороны. Поэтому точно такая же корреляция. Когда переменные взаимно влияют друг на друга, в публицистике можно представить самые разные причинно-следственные связи в убедительном свете.
Читать полностью…
Продолжаем наблюдать за изменением цен на ультрадешёвую тушёнку, которую под разными СТМ для всех крупнейших сетей выпускает один и тот же производитель. Вот для «Ленты», вот для «Дикси», вот для «Ашана». Конкретно этот пример на фото — «Пятёрочки».
Когда мы начали наблюдения, она стоила ниже 20 рублей. Сейчас у всех сетей, где она представлена — от 45 до 60 с лишним рублей. В «Пятёрочке», к слову, самая дорогая.
#наблюдения
@producttoday
Подписчик поделился результатами своего маленького инвестирования за два с половиной года. ⬆️Купил он, в январе 2022, ожидаемо, «газ» и «банк» (плюс торговые сети, «металлы», «нефть», «авиацию» - для эксперимента, на сто тысяч рублей, такая РФ экономика в миниатюре)
Результаты очень характерные, конечно
Дорогие удовольствия
Жуй-индекс: Топ-10 наиболее подорожавших продуктов для ресторанов
Яблоки +82,9%
Масло оливковое салатное +63,6%
Свинина ребра грудинки +53,8%
Говядина диафрагма +41,6%
Яйцо куриное +39,1%
Говядина фарш с/м +35,5%
Вино +33,5%
Заморозка +28,4%
Кура бедро б/к +26,6%
Масло сливочное +26,4%
Я, конечно, не Росстат, а просто просмотрел данные о том, как изменились цены за 2 квартал 2024 года по отношению к 2 кварталу 2023 года, и расставил продукты по ранжиру.
Эти цифры опубликовало RebRo, источником информации для которого стал сервис «Ресторанам надо», который управляет закупками более полусотни ресторанов.
Показатели в рейтинге выглядят безусловно впечатляюще, но даже то, что они в разы отличаются от официальной статистики, не так удивляет, что в России все-таки нашлось ровно 5 продуктов, которые за год подешевели:
Чай - 23,3%
Томаты премиум - 17,2%
Пиво - 9,5%
Кофе - 3,5%
Грибы белые свежемороженные -1,4%
Да здравствует помидорная диета! Только, пожалуйста, обходитесь без масла! А то вся экономия полетит к чертям!
Такие расчеты, вероятно, не слишком актуальны с точки зрения анализа трендов, но они выполняют важную коммуникативную роль. А это большое дело. Инфляция — один из самых интимных экономических феноменов. Долгосрочный экономический рост, с одной стороны, радикально меняет человеческую жизнь, а с другой — на то он и долгосрочный, что почувствовать его влияние в моменте довольно трудно, только в периоды очень быстрого роста (в РФ — скажем, в 1999–2003 гг.). С инфляцией не так: в магазин ходит каждый, цены видит каждый, продукты покупает каждый, буквально бьется об инфляцию каждый день. В этом смысле важный «анализ трендовой инфляции» интересен полутора землекопам (в которые я, например, вхожу), а вот «что там с баклажанами» интересно более-менее всем. (Это просто фактическое ограничение на коммуникацию, обсуждать хорошо оно или плохо лишено смысла.)
Читать полностью…
В Москве на Таманской улице, выходящей к Серебряному бору, есть историческое здание Хорошевского конного завода, где инвестор восстановил въездную башню — а это кирпичное здание XVIII века площадью 39,5 кв. м — и получил льготную ставку аренды по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Об этом сообщает градостроительный комплекс столицы.
🖌 Льготная ставка будет действовать до 2070 года, а инвестор будет экономить ежегодно более 1,1 млн руб.
🖌 Восстановленная башня построена по проекту архитектора Егора Ключарева. Раньше рядом находились конюшни. В 1830-х годах здания передали под помещения артиллерийских полков, а в башне сделали гауптвахту и комнату караульного.
Разогрев потребительской экономики продолжается.
В июне объём выданных кредитов физическим лицам вырос на 13,7% (+202,1 млрд руб. к маю 2024) и составил 1 трлн 672,5 млрд рублей, по данным Frank RG. Это и на 14,5% выше, чем в июне 2023 года. Т.е. прирост кредитования идёт выше уровня инфляции.
Высокие ставки по кредитам не останавливают население. В таких условиях Центробанку нужно поднимать ключевую ставку не до 18%, а уже скорее до 20-23%.
Передозировка льготной ипотекой привела к Х2 квадратного метра жилья в Москве и Петербурге за четыре с половиной года.
В Москве хотя бы с 2019 по 2023 год площадь введёного жилья выросла на 50% с 4,5 млн кв. метров до 6,8 млн квадратов. А в Петербурге как было 3,5 млн кв. метров, так и осталось.
Так себе повышение доступности жилья.
#2315
/channel/prozhektor_novostroek/1567
🚌 Столичные жители хотели бы добираться до офиса за полчаса
Идеальное время, которое хотели бы тратить москвичи на дорогу до работы — 28 минут. Однако в реальности на общественном транспорте в среднем тратится больше часа, а на автомобиле — 45 минут. Примечательно, что четыре года назад эти показатели были примерно такие же, лишь на минуту больше.
🚗 При этом число автомобилистов сократилось на 5 п. п. с 2020 года, а пользователей общественным транспортом, напротив, увеличилось на 6 п. п.
Эти 42 минуты под землёй...
Вопросы интерпретации
Много где уже видел цитирование Отчета ЦМАКП «Что показывают опережающие индикаторы системных финансовых и макроэкономических рисков?» (июнь 2024), в котором говорится о высокой вероятности «тихого» банковского кризиса
Тут интересно, что комментаторы чаще всего напирают на слово кризис, а ЦМАКП подчеркивает, что этот кризис (если он и произойдет) будет «тихим» - просто в какой то-момент люди (и небольшие организации, ЦМАКП подчеркивает, что речь идет о мелких заемщиках), набравшие кредитов, не смогут перекредитоваться, поэтому кризис может принять такой вид -
достаточно умеренный рост просроченной задолженности по небольшим кредитам и ряд вынужденных реструктуризаций по крупным. В условиях высокой концентрации кредитного портфеля и сниженного уровня достаточности капитала у нескольких системообразующих банков это может потребовать их срочной докапитализации (прямой или косвенной) за счет государства