36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
Дождемся публикации постановления и – будем смотреть на результат…
/channel/zakupki_time/38962
В продолжение истории о формальных подходах к решению проблем – еще более дивная сказка о хитром зайце и вороне (подсказал ее ув @ivanfdavydov)
Однажды хитрый заяц и ворон играли в прятки – и как заяц ни прятался, ворон с высоты полета видел все его уловки и всегда находил его
Зато сам ворон умел становиться невидимым, поэтому победил.
- Как это у тебя получается? – спросил заяц.
- Каждый день я варюсь в котле, чтобы моя мудрость стала гуще, - объяснил ворон и полетел домой.
Прилетев домой, ворон вырвал из хвоста перо, велел жене поставить горшок на огонь и варить это перо. А сам снова стал невидимым.
Тут прибежал заяц.
- Где друг мой ворон? – спросил заяц.
- Видишь - варится в котле, - ответила жена ворона и показала зайцу котел, в котором плавало вороново перо.
Заяц понял, как ему прийти к успеху, побежал домой, велел жене вскипятить воду в горшке, и прыгнул в горшок…
Дальше понятно
Еще раз.
Сначала хитрый заяц услышал, что ворон так умен, потому что ежедневно варится в котле
Потом заяц увидел (точнее, ему показали) кипящий котел с вороновым пером внутри
Сопоставив услышанное и увиденное, хитрый заяц рассудил, что открыл тайну вороньей мудрости, и кинулся в котел с кипятком
Столько аналогий можно найти, что даже не смешно
Если на свете существует такая «правильная» денежная политика, которая может обеспечить экономический рост в экономике, то почему Афганистан, Судан и Буркина Фасо не пойдут по этому пути? Не надо ни институтов строить, ни культурные механизмы менять — просто правильный суданский или афганский ЦБ сделать и поехали. Почему же так никто не делает? Мы все знаем почему: потому что это просто невозможно. Только на примере Афганистана это видно, а на примере РФ или США это «можно протащить».
Читать полностью…
🫶 Социально-экономические прогнозы теперь на сайте АЦ
Мнения и оценки, темпы развития и прогнозы в среднесрочной перспективе — все это вы теперь сможете найти на нашем сайте в новом разделе.
Аналитики отбирают самые актуальные данные, а посмотреть прогнозы можно в виде графиков и таблиц.
#анализданных
Из чего складывается «цена квадратного метра» - очень хорошее дополнение к своему комментарию сделал ув. Максим Ельцов @yeltsovm
Если совсем кратко, то стоимость строительно-монтажных работ (СМР) растет медленнее цен. Казалось бы, и прибыль должна расти.
Но на самом деле доля СМР в общей себестоимости снижается. Нематериальные затраты растут быстрее. Сегодня @Bevzenkocom очень в тему опубликовал структуру изменения строительной себестоимости.
«Доля расходов, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, в цене квадратного метра увеличилась за последние десять лет на 31 процентный пункт – до 54%» (по данным компании СМПРО).⬆️
Вопрос о драйверах роста стоимости жилья мы задали ув. Дмитрию Синочкину @ne_dvizhka
Драйверами роста цен на новостройки в Петербурге являются аппетиты чиновников, которые переложили на застройщиков все затраты на социалку в новых кварталах, частично - на дороги. Кроме того, не стоит забывать про стоимость проектного финансирования, которое (хоть и не напрямую) зависит от ключевой ставки. Вот поэтому, кстати, строящееся жилье в Ленобласти на 40% дешевле, чем в спальных районах СПб. (У тех же компаний-девелоперов). Стоимость земли играет роль, но не ведущую. А списывать все на жадность застройщиков - это удачное объяснение для широкой публики.
Что стало драйвером роста стоимости жилья в РФ? (не считая, собственно, роста доступности ипотечных кредитов, что разогрело спрос, опередивший предложение)
«Среднегодовые цены на жилье выросли с 2019 года более чем в 2 раза — с 62 300 до 132 600 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% — с 42 600 до 61 500 рублей.
Расходы же, не связанные с строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза — до 71 200 рублей за «квадрат».
Эксперты установили, что рост стоимости 1 м² на первичном рынке жилья происходит по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами.
Их доля увеличилась за последние 10 лет с 23 до 54%.
Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза — с 45 до 27%.
Таким образом, делают вывод ув. коллеги @kvadratnymaster драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а
рост доли прибыли девелоперов и
рост затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.
Этот тезис мы попросили прокомментировать ув. коллег @unexpectedvalue
«…полагаю, что эти расчеты были сделаны на данных Росстата о себестоимости строительства
Если это так, то это показатель с задержкой 2-3 года, так как Росстат рапортует о себестоимости квадратного метра жилья, введенного в эксплуатацию в отчетном периоде. при этом застройщик, приняв решение о бюджете себестоимости на этапе проекта, может выйти за эту цифру максимум на 20%, независимо от стоимости стройматериалов на текущий момент. то есть они буду заменять дорогое на дешевое, чтобы не выйти за смету. то есть фактические цены могли вырасти, но в статистику не попасть
Далее. Драйвером цен на квартиры являются баланс спроса и предложения в моменте и ликвидность застройщиков. Себестоимость тут вообще по боку. Ок, мы можем найти влияние себестоимости на рост цен, но мы никогда не увидим влияние снижения себестоимости на цену, так как нет давления на цену сверху.
Рост влияния стоимости земельных участков - это телега впереди лошади. стоимость земли растет, потому что растут цены на квадрат быстрее себестоимости, потому что земля оценивается методом best use: выручка проекта минус себестоимость минус норма прибыли (каждый девелопер на торгах поставит свою версию)"
У социологов есть хороший исследовательский таймлайн – исследование по свободному времени постоянно мониторилось советскими социологами в Пскове с 1965 года. Таким образом, у нас есть почти полувековой отрезок времени для мониторинга. И на этом отрезке мы видим:
«С 1965 по 1986 г. свободное время увеличилось у работающих мужчин в Пскове на 0,6 часа (с 33,4 часа в неделю), а у женщин – значительно, на 4,8 часа (с 20,9 часа). Дальше у работающих мужчин началось снижение его величины. В 1997–1998 гг. – на 2,9 часа в неделю, в 2007–2008 гг. – ещё на 1,1 часа, в 2019–2020 гг. – ещё на 2,0 часа и достигло 28,9 часа в неделю, т. е. существенно меньшей величины, чем та, которую мужчины имели 55 лет назад».
Т.е. мужчины сегодня в медианном областном центре работают больше, чем работали в 1965 году (оплачиваемый труд + неоплачиваемый дома).
«У работающих женщин до 1997–1998 гг. свободное время продолжило свой рост (на 3,3 часа), а в 2007–2008 гг. уже также зафиксировано его снижение, причём резкое, на 5,5 часа, и в 2019–2020 гг. свободное время сократилось ещё на 2,1 часа, т. е. до 21,4 часа в неделю, и, таким образом, почти сравнялось (20,9 часа в неделю) с величиной свободного времени, наблюдавшейся в 1965 г.»
Женщины сегодня работают примерно столько же, сколько и полвека назад.
Это в том числе ответ на вопрос, почему в России потребительская экономика растёт медленно. Для её прироста нужно не только увеличение денег, но и увеличение свободного времени (особенно на потребление услуг).
(данные – ежегодник «Россия реформирующаяся», Институт социологии РАН, 2023)
5. Не только bunching появляется с введением соответствующей политики, но он еще и меняется если соответствующая политика меняется и магически исчезает как только соответствующее регулирование бывает отменено.
"С 1967 года все французские фирмы с численностью сотрудников более 100 человек обязаны делиться частью своей сверхприбыли со своими сотрудниками. В рамках этой схемы фирмы с сверхприбылью распределяют в среднем 10,5% своего дохода до налогообложения среди работников. В 1990 году порог приемлемости был снижен до 50 сотрудников."
https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/altri-atti-convegni/2023-6th-cepr/Nimier-David.pdf
На картинке распределения фирм до и после реформы. По горизонтали число сотрудников, по вертикали частота среди фирм. После реформы скачок в фирмах с "чуть менее 100 сотрудников" куда-то делся.
3. Почему возникает bunching на прогрессивной шкале, если более высокая ставка подоходного налога применяется только к сумме выше порога? Ответ понятный и простой: падает предложение труда. Люди выбирают сколько они хотят работать. Для того, чтобы получать больше, часто нужно либо работать больше часов, либо работать интенсивнее в час, нервничать, бегать куда-то. Государство может сказать: все, что получите до X облагается по ставке Y%, а все что выше X по ставке Y%+20%. А люди, в свою очередь, тоже могут сказать (и говрят, как мы видим): без проблем, только без меня. Я готов бегать и прыгать, если мне остается хотя бы (100%-Y%) от заработанного мной, но если мне остается (100%-Y% минус еще 20%), то я, лично дополнительно бегать не стану. Ведь падает "отдача" от труда. Такие индивидуальные, но в совокупности массовые решения и собираются в bunching.
Читать полностью…
Расскажу про интересный феномен, который часто наблюдается в экономических данных – т.н. bunching (я бы перевел его в этом контексте как «скопление»). Да на самом деле не только в экономических, в самых разных данных, характеризующих жизнь общества.
Представьте, что есть данные по некоторой величине; сама по себе величина достаточно «гладкая»: например, это может быть зарплата или количество сотрудников в компании, в отрыве от регулирования такие величины могут принимать самые разные значения. Теперь представьте, что государство вводит регулирование, которое дискриминирует, по-разному относится к людям исходя из значения этой величины. Меньше X — одно регулирование, выше X — другое регулирование. В таких случаях раз за разом можно наблюдать один и тот же феномен: невероятно высокую концентрацию людей или объектов «чуть ниже X» или «чуть выше X» (в зависимости от того, что людям более выгодно).
Примеров бесконечное множество. Количество сотрудников: если начиная с 50 сотрудников фирма будет рассматриваться как «большая» или «средняя» с большим регулированием, то вы обнаружите, что какое-то дикое количество фирм будет иметь 49 сотрудников. Вот как-то так получается! Или всяческие оценки по тестам: если для поступления нужно, условно, больше 80 баллов, то почему-то у какого-то дикого количества поступающих будет 81 балл.
Из последнего, что попадалось на глаза – частота людей, получающих соответствующий уровень дохода в Австралии. Там прогрессивная шкала, и выше некоторых уровней дохода включается повышенная ставка. Так вот, кто бы мог подумать, но какое-то дикое количество людей получает максимально возможный доход прямо перед точкой отсечения (см. график, пики на графике = bunching, скопление). Не нужно быть вангой, чтобы понять, что вскоре это будет и в РФ.
Идею, о которой рассказали коллеги «@mosanalitica мы попросили прокомментировать ув. Максима Ельцова @yeltsovm. Вот его ответ:
Действительно важно стимулировать накопление средств на первый взнос или даже на оплату большей части стоимости жилья. Эти же накопления могут быть источником «длинных» денег для кредитования жилья.
Но я думаю, что пока это невозможно реализовать на практике.
В условиях нестабильной финансовой системы, когда только официальная (!) инфляция составляет 5-7% минимум, единственным источником для долгосрочных ипотечных кредитов является государство. Ни частные инвесторы, ни корпорации не готовы вкладывать деньги на 10-15 лет под невысокие проценты, достаточные для предоставления ипотеки с привлекательной ставкой.
При текущем уровне неопределенности размещение средств на жилищных счетах или длинных депозитах будет наверняка проигрывать и инфляции, и росту цен на недвижимость. Именно поэтому люди массово берут ипотеку – вариант сберегать деньги «в бетоне» выглядит более привлекательным.
Попытка увеличить срок привлечения средств граждан хотя бы до 3 лет, с предоставлением гарантий в пределах 10 млн. рублей вполне уместна. С другой стороны – чтобы привлечь средства населения, надо, чтобы процентные доходы по такому вкладу были выше, чем по депозитам на 1-2% минимум. Не понятно, что мешает разместить те же 10 млн на 7 депозитах по 1,4 млн. руб. в разных банках, чтобы на них распространялись гарантии. Доходность сопоставимая, а деньги можно моментально снять с минимальной потерей процентов и вкладывать в недвижимость, как только ставки кредитования пойдут вниз.
В общем, это лучше, чем ничего. Например, девелопер «Самолет» тут же заявил о заинтересованности в привлечении денег на жилищные вклады в свой новый банк. Да и остальным банкам наверняка будет интересно.
Осталось посмотреть на практике, понесет ли население средства на такие вклады.
Поражение Наполеона при Ватерлоо в 1815 году вовсе не было предопределено – более того, Наполеон мог бы не только сохранить власть над Францией, но и расширить ее территории – летом 1813 года, союзники предложили Наполеону мир вместе с границами Франции по Рейну – а взамен Наполеон должен было отказаться от протектората над Германией. Условия мирного договора императору привез австрийский канцлер Меттерних ⬆️
Никогда, кричал взбешенный Наполеон! Я предпочту скорее умереть, чем уступить хоть пядь земли. Ваши государи, рожденные на троне, не могут этого понять! Они возвращаются побежденными в свои столицы, и для них это всё равно. А я не могу показаться униженным! Мне нужно оставаться великим, славным, возбуждающим восхищение!
Вы погибли, воскликнул Меттерних - я предчувствовал это, а теперь уверен в этом...
Наполеон сделал выбор, который привел его к катастрофе – вот здесь мой рассказ об исторических развилках и ответственности за выбор исторического пути.
ЧУЖАЯ ФАМИЛИЯ
В ответ на наш пост о вспыхнувшем в начале ХХ века интересе к книгам и пособиям по биржевой торговле, коллеги @moneyandpolarfox обратили внимание, что авторы подобных изданий (такие как биржевой маклер Захарий Жданов) издавали их от имени известных предпринимателей своего времени, например от имени «А. Ратькова».
Фамилию Ратьковых знала вся деловая Россия – промышленник Владимир Ратьков-Рожнов (1834-1912) был сенатором, его сын Ананий Ратьков-Рожнов – был совладельцем Санкт-Петербургского частного коммерческого банка и вместе с отцом также владел крупным пакетом акций Ленского золотопромышленного товарищества («Лензото») – крупнейшей в то время золотодобывающей компании России 🇷🇺.
Интереса заслуживает структура владения компанией – 66 % акций «Лензото» принадлежало компании «Lena Goldfields». Компания была зарегистрирована в Лондоне. Акции компании торговались в Лондоне, Париже и в Санкт-Петербурге. 70 % акций компании «Lena Goldfields», или около 46 % акций «Лензото» находилось в руках русских промышленников, объединённых в комитет российских вкладчиков компании. 30 % акций компании «Lena Goldfields», или около 20 % акций «Лензото» было в руках британских 🇻🇬 бизнесменов. Примерно 30 % акций «Лензолото» владели банкиры Гинцбурги и их компаньоны. (Ничего не напоминает?)
Но биржевой спекулянт Захарий Жданов, распространявший пособия по биржевой торговле под именем «А. Ратьков», не был для высокопоставленных хозяев «Лензото» совсем уж посторонним человеком. Он активно «продвигал» акции «Лензото» своим петербургским клиентам, популяризовал 📣 их на бирже и в описываемое время довел курс акций «Лензото» с 1000 до 5000 — 6000 руб. Так что фамилия миллионеров Ратьковых появилась на обложке его брошюры не просто так…
РУССКIЙ БИРЖЕВИКЪ
Формулировка
Сербско-американский экономист, Бранко Миланович ⬆️, выдающийся исследователь проблем неравенства, рассказывал такую историю:
«В фонде мне сказали: «…напишите нам список тем, которыми вы хотите заниматься следующие два года». Так я и сделал. Я включил туда что-то о неравенстве. Вероятно, тогда это были вопросы глобального неравенства, неравенства в странах с переходной экономикой или нечто подобное.
А мне сказали : «Нет. Уберите слово «неравенство» и замените его словом «бедность».
Потому что у нас в попечительском совете много богатых людей, и когда они видят слово «неравенство», у них тут же возникает ощущение, что вы хотите у них что-то отобрать.
Когда же они видят слово «бедность», они гордятся собой, потому что помогают бедным».
В РФ очень часто говорят о "борьбе с бедностью" - и почти никогда - о "преодолении неравенства". Имейте в виду.
Главное о ритейле и том, что с ним связано - обзор @producttoday - выпуск 4 (11-17 марта 2024 года)
🛒 Торговым сетям могут пересмотреть порог доминирования в регионах до 35% (сейчас он ограничен 25%). С таким предложением выступила Тамбовская область и, как оказалось, её в этом вопросе поддержали в 21 регионе страны. Есть мнение, вскоре федералы получат разрешение на увеличение предельно допустимой доли до 35% — пока речь будет идти об отдельных регионах, ведь ситуация неоднородна.
🍕 «ВкусВилл» готовится представить ещё один новый формат — на этот раз пиццерию. Ритейлер всё сильнее уходит в общепит: кафе в магазинах, готовая еда, пекарни, покупка сети кафе «АндерСон», теперь вот пиццерия. Но и это ещё не всё: позже стало известно, что планируется также развитие сети кофеен.
🔎 «Перекрёсток» объявил о тотальном переходе не электронные ценники. В компании уверены, что это поможет улучшить операционную эффективность супермаркетов. Однако даже с электронными ценниками бывает беда и пресловутый человеческий фактор играет в их обслуживании немалую роль. Такие ценники могут быть сломаны, украдены или могут просто зависнуть.
🇷🇺 В Совете Федерации предложили создать государственный маркетплейс, который бы конкурировал с лидерами рынка — Ozon и Wildberries.
Осталось создать дополнительную услугу и, пожалуйста, можете там размещать товары и приобретать их. Ведь сегодня маркетплейс — это, по сути, доска объявлений, где поставщики размещают свою информацию о продукции. Почему бы для этих целей не использовать «Госуслуги»? Это будет удобно
🍫 Из «Ленты» полностью пропал шоколад и остальная продукция под брендами Alpen Gold и Milka. Как выяснилось, причина в том, что сеть не смогла договориться с поставщиком — американской Mondelez — о выгодных для себя условиях (побольше и сильно подешевле). Не исключено, что теперь и другие ритейлеры будут вести переговоры с Mondelez жёстче и требовать больше преференций. Объясняем, почему.
🤖 Х5 начинает роботизацию распределительных центров и планирует в ближайшие годы построить полностью роботизированный РЦ. Быстрее заниматься вопросами автоматизации бизнес-процессов компанию заставляет кадровый голод, хотя раньше инвестиции в роботов были не привлекательными для Х5. Но жизнь заставила.
❌ «Азбука вкуса» продолжает закрывать магазины в Петербурге. На этот раз прекращает работу точка AB Daily на Невском, 142. Причина (со слов сотрудников): подорожавшая до 1,2 млн рублей аренда и невыполнение плана по продажам. В прошлом году «Азбука вкуса» уже закрыла свои магазины мини-формата AB Daily на Загородном проспекте, улице Марата и 7-й линии Васильевского острова. С мини-форматом в Северной столице у компании не заладилось.
🍻 Первого апреля любителям пива будет не до шуток, ведь с этой даты оно может подорожать. Производители уже уведомили об этом ритейлеров. В среднем напиток может повыситься в цене на 8–15%. Но повышение отпускных цен далеко не всегда сразу отражается в ценниках на полках магазинов. Вот здесь рассказали, как ритейлеры ведут себя, когда получают от поставщиков уведомления о новых ценах.
🥛 Президент Владимир Путин отменил передачу во временное управление Росимущества активов французской компании Danone в России. Скорее всего, договорённость о продаже активов Danone достигнута, поэтому и держать их в управлении Росимущества смысла больше нет.
🧄 В Москве появится первый дискаунтер активно развивающейся сети «Чеснок». Формально «Чеснок» является российской сетью, но фактически учредителем выступает гражданин Беларуси Евгений Жигимонт, один из топ-менеджеров белорусского ООО «Евроторг» (хотя там всячески подчеркивают, что не имеют никакого отношения к его бизнесу).
🐱 «Лента» удвоила количество «Зоомаркетов» при своих гипермаркетах и таким образом приступила к масштабированию пилотного проекта, который стартовал в марте 2023 года. В компании считают это направление успешным.
Все новости ритейла от Продукт Медиа (совместно с @moneyandpolarfox)
Форма и содержание
Про «формальный» подход к решению проблем (например, поиск какого-то универсального «ключа» от экономического роста) есть хорошая русская сказка «Вершки и корешки».
Там ведь как - мужик и медведь живут рядом и дружат! И вместе занимаются бизнесом! Сажают репу, договариваются о разделе продукции - медведю вершки, мужику корешки. Собрали урожай, поделили, мужику корнеплоды, медведю - ботва. Как договорились!
На следующий год, медведь предлагает изменить условия сделки - он заберёт корешки, а мужику оставит вершки.
Обратите внимание - медведь совсем не парится по поводу причин предыдущего факапа - как же так вышло, что ему пришлось зимой жрать траву? Нет, у медведя к вопросу чисто формальный подход - если в прошлый раз я погорел на вершках, значит, надо просто «перевернуть форму» - и потребовать корешки.
ОК, отвечает мужик, и партнёры сеют пшеницу (или рожь, уже не помню).
И при следующем разделе продукции медведь получает солому, а мужик - зерно. Все в точном соответсвии с формальным соглашением сторон.
Тут бы сказке и закончиться, но мужик не может не похвалиться успехом перед лохами - он приходит к медведю, ужинающему соломой, и рассказывает - каких хороших и сытных он напек пирогов.
И вот тут медведь от обиды грозится съесть самого мужика.
И мужик зовёт на помощь решалу - лису.
Не базар, говорит лиса, только надо договориться нам по понятиям! Я закрываю вопрос с медведем, ты подгоняешь мне мешочек с парой кур.
Слово пацана, отвечает мужик.
Лиса приходит на стрелку мужика с медведем, и говорит, что она тут не просто так, а представляет охотников, которые, собственно, ищут медведя!
Спрячь меня, просит медведь мужика! Полезай под телегу, предлагает мужик.
Лиса сует нос под телегу - это у тебя что?
Это колода, отвечает мужик
Колода я, колода, подтверждает косолапый.
Супер, говорит лиса, если это колода, то…
А) почему она ПОД телегой, а не НА телеге?
Б) почему она НЕ привязана?
В) почему в неё (колоду) ТОПОР НЕ ВОТКНУТ???
Обратите внимание - снова чисто формальные признаки нужны, чтобы медведя посчитали за колоду.
И медведь-формалист лезет на телегу, просит его привязать - и, да, вы угадали - воткнуть топор.
В точном соотвествии с инструкцией. Управление «по показателям». Методология, как она есть. И все довольны, включая мертвого медведя.
Но и это ещё не финал сказки!
Как мы помним, мужик должен рассчитаться с лисой (отдать ей двух кур в мешке)
Разве мужик может обмануть? Он же пацан, он слово дал.
Он и не обманывает.
Он честно пихает в мешок двух кур.
И заодно - двух собак (разве он давал гарантии, что в мешке не будет ничего кроме кур?)
И вручает мешок лисе - и та тоже очень довольна, что мешок тяжёлый
А потом лиса его развязывает…
Не увлекайтесь чисто техническими сторонами вопроса.
Не хлебом единым, или чем торговал Сталин?
Вопреки расхожим представлениям, будто СССР был закрытой экономикой, варившейся в собственном соку, реальный -а не выдуманный «сталинский СССР» был страной, стремившейся максимально интегрироваться в мировую экономику – об этом напомнили ув. @politicanimalis, рассказавшие о книге Оскара-Санчеса Сибони «Красная глобализация. Политическая экономия холодной войны от Сталина до Хрущева».
Как отмечает Сибони, все «внешнеэкономические» действия советского правительства в эпоху НЭПа и индустриализации 1930-х годов подчинялись одной идее: поиску твердой валюты для пополнения резервов, при помощи которых закупали технологии и товары для нужд промышленной модернизации.
Правда, из невнимательного прочтения книги Сибони можно сделать вывод что ключевой статьей сталинского экспорта выступало зерно. Это не совсем так, зерно было не единственной и даже не главной опорой сталинского валютного баланса.
В 1928-29 зерно почти не вывозили из-за срыва хлебозаготовок, а в 1932-36 доля зерна в экспортной выручке СССР составляла лишь 6,3% (в императорской России 1909-12 эта доля была около 40%), падая в «годы голода» (1934, 36) до 2-3%. Кроме того, зерно даже ввозилось - в небольших количествах - из Персии.
При этом сам по себе экспорт СССР в 1930-е годы был по нынешним меркам незначительным. За 9 лет сталинской индустриализации от 1929 до -1937 (включительно) вся экспортная выручка составила, по ориентировочному подсчету $49,5 млрд. в современном масштабе цен. Было дело, РФ на пике нефтяных цен зарабатывала столько за месяц. Как замечал российский экономист Сергей Журавлев, это немного объясняет разительный контраст в уровне жизни тогда и теперь, хотя и не полностью, конечно.
Что же вывозил Сталин, если не зерно? Лес, пушнину, продукты питания. Ну и нефть, куда без нее.
График Сергея Журавлева на основе данных справочника «Внешняя торговля СССР за 20 лет 1918-1937». М. 1939 (сост. С.Н. Бакулин и Д.Д. Мишустин) ⬆️
На вопрос о драйверах стоимости жилья по нашей просьбе ответил ув. Максим Ельцов @yeltsovm
С тем, что цены на жилье (на длинном отрезке) растут быстрее, чем стоимость строительно-монтажных работ (СМР), не поспоришь.
Но в самой постановке вопроса заложено искажение.
Надо смотреть, какую долю занимают СМР в себестоимости строительства и в цене продажи. Эта доля снижается.
Предыдущие два года были удачными для девелоперов благодаря льготной ипотеке. Цены росли, объемы продаж были близки к рекордным. Прибыль выросла. Но это совсем не значит что остальные затраты (не СМР) не будут увеличиваться.
Рост цен на квартиры приводит к повышению конкуренции между застройщиками за участки (они сильно выросли в цене), ресурсы и т.д. С переходом на эскроу-счета растет процентная нагрузка, сильно выросла социальная нагрузка (особенно в Петербурге).
Более того, теперь поводов для роста цен нет, а вот затраты будут динамично расти. В первую очередь из-за инфляции и санкций. А еще неизбежно растут затраты на персонал как работающий на стройке, так и в офисе.
К дискуссии о драйверах роста стоимости жилья по нашей просьбе присоединился ув. Михаил Хорьков @reburg
Действительно, в СМИ в последние годы часто оперируют строительной себестоимостью возведения здания, которая сравнивается с рыночными ценами. Но затратная часть девелоперов за рамками возведения «коробки» существенно выросла - земля, внешние коммуникации, дополнительная нагрузка от муниципалитетов. В последние месяцы для новых проектов существенно возросли затраты на проектное финансирование.
Но высокие цены на землю – это следствие девелоперского оптимизма, который базировался на льготных ипотечных программах и росте цен на квартиры.
Обычно переоценка земли происходит в моменты падения продаж, когда наступает инвестиционная пауза, которая может длиться 2-3 года.
Так было в 2009, 2015 гг. С тех пор у рынка не было повода для пересмотра структуры затрат. Интересно, что падение реализации случилось в 2022 году, но это не привело к сокращению инвестиций в новые комплексы.
В 2022 году девелоперы запустили почти столько же новых домов, сколько в 2021 и существенно больше 2020, когда рынок получил массовый ипотечный стимул. Переход на эскроу и проектное финансирование снизили чувствительность к риску со стороны девелоперов. Земля - базовый ресурс для бизнеса, и она не могла не отреагировать на эти изменения.
…капитал помимо своей воли выступает как орудие создания условий для общественного свободного времени, для сведения рабочего времени всего общества к всё сокращающемуся минимуму и тем самым — для высвобождения времени всех [членов общества] для их собственного развития. Но постоянная тенденция капитала заключается, с одной стороны, в создании свободного времени, а с другой стороны — в превращении этого свободного времени в прибавочный труд. Если первое ему удается слишком хорошо, то он начинает страдать от избыточного производства, и тогда необходимый труд прерывается, так как капитал не в состоянии реализовать прибавочный труд.
Чем больше развивается это противоречие, тем становится яснее, что рост производительных сил больше не может быть прикован к присвоению чужого прибавочного труда и что рабочие массы должны сами присваивать себе свой прибавочный труд. Когда они начнут это делать — и когда тем самым свободное время перестанет существовать в антагонистической форме, — тогда, с одной стороны, мерой необходимого рабочего времени станут потребности общественного индивида, а с другой стороны, развитие общественной производительной силы будет происходить столь быстро, что хотя производство будет рассчитано на богатство всех, свободное время всех возрастет. Ибо действительным богатством является развитая производительная сила всех индивидов.
Тогда мерой богатства будет отнюдь уже не рабочее время, а свободное время.
Цитата. Карл Маркс, Фридрих Энгельс, ПСС, т.46 ч. 2 «Свободное время при капитализме» (1857-1859)
Иллюстрация: Владимир Мягков «Ткачихи» 1975
В дополнение к посту о реалиях деприватизации (и при чем тут суды) – получил комментарии от ув. читателей
«…приходилось вести несколько дел, в которых я выступал оппонентом исков прокуратуры в которых де-факто речь шла о пересмотрах итогов приватизации. Это были и иски к крупным компаниям и к совсем небольшим
Что объединяло эти иски? Они буквально были сделаны наспех, что называется «на бегу»
Это не был вопрос юриспруденции и соблюдения законности - там была только четко выраженная позиция («воля») местной власти на на изъятие имущества, более-менее замаскированная нормами права.
Причём сам смысл указанных норм ровно противоположный. Из них следует, что ты прав, но тебе на основании этих норм говорят, что «нет, ты не прав, ты двадцать лет назад обманул государство».
В ряде случаев даже не ты «обманывал»- а тот, кто первый приватизировал, перепродал другому, а тот уже тебе. Но убытки предложено переложить на перепродавца, или первого продавца по цепочке. Однако часто первый, да и второй уже «умерли» (юрлицо ликвидировано, например).
И всё. Ты у разбитого корыта и ничего взамен. Что это означает? Это означает, что государство прямо сейчас отказывается от капитализма и рынка. Пока на уровне крупного бизнеса, но как я сказал выше, пострадали и мелкие коммерсанты. Стабильности гражданского оборота больше не существует. Правил нет. Они де-факто отменены и пока взамен нет ничего. Получается всё, чему меня учили, больше не существует. И непонятно, зачем вообще нужны юристы и судебная система. Разве что как оформители чьей-то воли или копирайтеры. Но та же прокуратура выдает просто набор слов. И суды просто слепо переписывают эту насквозь безграмотную мотивировку из этих исков в свои решения.
Уместным, наверное, будет сказать, что качество юридической работы не должно зависеть от государственного строя. В том же Советском Союзе, где вроде как не было место частной собственности, юридическая профессия существовала. Да, было мало состязательности, но государство имело прекрасных юристов как в судейском сообществе, так и в прокуратуре.
Поэтому я возмущаюсь в данном случае не самой деприватизацией как таковой. У меня нет иллюзий на этот счёт ни в России, ни за её пределами… Я прежде всего огорчён тем, насколько убого происходит процесс деприватизации и до какой степени деградировала юридическая профессия
И еще один комментарий – с напоминанием цитаты из Льва Толстого
«…да когда проходит деприватизация, а она всегда идёт через суд, то это как сказал Нехлюдов там же в "Воскресении":
«Поддержание сословных интересов. Суд, по-моему, есть только административное орудие для поддержания существующего порядка вещей, выгодного нашему сословию.» «Суд имеет целью только сохранение общества в настоящем положении…».
4. Ну и никто не отменял манипуляции. Есть классная статья "Bunching для максимизации налоговых льгот: свидетельство на основе скачков в налоговом законодательстве США" в AEJ:EP (данные — 🔥).
"Мы исследуем bunching на скачках в подоходных налогах в США, используя панель из 258 миллионов налоговых деклараций за период с 1996 по 2014 год. Мы находим bunching по семи скачкам, причем почти весь bunching происходит рядом с тем уровнем дохода, который, максимизирует налоговые кредиты. За период нашей выборки общее количество buncher'ов росло на 11 процентов в год... Примерно две трети таких buncher'ов находятся в уникальной точке, которая максимизирует возврат их средств."
На картинке показано, как рассчитанная авторами точка оптимума прекрасно бьется со скачками в решениях людей.
https://www.aeaweb.org/articles?id=10.1257/pol.20180054
2. Кстати, если у кого-то есть возможность — проверьте получается ли в РФ так, что состоятельные люди держат по депозиты в нескольких банках РФ, где каждый вклад ровно на сумму, которую покрывает страховка (вместо того, чтобы держать деньги в меньшем числе банков, но так, чтобы суммы превышали страховую). Опять же, легко предположить, что будет bunching т.е. "слишком много" депозитов ровно на 1.4 млн руб. и "недостаточно много" на, условно, 1.5 млн.
Читать полностью…
Дискуссию о соотношении цены квадратного метра и средней зарплаты продолжил ув. Дмитрий Синочкин @ne_dvizhka
«ода 2-3 назад я искал информацию, как соотношение зарплата/метр выглядит в Европе. Помнится, у меня получилось, что у них квадратный метр примерно соответствует месячному доходу «квалифицированного специалиста» или менеджера среднего звена.
У нас эта пропорция, может быть, наглядна и полезна, но в условиях дикого (латиноамериканского) неравенства доходов - малоинформативна. «Средняя з/п» - это ни о чем. Зарплату директора школы будут складывать с заработком полусотни учителей и делить на всех. То же самое - с главврачом, ректором вуза и пр. (Я писал об этом несколько лет назад - ). Причем для определения «доступности жилья» и оценки потенциального спроса недостаточно посчитать, сколько граждан у нас получают более 100 тысяч в месяц. (По данным Росстата - около 7% ). Надо бы еще определить, как у этих высокооплачиваемых людей с «квартирным вопросом» - а то ведь, поди, окажется, что у многих он давно и основательно решен.
🏠 Банки готовы страховать жилищные вклады
Центробанк поддержал инициативу по запуску жилищных депозитов. Основная цель — дать возможность гражданам накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Согласно документу, открыть такой вклад сможет любое физлицо, но средства с него будут использоваться только для приобретения жилья или финансирования договоров долевого участия.
В чем особенности:
📆 Минимальный срок — 1 год
💰 страховая сумма — 10 млн руб. вместо стандартной в 1,4 млн руб.
На данном этапе законопроект не предусматривает повышенных ставок по жилищным депозитам, однако эксперты считают, что именно этот фактор станет определяющим в пользу данного финансового инструмента.
Фундаментальные вложения
«Биржа – это не театр»
Маклер Захарий Жданов, о котором упомянули ув. коллеги @russian_stockbrocker - личность в Петербурге начала ХХ века чрезвычайно известная.
Первые большие деньги Жданов заработал как содержатель игорных домов, и к организации «банкирского дома» (на самом деле биржевой конторы») подошел примерно таким же образом.
Фишкой Жданова было предоставление онкольных кредитов под залог покупаемых акций – практика такая в то время была уже распространена, но различные банкирские учреждения открывали онкольные счета тем покупателям акций, которые делали первоначальный взнос «своими деньгами» на сумму от 200 до 5000 руб. А в конторе Жданова онкольный счет открывали при взносе 100 руб. В рекламируемых условиях сообщалось, что под правительственные бумаги и фонды «банкирский дом» дает ссуду в размере 90% биржевой стоимости, оставляя только 10%. Бумаги у Жданова можно было приобретать в складчину. Таким образом, Жданов смог привлечь к биржевой игре больше количество совсем небогатых людей, но рассчитывавших на быстрый выигрыш.
Историю же со спекуляциями Ждановым акциями «Лензото» историк П.В. Лизунов в статье «Захарий Жданов: Судьба «короля биржевых спекулянтов» описывал так
«…Начав спекуляцию на повышение ленских акций, Жданов заручился поддержкой некоторых сановников и чинов полиции, которым в благодарность помог выиграть на них по 100 тыс. руб. и более
…Жданов ходил по банкам и справлялся, сколько акций у них Ленского товарищества, принадлежащих клиентам, и сколько — банку, и за сговоренную плату условливался, что банк своих акций до известного назначенного срока не выпустит на биржу или вообще не выпустит их на биржу, а обязуется продать их Жданову же, а тот дает обязательство их купить по установленной цене, по цене, конечно, выше много теперешнего дня...
Итак, заперев акции в банках и зная количество, которое может быть выброшено при повышении, Жданов скупает акции, где только может, но предварительно распространив через мелкую финансовую прессу дурные сведения о приисках, а накупив их по низкой цене, он начинает их поднимать. ...Пресса начинает муссировать слухи об улучшении дел на приисках и т. д., о самородках, о реорганизации дела, а затем он приходит на биржу и заявляет громогласно, что он покупает любое количество... а на следующий день он цену повышает… и опять: покупаю-де любое количество, и так делает день изо дня, повышая курс на известную сумму, хотя в предприятии ничего не произошло и ничего не обещало увеличения его дивидендов, чем определяется обычно курс акций». Механизм несложный, но требующий немалых средств, влияния, выдержки и хладнокровия.
На многочисленные обвинения в спекуляции Жданов отвечал: «...биржа не церковь, не аудитория и не театр. Здесь не место для высоких эмоций и торжественных или нежных настроений. Здесь борьба. На бирже все равны, все свободны, и отвечает каждый за себя»
История об оценке доверия/недоверия к судебной системе, получила новый оборот , о котором рассказали ув. коллеги @zakupki_time. У меня нет ответа на вопрос – является ли рассказанная ими история «отдельным случаем» или «проявлением» системной проблемы. (И, плюс, вопрос – деприватизация в Челябинске или деприватизация в Саратове – при разных масштабах ситуации, механизмы принятия решений в общем, схожи) Об этом я спросил бы читателей – приходилось ли им, к примеру, сталкиваться с ситуацией «деприватизации» через экспертное заключение? (и есть ли из такой ситуации выход)
Почему это важно – у РФ-экономистов, например, есть ответ на вопрос – как публичная неопределённость экономической политики влияет на экономический рост – влияет негативно, см статью Д. Петровой и П. Трунина (оба РАНХиГС) «Оценка уровня неопределенности экономической политики»//Деньги и кредит, №3,2023. Неопределённость политики в области (де)приватизации, тоже вряд ли имеет на экономику позитивное влияние. Буду признателен за комментарии.
Дмитрий Прокофьев поднял интересную тему - сколько должен стоить 1 кв. м в средней заработной плате по городу.
Тема емкая и для начала мы решили посмотреть, а как меняется цена жилья в таком измерении в последние годы. Взяли вторичный рынок, он сегодня ближе к ЗП, чем первичка, которая зависит от льготной ипотеки.
@REBURG