4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
ВС предлагает взыскивать долги по ЖКХ и налогам во внесудебном порядке
21 мая — РАПСИ. Верховный суд РФ предлагает включить долги по ЖКХ и налоговые задолженности физических лиц в категории дел, по которым применяется внесудебное взыскание, заявила глава суда высшей инстанции Ирина Подносова.
«На повестке дня остро стоит вопрос о необходимости исключения избыточных судебных процедур и о расширении сферы применения вне судебного взыскания задолженности при отсутствии между сторонами спора о праве.
В связи с этим, при содействии Верховного Суда РФ в настоящее время правительством РФ готовятся законодательные инициативы, направленные на разработку механизма внесудебного взыскания задолженностей по налогам и сборам с физических лиц», — отметила Подносова на пленарном заседании Совета судей РФ.
Также внесудебное взыскание планируется распространить на долг по услугам ЖКХ, отмечает глава ВС РФ. «Однако, разумеется, реализация подобных мер не должна привести к ограничению доступа граждан и юридических лиц к правосудию и доступности права», — резюмировала Подносова.
🏠Если у квартиры несколько собственников, логично, что они поровну оплачивают ЖКУ.
Но иногда возникают споры — например, если кто-то отказывается платить за свою часть — и в итоге жильцы могут остаться без света, воды или газа. Избежать подобных проблем поможет разделение общего счёта на оплату коммунальных услуг.
Как это сделать — рассказываем в карточках👆
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ
💬 Мы с дочкой прописаны в общежитии по договору социального найма. Не проживаем по данному адресу уже более трех лет, накопился большой долг по ЖКХ. После моего банкротства обяжут ли платить всю коммунальную задолженность мою дочь, если ей недавно исполнилось 18 лет?
В данном случае долги должны были быть включены в состав ваших обязательств как гражданина, признанного банкротом. Если это условие выполнено, данные долги должны списать, а если нет, то по новым долгам возврат денежных средств осуществляется в общем порядке с учетом сроков исковой давности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, если данный долг не входит в банкротное дело, дочь могут обязать выплачивать долг, если у вас в настоящий момент недостаточно денежных средств для его покрытия.
При этом вы вправе просить сделать перерасчет в органах, осуществляющих учет жилищно-коммунальных услуг именно по тем услугам, за которые предусмотрена возможность перерасчета.
Иные услуги придется оплачивать. Обратите внимание на срок исковой давности: жилищные органы вправе взыскать с вас и дочери денежные средства лишь в пределах трехлетнего срока исковой давности, долги за пределами этого срока вы вправе просить списать во внесудебном порядке или, если дело дойдет до суда, обязательно ссылаться на пропуск срока исковой давности. В противном случае с вас будут взыскивать весь долг.
#Вопрос_ответ РГ | Буква закона
Должна ли РСО принимать заявки о некачественных услугах
https://gkhnews.ru/1495195-dolzhna-li-rso-prinimat-zayavki/
Тот, кто знаком с процедурой актирования некачественных услуг, знает, что к составлению акта привлекается исполнитель коммунальной услуги, которым может быть не только УО (ТСЖ), но и ресурсоснабжающая организация (при прямых договорах), и которому потребитель подает заявку.
АО «Уренгойтеплогенерация‑1» об этом не знало. Такую непросвещённость постарался исправить Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО с помощью предписания. Однако ресурсник отнёсся к предписанию скептически и уже прошёл две инстанции в попытках доказать, что АДС ему не положена.
Позиция организации:
— закон не позволяет включать в тариф на теплоснабжение затраты на содержание АДС, принимающей заявки по ненадлежащей работе внутридомовых теплосетей;
— качество коммунальных услуг должна отслеживать УО, а не РСО;
— работа АДС согласно пункту 10 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 возложена исключительно на лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД.
Надзорный орган установил, что организация является исполнителем коммунальной услуги по отоплению, однако отказывается принимать заявки потребителей о холоде в квартирах.
В предписании от РСО потребовали обеспечить приём и регистрацию сообщений о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от граждан (потребителей) с проведением совместных проверок, составлением актов, как это предусмотрено пунктами 105–113 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
Суд поддержал Департамент:
— Будучи исполнителем коммунальной услуги, АО «УТГ‑1» в силу Правил № 354 обязано принимать и регистрировать сообщения потребителей о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от граждан (потребителей) с проведением совместных проверок и составлением актов.
— Правила № 416 не отменяют наличия на стороне АО «УТГ‑1», как исполнителя коммунальной услуги, обязанности по приему и регистрации сообщений граждан о нарушении качества коммунальной услуги, а также по проведению проверок, предусмотренных Правилами № 354.
Департамент не вменял АО «УТГ‑1» нарушение Правил № 416 и не обязывал создавать аварийно-диспетчерскую службу в соответствии с этими Правилами.
— Указание о невключении затрат на содержание АДС в тариф является необоснованным, так как обязанность по созданию аварийно-диспетчерской службы на АО «УТГ‑1» не возложена. Предписание не содержит требования о внесении изменений в тариф по теплоснабжению.
Апелляционная инстанция оставила жалобу организации без удовлетворения. (дело № А81–11552/2023).
В Госдуму внесен законопроект о предельной доле расходов россиян на оплату ЖКУ
https://www.garant.ru/news/1718989/
Для одиноких пенсионеров и многодетных семей такой лимит может составить 10%, а для остальных граждан – 15%.
Можно ли установить перед батареей запорные краны, которых ранее не было, без согласия собственников
https://gkhnews.ru/1495133-mozhno-li-ustanovit-krany-na-bataree/
С. направила заявление в ТСЖ «Фрегат» (Красноярск) о согласовании замены приборов отопления в ее квартире с конвекторного на радиаторный тип с двумя вентилями.
ТСЖ не согласовало замену, считая, что установка двух запорных кранов, которых изначально не было, может привести к злоупотреблениям со стороны собственника – сливу теплоносителя, увеличению поверхности или количества батарей (п. 5.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170).
С. обратилась в службу жилконтроля, и та ответила, что замена типа отопительного прибора является переустройством и подлежит согласованию с департаментом градостроительства местной администрации.
В свою очередь департамент разъяснил, что согласование не требуется.
С учетом ответа департамента, С. подала новое заявление в ТСЖ о согласовании замены батарей, но снова получила отказ. Тогда С. обратилась в суд и просила обязать ТСЖ согласовать проект замены отопительных приборов.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на то, что проект переустройства не предусматривает изменение положения и диаметра существующих стояков отопления. Суд посчитал голословными высказывания ТСЖ о том, что два запорных крана перед батареей дадут собственнику неограниченный доступ к теплоносителю и возможность увеличения количества отопительных приборов. Ведь ТСЖ вправе проверять стояки и выявлять проектные несоответствия.
Однако вышестоящие суды (определение 8 КСОЮ № 88–6320/2024) с таким подходом не согласились. Перед батареями нет запорных устройств. Значит, они относятся к общему имуществу. Установка двух запорных вентилей исключит батареи из состава общего имущества. А на это требуется согласие всех собственников, отраженное в решении ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Каких-либо решений ОСС о переустройстве системы отопления в квартире С. не представила. Следовательно, оснований для удовлетворения иска нет.
Страховку жилья могут включить в платежки ЖКХ
Средняя стоимость страхования жилого помещения размером около 55 квадратных метров по программе страхования жилья составит около 50 рублей в месяц. Такие расчеты представил Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Снижению стоимости страхования жилья и его большей доступности для граждан, как полагают в союзе, будет способствовать включение строки о добровольном страховании жилья по региональным программам в платежки ЖКХ.
Человек сможет выбрать, ставить или нет галочку напротив этой строки. Это позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле. "Конструкция действующего сейчас закона позволяет создать механизм распределения ответственности по договору страхования между страховой компанией, Российской национальной перестраховочной компанией и региональными властями, что направлено на получение услуги по стоимости, доступной всем гражданам страны и в отношении любого зарегистрированного жилого строения", - отметил президент ВСС Евгений Уфимцев.
В апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. Сейчас это делается в добровольном порядке. Как отмечается в пояснительной записке к документу, у региональных властей отсутствуют стимулы по разработке и утверждению программ страхования. "Предложенный внесенным законопроектом подход, делающий разработку программ страхования жилья обязательной для регионов, является важнейшим стимулом, который позволит существенно повысить проникновение страхования", - полагает Евгений Уфимцев.
https://rg.ru/2024/05/12/strahovku-zhilia-mogut-vkliuchit-v-platezhki-zhkh.html
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал кандидатуру Ирека Файзуллина на должность главы Минстроя
И. о. министра строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин представил комитету программу основных направлений деятельности Минстроя России. Она направлена на реализацию стратегических целей и ключевых направлений развития, определенных в послании Президента Федеральному Собранию и в национальных целях развития.
И. о. главы Минстроя России представил планы по развитию жилищного строительства, управления капвложениями, механизма комплексного развития территорий, программ расселения аварийного жилья и капремонта, инфраструктурного строительства в регионах, модернизации коммунальной инфраструктуры и благоустройству, а также ответил на вопросы депутатов о перспективах и отдельных направлениях развития отрасли.
Ирек Файзуллин поблагодарил депутатов за совместную работу и отметил плотное взаимодействие как в законодательном, так и в оперативном направлении.
ТСЖ не ведет исковую и претензионную работу. Можно ли взыскать с него плату за управление жилым фондом
https://gkhnews.ru/1494933-vozvrat-platy-za-otsutstvie-pretenzionnoi-raboty-tszh/
Жительница г. Тюмени (К.) обратилась в суд, так как посчитала: ТСЖ нарушает ее права как потребителя, поскольку на протяжении последних трех лет не занимается претензионной и исковой работой. В связи с этим К. обратилась к товариществу с претензией о возврате средств за «управление жилым фондом» — 35 142 рубля. Не получив ответ, подала иск в суд.
Помимо указанной суммы, просила взыскать с ТСЖ штраф — 17 538 рублей, неустойку — 11 925 рублей и далее по день фактического исполнения судебного решения в размере 1% от суммы в 35 076 рублей, компенсацию морального вреда — 50 000 рублей и почтовых расходов — 258 рублей.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88–4449/2024). Исходили из того, что претензионная и исковая работа не является самостоятельной услугой по управлению МКД, за которую взимается отдельная плата. А так как неоказание товариществом иных услуг по управлению МКД не доказано, оснований для взыскания заявленных сумм нет.
«Отсутствие ведения претензионной и исковой работы, являющейся одним из стандартов, направленных на обеспечение управления многоквартирным домом, плата за которые в составе ежемесячных платежей не взималась, при отсутствии доказательств неисполнения ответчиком иных услуг по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для взыскания в пользу истца платы, произведенной за управление жилым фондом в заявленной истцом сумме».
Ответственность ресурсоснабжающих организаций: поправки о ее ужесточении приняты во втором чтении
По проекту за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностному лицу ресурсоснабжающей организации назначат предупреждение или штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Компанию либо ИП предупредят или оштрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб.
За повторное деяние должностное лицо заплатит от 10 тыс. до 30 тыс. руб., а организация либо ИП — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.
Новшества вступят в силу через 10 календарных дней после даты опубликования федерального закона.
Сейчас за первое нарушение должностному лицу или ИП грозит штраф от 500 до 1 000 руб., а компаниям — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. При определенных обстоятельствах вместо денежной санкции выносят предупреждение. За повторное деяние повышенных штрафов пока нет.
Документ: Проект Федерального закона N 1143914-7
© КонсультантПлюс
Госдума повышает ответственность коммунальщиков за плохие услуги
https://rg.ru/2024/05/06/gosduma-povyshaet-otvetstvennost-kommunalshchikov-za-plohie-uslugi.html
Штрафы для ресурсоснабжающих организаций за отключение воды, света и тепла собираются увеличить до 100 тысяч рублей. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении.
Законопроект "Единой России" усиливает ответственность для ресурсоснабжающих организаций за предоставление некачественных услуг ЖКХ - грязную воду, отключение света и отопления зимой и другое, пояснил первый замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.
"Мы ужесточаем требования за качество предоставляемых услуг, предлагаем внести поправки в пункт 7.23 КоАП РФ. Если нарушение будет совершено впервые, то для должностных лиц штраф составит до 10 тысяч рублей, для юридических - 50 тысяч. При повторном нарушении для должностных лиц штраф будет 50 тысяч рублей, а для юридических - до 300 тысяч рублей. Это позволит повысить ответственность ресурсоснабжающих организаций перед людьми", - добавил он.
Уточняется, что индивидуальные предприниматели будут нести ответственность за такие нарушения как юрлица.
Предлагаемый законопроект защитит права потребителей в сфере ЖКХ, подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он напомнил, что ранее был установлен запрет на привлечение коллекторов к возврату долгов по ЖКХ. Однако ресурсоснабжающие компании нашли другой способ - они ограничивают предоставление гражданам коммунальных услуг. "Отключают тепло, горячую воду или свет. Часто должниками являются управляющая компания или несколько человек, а страдают все жители дома, включая тех, кто платит по счетам", - отметил спикер.
"Законопроект устанавливает справедливые и адекватные штрафы за нарушение требований к качеству коммунальных услуг для ресурсоснабжающих организаций. Они вырастут в 10 раз.
❗️📝 Чтобы разбираться в законах, не обязательно иметь юридическое образование. Для несложных бытовых ситуаций достаточно регулярно читать правовые новости, разборы и судебные кейсы. Мы собрали каналы, которые будет полезно иметь в подписках тем, кто хочет быть юридически подкованным: /channel/vsrf_ru/7182
Читать полностью…
Государственная Дума (VK)
Пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий с 1 июля этого года будут оплачивать услуги ЖКХ и пени за несвоевременные платежи без банковской комиссии.
В конце прошлого года Госдума приняла закон, согласно которому банкам, кредитным организациям, платежным агентам запрещено взимать комиссию при оплате услуг ЖКХ с отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке.
«Коммунальные платежи — обязательная ежемесячная часть расходов, для многих комиссия — ощутима. Принятый закон снизит финансовую нагрузку и обеспечит социальную защиту людей», — комментировал это решение Председатель ГД Вячеслав Володин.
Перечень категорий граждан установлен Распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 №1059-р. Это:
✔️совершеннолетние члены многодетных семей;
✔️пенсионеры,
✔️инвалиды,
✔️ветеранов боевых действий,
✔️члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🏠 Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг
На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.
Вот 5 вариантов таких выписок.
🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.
🔹 О праве на недвижимость — от 470 ₽
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.
🔹 Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.
🔹 Об объекте недвижимости — 350 ₽
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.
🔹 О недееспособности владельца — 470 ₽
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.
▶️ Перечень всех выписок с подробным описанием
🟣 14 постов о продаже недвижимости
Запрашивали когда-нибудь выписки о недвижимости на Госуслугах?
👍 — да, было удобно
❤️ — да, но есть над чем работать
🤔 — пока не приходилось
@gosuslugi
#недвижимость
Должна ли УК продолжать управление МКД по окончании действия договора?
https://www.advgazeta.ru/mneniya/dolzhna-li-uk-prodolzhat-upravlenie-mkd-po-okonchanii-deystviya-dogovora/
18 апреля 2024 г. Конституционный Суд вынес Постановление № 19-П по делу о проверке конституционности норм Жилищного кодекса, регулирующих процедуру прекращения управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом.
В данном постановлении рассмотрен вопрос об истечении срока действия договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) и связанных с этим последствиях для управлявшей домом организации, а также определен конституционно-правовой смысл взаимосвязанных норм ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК, который является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Таким образом, с момента принятия постановления проблема правовой неопределенности по данному вопросу решена.
Полностью поддерживаю ключевые выводы Суда, указавшего, что управляющие компании (далее – УК), по сути, являются более сильной стороной, ведущей предпринимательскую деятельность, нежели собственники жилых помещений; деятельность управляющей организации является социально значимой, поскольку осуществляется управление МКД, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома и решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.
При этом круглосуточное, непрерывное, надлежащее управление МКД является реализацией жилищных прав граждан, в связи с чем на УК возложена обязанность по истечении срока действия договора управления выполнять соответствующие функции до момента их передачи новой управляющей организации; она не вправе уклониться от указанной деятельности в интересах обеспечения непрерывности управления МКД и его обслуживания, без которых невозможно создание безопасных условий реализации прав граждан на жилище до того момента, когда новый субъект приступит к управлению МКД.
Конституционный Суд заметил, что реализация жилищных прав граждан предполагает помимо прочего организацию непрерывной деятельности по управлению МКД и обслуживанию общего имущества собственников помещений в таких домах, в том числе посредством введения определенных ограничений свободы предпринимательской (экономической) деятельности в соответствующей области общественных отношений.
Поскольку ЖК детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора управления, в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению смысла оспариваемых норм ЖК, один из которых в подобной ситуации исключает продолжение УК управления МКД, а другой, напротив, обязывает ее продолжать управление этим домом. В качестве примера можно привести определения ВС от 19 апреля 2021 г. № 309-ЭС20-23313 (о продолжении непрерывной деятельности) и от 7 июня 2021 г. № 304-ЭС20-24382 (о прекращении управления).
Конституционный Суд устранил неопределенность, прямо указав на недопустимость злоупотребления предоставленными правами, на необходимость поддержания оптимального баланса прав и обязанностей граждан, а также на возможность ограничения федеральным законом прав и свобод в конституционно значимых целях с соблюдением принципов необходимости, пропорциональности и справедливости.
Примечательна мотивировочная часть постановления, в которой введен термин «конституционная целесообразность». Под ней понимаются обеспечение разумного баланса частных и публичных интересов и поддержание взаимного доверия государства и общества.
Хуснуллин: деньги на счетах капремонта должны перестать "просто лежать"
https://realty.ria.ru/20240521/kapremont-1947145118.html
Может ли собрание разрешить ТСЖ обработку персональных данных
https://gkhnews.ru/1495297-mozhet-li-oss-dat-tszh-soglasie-na-obrabotku-personalnyh-dannyh/
Житель Пермского края обратился в суд с иском к инициатору общего собрания собственников МКД. Одно из принятых решений касалось дачи товариществу согласия на обработку персональных данных в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ. Такое решение истец (среди прочего) просил признать недействительным, так как оно нарушает права в сфере обработки персональных данных.
Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, так как «существенных нарушений процедуры проведения общего собрания, повлиявших на волеизъявление собственников, ответчиком допущено не было. Все решения были приняты при наличии кворума». Права истца не нарушены.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции с этим не согласился, поэтому направил дело на новое рассмотрение (определение № 88–5455/2024).
— Жилищный кодекс РФ, определяя вопросы компетенции общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ, не предусматривает вопрос о согласии собственников на обработку персональных данных (ст. 44, 145).
— Субъект персональных данных даёт согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие должно быть информированным, сознательным и однозначным. Если согласие дает представитель, то его полномочия на дачу согласия должны быть проверены (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 «О персональных данных» № 152-ФЗ).
— Кассационный суд отметил, что «дача согласия на обработку персональных данных — это личное волеизъявление субъекта персональных данных. Действующее законодательство не позволяет принимать какое-либо коллективное решение в отношении обработки персональных данных субъекта».
— Решения собрания могут быть признаны недействительными в силу их оспоримости или ничтожности. То обстоятельство, нарушены ли права истца или нет, имеет значение, если решение собрания оспоримое. В рассматриваемом случае речь идет о ничтожности принятого решения, поскольку решение о даче согласия принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).
Теперь апелляционному суду предстоит устранить нарушения, допущенные при рассмотрении дела.
Перерасчет ненадлежащих услуг ЖКХ предложили сделать автоматическим
Представители Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) обратились в Минстрой РФ с предложением сделать автоматическим перерасчет платежей граждан за услуги ЖКХ ненадлежащего качества. Сейчас изменение размера платы фактически ложится на плечи потребителей, а сама процедура достаточно затратная с точки зрения времени и сил, пояснили в КонфОП.
Остро стоит вопрос перерасчета размера платежей в меньшую сторону в периоды, когда жильцы не получали услуги в полном объеме, рассказала юрист организации Диана Сорк. Она привела пример последнего отопительного сезона, когда жители Москвы, Подмосковья и ряда российских регионов столкнулись с отсутствием отопления или недостаточным обогревом жилых помещений.
КонфОП обратилась в ФАС и Минстрой с предложением дополнить «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам» пунктом, предполагающим делать автоматический перерасчет платежей при оказании услуг ЖКХ ненадлежащего качества.
Как объяснила Диана Сорк, в настоящее время в правительственном постановлении № 354 закреплено право потребителей «требовать в случаях и порядке, которые установлены правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги…», если их качество является ненадлежащим.
Но в документе не указано, кто именно ответственен за перерасчет платежей, за исполнителем такой обязанности не установлено, уточнила юрист. И фактически, чтобы вернуть свои деньги, людям приходится пройти большое количество процедур, причем без гарантированного результата. Поскольку, даже в случае наличия доказательств, исполнитель может проигнорировать требование. И тогда остается только обращение в суд.
«Считаем подобный подход дискриминирующим потребителей», — подчеркнула Диана Сорк.
Она описала, как может выглядеть процедура перерасчета, в случае если она будет автоматической.
«Мы имеем некую сумму, оплачиваемую ежемесячно. Делим ее на количество дней или часов в зависимости от избранного механизма перерасчета. Предположим, происходит авария и в доме нет отопления два дня. Тогда из ежемесячной суммы автоматически вычитается стоимость этих двух дней», — рассказала юрист.
Сети с управляющей организацией должны потом сами разбираться в том, кто виноват и за чей счет снижена цена услуг, отметила Диана Сорк.
Источник: "Известия"
Должно ли ТСЖ устранять аварии на наружной теплотрассе
https://gkhnews.ru/1495137-avarii-na-naruzhnoi-teplotrasse/
Летом 2023 года прорвало наружную теплотрассу к МКД под управлением ТСЖ «На Шихобаловской» (г. Самара). Теплоснабжающая организация ремонтировать ее отказалась, и товарищество обратилось в суд с требованием обязать ПАО «Т Плюс» восстановить теплотрассу либо возместить расходы ТСЖ на ремонт.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, ссылаясь на следующее.
К договору теплоснабжения прилагался акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Из него следовало, что наружная теплотрасса от фланцев задвижек в уличном колодце до ИТП в жилом доме находилась в зоне ответственности товарищества. Председатель правления ТСЖ, действующий от имени собственников помещений, подписал акт добровольно и без возражений. Значит, ТСЖ и должно ремонтировать трассу. Тем более, ранее оно уже устраняло аварии на ней.
Однако кассационный суд не согласился с таким подходом (постановление АС Поволжского округа по делу № А55–25774/2023). Он напомнил, что договор должен соответствовать императивным нормам закона (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
— Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности (ст. 2 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808).
— Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности, при наличии ОДПУ, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД (п. 8 Правил содержания общего имущества № 491). То есть, иная граница эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ может быть определена только по воле собственников помещений.
— По общему правилу граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, – по границе балансовой принадлежности (определение ВС РФ от 09.02.2016 по делу № А29–10092/2014).
— Вынесение точки поставки за пределы внешней стены МКД без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (п. 8 обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016)).
В рассматриваемом случае нижестоящие суды не установили, имеется ли решение ОСС о включении в состав общего имущества наружной теплотрассы. Учитывая это, кассационный суд пришел к выводу, что дело необходимо пересмотреть.
В России предложили ввести единый стандарт максимальных расходов на ЖКХ
https://www.pnp.ru/politics/v-rossii-predlozhili-vvesti-edinyy-standart-maksimalnykh-raskhodov-na-zhkkh.html
Федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов одиноких пенсионеров и многодетных семей на оплату жилья и коммунальных услуг предложили установить в пониженном размере. Такой законопроект 15 мая внесли в Госдуму депутаты от фракции ЛДПР и сенатор Елена Афанасьева.
Проект новых правил взаимодействия операторов с управляющими компаниями существенно переработан.
Минцифры поясняет, что размещение оборудования в многоквартирном доме не регламентировано. В некоторые дома операторы не могут зайти из-за аффилированности управляющей компании и оператора связи. В 10-20% жилого фонда в зависимости от региона «создаётся искусственная монополия и эксклюзив».
В новом проекте сказано, что теперь при поступлении оператору связи заявления собственника помещения в МКД о заключении договора об оказании услуг связи оператор связи направляет управляющей компании письменный запрос об обеспечении доступа к объектам общего имущества для проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи. В течение пяти рабочих дней со дня получения запроса управляющая компания должна прислать ответ - согласие или мотивированный отказ
✅ Telegram-каналы транслирующие новости госкорпораций и госкомпаний
@GazpromNews Газпром
@rosneftinfo Роснефть
@tatneft_ru Татнефть
@rosatominfo Росатом
@rossetinews Россети
@rushydronews РусГидро
@iraogeneration Интер РАО
@rzdtg РЖД
@scf_group Совкомфлот
@aeroflotrus Аэрофлот
@pochtanews Почта России
@rostelecomnews Ростелеком
@vebrf ВЭБ. РФ
@vtbnow Банк ВТБ
@gazprombanknews Газпромбанк
@rshbnews Россельхозбанк
@rgs_ru Росгосстрах
@corpmspru Корпорация МСП
@goznakru АО Гознак
@alrosaru ПАО Алроса
@rosgeonews АО Росгеология
@mostroru ПАО Мостотрест
@rosmorport ФГУП Росморпорт
@nmtpgroup Группа НМТП
@aooskru ОСК
@mosmetroru Московский метрополитен
@rskrf Роскачество
@aoglonass АО ГЛОНАСС
🔻 Госкорпорация Ростех
@rostecnews Ростех
@kamazgroup КАМАЗ
@lada_news АвтоВАЗ
@uralvagonzavod УралВагонЗавод
@cniitm АО ЦНИИточмаш
@shvabenews Холдинг Швабе
@kalashnikovgroup ГК Калашников
@russianhelicopters Вертолёты России
@uacrussianews ОАК
@uecrus ОДК
@nacimbio Нацимбио
❗️Также можно подписаться на все эти каналы сразу, просто добавив к себе папку "Companies".
➡️ Вот ссылка на папку: /channel/addlist/fEQfzIHpbZUyMjgy
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!
Мишустин: В модернизацию ЖКХ вложат 4,5 триллиона рублей
https://rg.ru/2024/05/10/mishustin-v-modernizaciiu-zhkh-vlozhat-45-trilliona-rublej.html
Объем финансирования программы по модернизации коммунальной отрасли из всех источников составит 4,5 триллиона рублей, заявил исполняющий обязанности премьера Михаил Мишустин.
Председатель МКД – странный субъект: выплаты есть, а работодателя нет?
https://legalbulletin.online/predsedatel-mkd-strannyj-subekt-vyplaty-est-a-rabotodatelja-net/
В конце прошлого года в сфере ЖКУ весьма остро встал вопрос относительно вознаграждений председателю МКД, а отсюда – порядок налогообложения вознаграждения и страховых выплат (в связи с изменениям, внесенными в пп.1 п.1 ст. 420 НК РФ), да и в целом вопрос о статусе председателя совета дома.
Детальное изучение Писем Минфина от 10 ноября 2023 г. №03-15-05/107294 и ФНС от 16 ноября 2023 г. №ЗГ-3-11/14923 открыло доселе неизведанные толкования и понимания норм трудового законодательства, где согласно первому избрание на должность председателя осуществляется, оказывается, в порядке абз.2 ч. 2 ст. 16 ТК РФ. Но как такое может быть?
Учитывая, что председатель избирается из числа членов совета МКД согласно ч. 6 статьи 161.1 ЖК РФ, свои функции он выполняет согласно перечню, установленным ЖК (и эти функции контролирующие и представительские, нежели трудовые), и выплаты получает тоже согласно правилам, установленным жилищным законодательством (размер и порядок выплаты которого осуществляется по решению собственников помещений, и размер которого может быть абсолютно любым, даже ниже МРОТ, или вовсе отсутствовать, что совершенно недопустимо в отношении заработной платы с точки зрения ТК РФ и Конституции РФ).
Похоже, что, с избранием на должность, выполнением трудовой функции и получением заработной платой, как это предусмотрено трудовым законодательством, это не имеет. И ни УК, ни у собственников помещений МКД не возникает статуса работодателя по отношению к председателю МКД, особенно у последних, в силу того, что ТК РФ весьма четко определяет, в каких случаях физические лица могут быть работодателями, а именно: индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты и физические лица, вступающие в трудовые отношения с работниками в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства (ст. 20 ТК РФ).
Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что ни УК, ни собственники помещений не являются по отношению к председателю совета МКД работодателем, трудовых отношений между указанными лицами не возникает.
Иванова Елена Сергеевна, доцент Кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового Университета при Правительстве Российской Федерации, к.ю.н.
⚖️ Суд взыскал с управляющей компании ущерб за поврежденную из-за схода снега машину
https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20240507/309873440.html
Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей, связанных с очисткой крыши многоквартирного дома от снега и наледи, является основанием для взыскания с неё компенсации в пользу владельца автомобиля, поврежденного в результате схода снежных масс, отмечает Второй кассационный суд общей юрисдикции.
Суть дела
В результате падения снежно-ледяной массы с карниза дома принадлежащее жителю Москвы транспортное средство получило механические повреждения. Проведенная экспертиза установила, что затраты на восстановительный ремонт автомобиля составляют 618 300 рублей.
Посчитав виновником случившегося управляющую компанию, потерпевший обратился в суд с иском о взыскании с неё вышеназванной суммы ущерба, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.
Позиция судов
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ответчик не осуществил должный контроль за состоянием крыши многоквартирного дома, не произвел работы по очистке крыши от снега, не обеспечил безопасность при очистке крыши, а также не осуществил надлежащим образом мероприятия по ограждению территории.
В свою очередь Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции установила, что выводы судебных инстанций основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
«Как верно отметили суды, доказательств того, что действия самого истца привели к повреждению его автомобиля, ответчик не представил. При надлежащем выполнении ответчиком своих обязанностей, связанных с содержанием жилого фонда, возможность схода с кровли снега и наледи была бы исключена», — отметила кассация.
Депутаты хотят установить лимит расходов на оплату ЖКУ в размере 10% от дохода семьи
https://www.garant.ru/news/1717405/
С такой идеей выступает группа депутатов Госдумы во главе с Леонидом Слуцким, о чем сообщается на официальном сайте их партии.
Поправки предлагается внести в ст. 159 Жилищного кодекса, установив в ней федеральный стандарт допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 10%. Согласно инициативе, если расходы превысят этот лимит, то потребитель сможет их компенсировать за счет субсидии из бюджета.
Необходимость корректировок парламентарии обосновывают участившимися жалобами от жителей регионов. Последние опасаются, что традиционное повышение тарифов ЖКХ с 1 июля значительно повысит их расходы на оплату коммунальных услуг. Напомним, в этом году Правительство РФ установило индексацию для каждого региона в пределах от 4% до 15%. "Картина со стороны кажется красивой: в Москве предел 11%, в Хакасии – 4%, в Омской области – 14%. Но реальность оказывается несколько иной", – отметил Леонид Слуцкий и привел несколько примеров. Так, в Твери стоимость горячей воды составили из тарифов на воду и подогрев, что вместе дало рост на 20%, а в Воронежской области реальные затраты для некоторых поселков вырастут на 15% вместо установленных 10%.
Что касается допустимой доли расходов граждан на оплату ЖКУ, то в настоящее время в большинстве субъектов РФ максимальный предел составляет 22%. Но такой размер депутаты считают слишком высоким, в том числе для самых уязвимых категорий граждан – многодетных семей и одиноких пенсионеров. А для получения ими компенсации необходимо постоянно собирать справки.
Законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ уже подготовлен и скоро будет внесен в Госдуму.
🏠 Лифт в вашем доме: обслуживание, ремонт и замена
Лифты — это общедомовое имущество. За их состоянием следят управляющие организации. Но обычно они не выполняют работы самостоятельно, потому что обслуживание лифтов — под контролем Ростехнадзора.
🟣 Что нужно знать об общем имуществе
🔹 Виды работ по обслуживанию лифтов
🔵 Ежемесячное обслуживание
Это как ТО для автомобиля. Например, смазка и проверка работы деталей. Оплата — за счет денег на содержание жилья.
🔵 Текущий ремонт
Когда что-то сломалось, требует замены, но уже выходит за пределы ТО. Или если заранее ремонтируется какой-то агрегат для профилактики его поломки. На такие затраты идут средства статьи «текущий ремонт». Иногда, учитывая объемы работ по другим направлениям, бывает необходимо провести собрание собственников и утвердить дополнительный взнос на сумму текущего ремонта лифта.
🔵 Капитальный ремонт или замена
Срок службы лифта устанавливает производитель. Максимум по регламенту — 25 лет. Потом — капремонт или замена. Такие работы планируются заранее.
При перечислении взносов на капремонт региональному оператору финансирование работ — за счет фонда капитального ремонта по утвержденному графику.
Если средства на капремонт собираются на специальный счет, собственники квартир могут на общем собрании договориться о проведении работ ранее намеченного срока. Оплата — за счет средств на счете или дополнительных взносов.
🔹 Если в вашем доме есть проблема с лифтом
Можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».
🔹 Как узнать о проведенных работах
Перечень и стоимость работ в прошлом году — в разделе «Отчеты» в приложении «Госуслуги.Дом».
🟣 Чем полезно приложение «Госуслуги.Дом»
🟣 Как часто должны убирать подъезды
Как часто поднимаетесь на этаж без лифта?
👍 — я только на лифте
❤️ — бывает, хожу пешком
🤔 — у нас нет лифта
@gosuslugi
#жкх
УК через суд добивалась получения ключей от электрощитка в подъезде МКД
https://gkhnews.ru/1494895-klyuchi-ot-elektroshhitka/
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно. Тогда, чтобы добиться доступа к общедомовому имуществу и получить ключи от замков, УК обратилась в суд.
Суды трех инстанций иск удовлетворили (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 88–7991/2024).
— У сотрудников УК и представителей гарантирующего поставщика должен быть свободный доступ к электрощитку. Это обусловлено необходимостью исполнять обязанности, возложенные на них законодательством об оказании услуг по электроснабжению МКД.
— Установка навесных замков ограничивает доступ УК к общедомовому имуществу и препятствует в исполнении обязанностей по содержанию МКД.
— Ответчики не представили разрешительную документацию и согласие всех собственников МКД на уменьшение общедомового имущества.
Ссылаясь на нормы законодательства, суды указали в том числе на п. 3.2.18, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, согласно которым:
— располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, должны быть всегда закрыты;
— задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
В кассационной жалобе ответчики настаивали: не доказано, что замки вешали именно они, да и не мог один из собственников участвовать в судебном заседании, так как находился на лечении. Однако суд эти доводы отклонил: ответчики выразили субъективное отношение к оценке нижестоящими судами представленных доказательств и установленных обстоятельств; лечение было амбулаторным, «сведений о невозможности явки в судебное заседание по медицинским показаниям или ввиду необходимости стационарного лечения выписка не содержит».
Государственная Дума (VK)
С этого дня прикрыли еще одну лазейку для коллекторов
Теперь по закону им не могут уступать долги по ЖКХ не только:
🔵 управляющие организации,
🔵 товарищества собственников жилья,
🔵 жилищные кооперативы,
🔵 ресурсоснабжающие организации,
но и наймодатели жилого помещения по договору:
🔵 соцнайма,
🔵 найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,
🔵 государственного или муниципального жилищного фонда.
То есть если раньше запрет распространялся не на все муниципальное (неприватизированное) жилье, то теперь эту ситуацию исправили.
Напоминаем, как поступить, если коллекторы нарушают ваши права.
Долги предыдущего собственника по взносам на капремонт. Случаи из практики
https://gkhnews.ru/1494796-dolgi-prezhnego-sobstvennika-za-kapremont/
Подобрали четыре примера из судебной практики, когда задолженность по уплате взносов на капремонт стала проблемой как для продавца квартиры/нежилого помещения, так и для покупателя.
Неудачная попытка списать долг за капремонт по сроку исковой давности
В сентябре 2022 г. жительница Красноярского края (Л.) продала свою квартиру с условием погашения задолженности по оплате капремонта. Но в ФКР ей выставили сумму в 50 893 рубля — за период с января 2015 г. по август 2022 г. Ссылаясь на исковую давность, Л. просила исключить задолженность за пределами ее трехлетнего срока. Получив от ФКР отказ, обратилась в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Л. и обязал ФКР пересчитать сумму долга за период с августа 2019 г. по август 2022 г., а ранее образовавшуюся задолженность исключить в связи с истечением срока исковой давности.
При этом руководствовался суд следующим: наличие у Л. задолженности, образовавшейся в ее бытность собственником квартиры, может в будущем нарушить право на защиту — истица не сможет реализовать право применения срока исковой давности, поскольку не будет ответчиком по иску ФКР к собственнику квартиры.
Апелляционный суд с этими выводами не согласился и в иске Л. отказал.
«С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности».
Такой срок может быть применен только по заявлению должника в рамках предъявленного иска о взыскании задолженности. Однако ФКР соответствующее требование не заявлял, поэтому ссылка Л. на срок исковой давности оказалась преждевременной, и при рассмотрении настоящего дела положения ст. 196 Гражданского кодекса РФ неприменимы.
Кроме того, «истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора».
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений (определение № 88–2909/2024). При этом напомнил: не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Согласие нового собственника на перевод долга не требуется, и взыскание осуществляется именно за счет его средств.
Новый собственник еще не погасил долг, но уже потребовал взыскать компенсацию с бывшего владельца квартиры
Жительница Звенигорода (З.) купила квартиру и в нагрузку получила долг по взносам на капремонт — 37 825 рублей. Договориться с предыдущим собственником о погашении задолженности не удалось, тогда З. решила действовать на опережение. Ссылаясь на то, что именно ей предстоит заплатить в ФКР почти 38 000 рублей, она обратилась в суд, чтобы взыскать указанную сумму с бывшего владельца квартиры.
Суды трех инстанций с этим не согласились. Указали на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (перевод долга на нового собственника) и тот факт, что З. еще ничего не погасила, но уже требует взыскать.