36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
Автомобиль роскошь, а не средство передвижения? (2)
Купить автомобиль в кредит стало сложнее. Если в 2019 г. средний платеж по автокредиту составлял 42% средней зарплаты, то в 2023 году — 56%, а в первом полугодии 2024 года — уже 63%, причем эти расчеты не учитывают неизбежное повышение процентных ставок автокредитования. (РОАД)
По случаю Дня шоколада, о котором напомнили коллеги @producttoday – впечатляющая рекламная история (шоколадная!) от @voyage_transport
Читать полностью…
Вместе с коллегами из РУССОФТ, GeekSource провели глубокое исследование ИТ-сферы в разрезе спроса и предложения на разработчиков ПО и вот, что узнали:
- на рынке труда произошло стремительное увеличение количества соискателей, не имеющих опыта (junior или джунов), на фоне сильно растущего роста спроса на опытных специалистов со стажем в разработке ПО не менее 3-х лет.
- "пробка из джунов" - реально существующая история, которая подогревает предложение
- на фоне этого у компаний продолжает расти потребность именно в квалифицированных и опытных кадрам (со стажем минимум 3 года в разработке ПО)
- по данным hh.ru, в последние три года увеличивалась доля резюме соискателей без опыта или опытом до 3 лет: с 19% в I кв. 2021 г. до 39% в I кв. 2024 г. При этом доля соответствующих вакансий (а значит спроса) за этот период сократилась с 60% до 48%.
- в течение 2022 года значительное количество ИТ-профессионалов уехали из страны, еще больше осложнив ситуацию на рынке труда. В итоге к 2023 году экспертов для обучения и наставничества у бизнеса почти не осталось. Это тоже подогревает спрос на опытных разрабов
- в 2024 году ожидается возвращение к структуре 2022 года, но опрошенные компании рассчитывают сохранить долю senior с опытом работы не менее 8 лет.
Уважаемый читатель обратил внимание на совпадение по времени решения о повышении НДФЛ и решения правительства о сохранении «семейной ипотеки» - за счет повышенных налогов ее и будут финансировать, делает вывод читатель
Такое соображение имеет место быть, особенно если подумать, что повышения налогов не хватит на покрытие основных бюджетных расходов - при сохранении последних на текущем уровне. Сколько соберет правительство с новой шкалой НДФЛ – триллион? (повышенный налог пойдет в федеральный бюджет). Ну так расходы федерального бюджета за три года выросли – с 24,8 трлн руб. в 2021 г. до 36,7 трлн руб. в 2024 г., на 11,9 трлн руб. Так что в главных расходах рост НДФЛ правительству не помощник, а вот переключить эти деньги на «семейную ипотеку» - почему бы и нет?
К вопросам классового подхода к налогообложению
В справочнике «Бюджет города Ленина на 1932 год», который процитировал @eveningleningrad, есть таблица, иллюстрирующая «сравнительное значение отдельных групп плательщиков подоходного налога» в Ленинграде.⬆️
Если в 1931 году с доходов ленинградских т.н. «нетрудовых элементов» (облагавшихся налогом в 47 (сорок семь) процентов) собрали 6 миллионов 400 тысяч рублей (и это было 18% общей суммы тогдашних НДФЛ), то в 1932 году – «нетрудовые элементы» заплатили уже только 2 миллиона 800 тысяч (5,5% от общей суммы). Правда, выросла и общая сумма налогов – с 36 млн до 52 млн. (за счет роста общих доходов и роста сборов с других социальных групп)
Что интересно
Если в 1931 году «нетрудовой элемент» (а это, грубо говоря, все, кто «не работал на государство», «лишенные избирательных прав»), еще играет значительную роль в городской экономике, то уже в 1932 году эта роль сводится к минимуму.
Понятно, «нетрудовой элемент» шел на службу в «советские учреждения» и т.п., плюс – последовательно проводилась «чистка» (выселение «нетрудового элемента» из городов), плюс – в город поехали те, кто не собирался работать в колхозе «за трудодни», и они тут же пополняли «рабочий контингент».
Но скорость социальной трансформации впечатляет, конечно же.
UPD: и- «свернули НЭП», как совершенно верно напомнил нам ув. Юрий Аммосов @kedr2earth
PS. «Придется переквалифицироваться в управдомы» ©
Чуть дополним мысль уважаемых коллег из @moneyandpolarfox по поводу роста цен на ультрадешёвые продукты в торговых сетях. Да, действительно здесь стоимость всех издержек помимо сырья куда более важна, ведь именно она и составляет основу себестоимости такой продукции. Если взять, к примеру, мраморный стейк за 1000 рублей, то доля стоимости упаковки, логистики, ФОТ и других затрат на его производство будет значительно ниже в себестоимости, нежели вот в такой «тушёнке», где сырьевая составляющая может быть вовсе не главной.
На самом деле, таких продуктов, где цена сырья — вообще копейки, много. Особенно показательна в этом плане категория напитков. Покупая воду мы платим по большей части за бутылку и этикетку, остальное — прибыль всех участников цепочки (а теперь ещё и Честного знака). То же самое с Coca-Cola и т.п., где мы платим за бренд, а содержимое стоит ничтожно мало.
Что касается вот таких позиций, как эта «тушёнка», то ритейлеры легко могут себе позволить не повышать цены на них. Например, в той же «Пятёрочке» нечто называемое сосисками как стоило 30 рублей два года назад, так стоит и сейчас. Однако их производитель поставляет большой ассортимент другой продукции и эти дисбалансы имеет возможность отыгрывать.
/channel/moneyandpolarfox/8922
Ответ на важные вопросы, сформулированные ув. Дмитрием Синочкиным, дает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:
– Правовое регулирование льготных ипотечных программ изменилось с мая 2024 года. Постановлением правительства РФ от 17.05.2024 № 615 предыдущие постановления, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменены (в том числе Постановление № 1711 – о «семейной» ипотеке). В данных решениях были определены условия субсидирования льготных ипотечных программ, они также были и зафиксированы в государственной интеграционной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».
Соответственно, теперь необходимо ждать нового решения правительства по «Семейной ипотеке». На текущий момент сведения о новых условиях размещены на официальном сайте Минфина РФ в форме сообщения.
Из содержания сообщения, в частности, следует, что «семейная ипотека» может быть выдана как на строительство ИЖС, так и на покупку индивидуального дома. Дополнительными условиями предоставления льготного кредита на приобретения данного вида жилья является его покупка по 214-ФЗ или строительство по договору подряда с использованием эскроу-счета. При таких условиях получить «семейную ипотеку» для приобретения ИЖС на вторичном рынке не получится, так как такая форма кредита будет применима только при строительстве и продаже по эскроу-счетам.
Согласно размещенной информации, послабления по условиям оформления «Семейной ипотеки» сделаны для семей, проживающих в малых городах численностью до 50 тысяч человек. Они смогут оформить льготный кредит при наличии двух несовершеннолетних детей. (Видимо, старше шести лет). Ограничений по регионам не указано, поэтому такой возможностью смогут воспользоваться и жители соответствующих населенных пунктов Ленобласти. По нашему мнению, деревни и поселки малыми городами не являются. Но этот момент все же лучше уточнить после выходы соответствующих решений и разъяснений к ним.
(Источник)
Продление «семейной ипотеки» комментирует ув. Максим Ельцов @yeltsovm
🟢 Новый формат «семейки» - намного лучше тех вариантов, которые обсуждались ранее. Ставка 6% - отличное предложение при ключевой ставке 16% (которая явно еще поднимется) и рыночной ипотеке за 20%. Разница огромна. Нужно быть крайне недальновидным, чтобы не попытаться воспользоваться таким ресурсом, даже не было планов приобретать квартиру. В этом смысле опять размер ежемесячного платежа важнее, чем качество и цена квартиры.
🟢 Важно, что для московского и петербургского регионов сохранили лимит в 12 млн рублей. Была версия что сократят. Потому что старые условия чрезмерно стимулировали покупку в Москве и Петербурге, а не в регионах.
🟢 До 10 июля в программу не попадали семьи, в которых дети родились в 2024 году. Это упущение, естественно, исправлено.
Раньше было: «два несовершеннолетних ребенка», теперь «хотя бы один до шести лет». Немного меняется выборка, меняется портрет заемщика.
Но остаются вопросы: что считать «малым городом»? Распространится ли программа на Бугры (актуально для Ленинградской области) и пр.? Тогда выборка еще расширяется - в таких городах льготы положены семьям с двумя несовершеннолетними.
🟡 Так что с одной стороны новая семейная ипотека - поддержка рынка, с другой - продление и даже закрепление дисбалансов, о которых много уже говорилось. С такой дельтой - 6% кредита против почти 20% по депозитам и ипотеке - глупо не покупать.
Про минусы.
🔴 Один кредит в одни руки... И застройщики, и агентства, при поддержке СМИ, уже сделали все возможное, чтобы люди, у которых есть хоть малейшая возможность воспользоваться программой, ею бы воспользовались. То есть аудитория: те, кто не успел ли те, кто ранее не соответствовал условиям (см. выше про смену портрета). Значительная часть потенциальных покупателей уже охвачена этой программой. Многие купили в ажиотажном 2023-го – или в мае-июне 2024-го. Существенного пополнения этой группы ждать не стоит, рынок уже сильно залез в спрос будущих периодов.
🔴 Были вопросы по лимитам, хватит ли их. Они важны для IT-ипотеки. Программа есть, она действует, но лимиты исчерпаны. Возможно, еще для сельской. «Семейка» была на стопе не по лимитам, а по условиям. Теперь условия есть; появилась определенность; вопрос в том, хватит ли «новых» заемщиков для поддержания рынка выше уровня кризиса. На мой взгляд, возвращения к прежним показателям продаж ждать не стоит.
❓ Зато теперь и я, с ребенком до шести лет (еще двое - совершеннолетние), наконец-то могу взять льготный кредит. Пойду посмотрю, что есть на рынке…
Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.
Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с двумя и более детьми, но один из них должен быть до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.
Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.
Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:
▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?
@REBURG
Маленькое наблюдение по поводу повышений налогов. Налоги растут, а разные иные инструменты - нет. И это несмотря на инфляцию. Например, размер командировочных как подняли разово 20 лет назад, так и оставили на уровне 750 рублей в сутки. Или, например, максимальный доход самозанятого с момента запуска как был 2,4 млн руб, так и остался. Ну и прочее. В общем, накапливаем диспропорции
Читать полностью…
Меньше меньшего
В России главный тренд на рынке жилья – его миниатюризация. К примеру, в Москве средняя площадь новой квартиры за семь лет упала с 64 до 54 кв. м, а самым большом спросом пользуются студии по 18-28 кв. м
Именно поэтому при рассмотрении корреляции значений каких-то величин во времени следует смотреть, что может быть причиной, а что следствием. Например, можно посчитать корреляции исследуемых величин с разными временными сдвигами. Если одна величина лучше всего коррелирует с другой при введении запаздывания (день, месяц, год, etc.), то это подскажет, какая из величин может быть причиной, а какая следствием.
Разумеется, изменения обеих величин могут являться следствием изменения третьей величины и напрямую не зависеть друг от друга.
Субсидии российским НПЗ увеличились с 1,2% ВВП в I квартале 2023 г. до 2,0% ВВП в I квартале 2024 г., из них 0,9% ВВП приходилось на обратный акциз на нефть, 1% ВВП – на демпфер и 0,1% ВВП – на инвестиционную надбавку.
Такой вывод можно сделать на основе данных Минфина о нефтегазовых доходах бюджета и оценке Росстата по объему ВВП за I квартал 2024 г. (в текущих ценах), представленной 14 июня 2024 г.
Для сравнения: по оценке Всемирного банка, в 1993 г. субсидии в адрес хронически убыточной (на тот момент) угольной отрасли составляли 1,05% ВВП, а в 1999 г., спустя несколько лет после начала реструктуризации, – 0,22% ВВП.
Сбер за первое полугодие 2024 года получил чистую прибыль в размере 768,7 млрд рублей. Согласно новому финансовому отчету, прибыль банка выросла на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а рентабельность капитала установилась на уровне 22,9%. Розничный кредитный портфель банка также показал солидный рост на 8,1%, превысив 16,8 трлн рублей.
Банк сохраняет лидирующие позиции среди частных инвесторов — в июне его акции составили 34% в "Народном портфеле", увеличившись на 2 п.п. по сравнению с маем. Кроме того, Сбер выплатит своим акционерам рекордные дивиденды в размере 33,3 рубля на акцию.
Как системно значимый банк, Сбер не только поддерживает экономику своими доходами, но и создаёт инструменты, помогающие бизнесу улучшать различные операционные процессы. За достижения в этой сфере торгово-аналитическая система SberCIB Terminal, предназначенная для работы юридических лиц на финансовых рынках, получила премию WOWBIZ в номинации «Результат года».
Стакан наполовину пуст/полон?
«У граждан РФ полно свободных денег»
🔺Общая доля россиян, имеющих сбережения, достигла 55% – это в 1,8 раза больше, чем в 2010м году.
🔺Доля респондентов с большим объемом накоплений (которых хватило бы на проживание всей семьи в течение более чем 6 месяцев) выросла в 1,5 раза по сравнению с 2022 годом
🔺Доля респондентов, не имеющих никаких сбережений, сократилась в 1,2 раза по сравнению с 2022 годом
🔺Накопления есть у 64% респондентов из возрастной группы (59–78 лет) – это самые бережливые россияне
🔺Сбережения имеют 67% россиян со средним уровнем дохода – это наибольшая доля среди групп по доходам
Все нормально, деньги есть?
Нет
«У граждан РФ нет свободных денег»
🔻У 45% россиян нет никаких сбережений, при этом у людей с «высоким доходом» нет сбережений у 33%
🔻Доля респондентов со сбережениями постепенно сокращается по мере увеличения количества детей; в т.ч. сокращается доля респондентов со сбережениями, которых хватило бы на проживание в течение более чем 6 месяцев,
🔻Более половины (63%) респондентов с тремя и более детьми не имеют никаких сбережений или затруднились ответить на вопрос
🔻По мере увеличения количества детей в семье респонденты чаще планируют прибегать к кредитам
Что здесь интересно?
То, что все данные взяты из одного исследования РОМИР и «Яков и Партнеры» «Новое российское общество: динамика настроений граждан».
Это я к тому, что данные можно толковать по-разному.
Но есть и бесспорные вещи
По данным ЦБ РФ -ликвидные активы россиян достигли 102 трлн руб. (За год – плюс 19,3 трлн руб, за два года – плюс 36 трлн
В исследовании РОМИР и «Яков и Партнеры» граждане с высокими доходами – это те, у кого более 80 001 руб в месяц на члена семьи. (Т.е. более $1000 в месяц)
В, общем на вопрос «будут ли деньги при коммунизме?» -отвечаем – «у кого будут, у кого нет»
Да, и еще – в позднем СССР у граждан было очень много денег в сберкассах. Где они теперь, вот вопрос.
Автомобиль роскошь, а не средство передвижения? (1)
Доступность новых автомобилей на рекордно низком уровне, что отражается на продажах и состоянии автопарка, констатировал президент РОАД ("Российские автодилеры") Алексей Подщеколдин .
(источник)
За 10 лет срок накопления вырос на треть: в 2014 г. на покупку автомобиля требовалось менее 30 зарплат. Они тогда были 34 000 руб., а цена нового автомобиля, по данным РОАД, — 1 млн руб.
Автомобили с пробегом более доступны, но и на них теперь нужно копить дольше, отмечает Подщеколдин: 10 лет назад достаточно было 11 средних зарплат (при средней цене автомобиля 335 000 руб.), а теперь — 17 зарплат (1,35 млн руб.).
Если в 2013 г. каждый третий россиянин покупал новый автомобиль, то в 2024 году их всего 19%.
Рынок автомобилей с пробегом более чем в 4 раза превышает рынок новых автомобилей. Но и он падает: в первом полугодии продано 3,2 млн легковых автомобилей и LCV с пробегом — на 5% меньше, чем годом ранее.
11 июля отмечается Всемирный день шоколада. Этот десерт любят во всех уголках мира, включая и Россию. На первом месте по популярности у нас молочный шоколад, затем горький и замыкает тройку лидеров белый.
Однако то, что на полках магазинов называется шоколадом, далеко не всегда является таковым в реальности. И чем более бюджетная сеть, тем больше в её ассортименте кондитерских изделий, где какао-масло и какао тёртое — не основные ингредиенты. Чтобы плитка такого «шоколадоподобного продукта» стоила 50-60 рублей, основу состава составляют растительные жиры, джемы, орехи, цукаты и т.п. Это позволяет снизить себестоимость.
В магазинах более высокого ценового сегмента всех этих заменителей шоколада представлено по минимуму, зато потребитель может увидеть совершенно другую стоимость за относительно качественный продукт, где основа состава — именно какао-масло и какао тёртое (они, правда, тоже разного качества бывают).
Так что же всё-таки можно считать шоколадом? Несмотря на то, что им называют примерно всё подряд, мы исходим из того, что было бы правильным называть так продукцию, в составе которой именно какао-ингредиенты идут на первых позициях. Если вы посмотрите на недорогие «шоколадки» с начинками из массовых сетей, то начинаться состав там может с сахара, растительного жира, сухого молока... Это вовсе не значит, что продукт некачественный, но доля наиболее дорогих ингредиентов в нём сведена к минимуму и заменена другими, более дешёвыми.
Есть много мнений, с какой цены за плитку начинается более-менее хороший (хотя бы для масс-сегмента) шоколад. Почти все единодушны, что не ниже 100 рублей (за условную ~100-граммовую плитку). Но мы бы назвали ~200 рублей. Так надёжнее.
@producttoday
🔴 Всем отраслям на зависть: обороты столичного ИТ-рынка выросли на 42%
За первые четыре месяца московские компании из сферы информационных технологий заработали 1,3 трлн ₽ — на 42% больше, чем за те же месяцы прошлого года с учетом инфляции. Это ещё раз подтверждает тренд перехода российских компаний на отечественное ПО. Спрос на ИТ-продукты высок во всех секторах экономики: торговле, медицине, образовании, финансах и логистике.
Сегодня ИТ-специалистам доступен широкий спектр мер поддержки:
🔴налоговые льготы
🔴льготная ипотека и кредитование
🔴отсрочка от службы в армии
🔴упрощённая система трудоустройства и получения вида на жительство для иностранных работников
Семейная ипотека стала недоступнее
Классовый подход к повышению НДФЛ
Классовый принцип советской системы взимания налогов особенно ярков виден в основном налоге, которым является подоходный. Этот принцип, предусмотренный законом, выражается в разделении плательщиков на категории, в зависимости от социального происхождения их доходных источников. Для каждой из категорий установлена особая шкала обложения.
Чем примечательна история с заметным (если не сказать - резким) подорожанием «мясорастительной тушёнки»? (на которую обратили внимание ув. коллеги @producttoday)
Тем, что в первую очередь она отражает рост всех сопутствующих издержек производителей и торговых сетей, а уже во вторую рост цен собственно «сырья».
В цене таких «консервированных наборов калорий» доля стоимости собственно «питательного вещества» невысока, а вот сделать банку, наклеить этикетку, привезти до магазина - сумма таких издержек и определяет конечную цену «мясорастительной консервы» (или любого другого ультрадешёвого продукта). И вот эти-то издержки и начали расти… - и мы видим новые ценники
Важные вопросы
К обсуждению «семейной ипотеки» присоединяется ув. Дмитрий Синочкин @ne_dvizhka («Недвижимость и строительство Петербурга»)
По первым отзывам: участники рынка рады появившейся определенности и отмечают, что условия в целом мягче, чем варианты, которые обсуждались. (Со ставкой до 12% и пр.)
Как заявляет Минфин, программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка – 6%; максимальная сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также Петербурга и Ленинградской области. (Для остальных регионов – до 6 млн рублей).
Разрешается «комбинированная» ипотека: часть займа м по льготной ставке, часть – по рыночной. Для столичных регионов верхняя планка – до 30 млн рублей. Первый взнос – 20%.
Также ипотеку под 6% могут получить «семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей».
Здесь первая неясность: заемщик должен проживать в «малом городе» – или новостройка должна в нем находиться?
Кроме того, в Ленинградской области к «малым городам» относятся, например, Бокситогорск, Бугры, Ивангород, Колтуши, Коммунар, Лодейное Поле, Луга, Любань, Никольское, Приозерск, Сясьстрой, Тельмана, Тосно, Шлиссельбург… А что насчет поселков Новоселье или имени Свердлова? Или деревень Новосаратовка и Лаголово? (В Градкодексе – туманно, там про «населенные пункты»).
Нет ясности с ИЖС. В сообщении Минфина сказано: «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года». А как с покупкой готового дома на вторичном рынке? В петербургском регионе, по данным ЦБ, за пять месяцев 2024 года было выдано около 7 тысяч кредитов на ИЖС. Из них 5,5 тысяч – на строительство, и 1,5 тысячи – на покупку готового…
Дальше вроде снова речь и о приобретении тоже: «При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета».
Но кому и зачем при покупке на вторичке нужно открывать эскроу-счет?
Новость дня⚡️семейную ипотеку продлили⚡️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.
Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.
Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.
Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:
▪️Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
▪️В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
▪️Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
▪️Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?
@REBURG
❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_god
Готовы на всё
За период с 2014 по 2022 г. доля россиян занятых на тяжелой и очень тяжелой работе выросла почти вдвое (с 12,8 до 21,4%), а доля считающих свою работу совершенно безопасной, сократилась почти в полтора раза (с 32,2 до 24,3%), отмечает д.э.н. Ирина Соболева (ИЭ РАН) в статье «Качество занятости и благополучие, связанное с работой: подходы к измерению» (Вестник Института экономики РАН № 3. 2024). (источник данных - Росстат «Комплексное наблюдение условий жизни населения)
В то же время, констатирует Ирина Соболева,
среди работников, наиболее ущемленных в отношении условий труда, чья работа характеризуется одновременно как тяжелая и сопряженная с опасностью, вредностью или стрессом, более половины (55,4%) заявили, что вполне удовлетворены условиями трудаЧитать полностью…
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга появляются неожиданные редкие поводы для оптимизма. Объем предложения в спальных районах плюс Мурино/Кудрово за неделю снизился на 0,4%. А по сравнению с началом месяца число объектов осталось неизменным. Покупателей-то немного, но и ассортимент не поражает разнообразием.
К тому же начали оправдываться надежды на то, что сокращение льготной ипотеки повысит интерес к вторичному рынку. Количество звонков (относительно конца июня) выросло на 20-30%, пошли авансы по квартирам, к которым интерес был слабым.
Спрос неравномерный, нестабильный, прогнозировать движение рынка по локациям или типам квартир сложно.
Цены реальных сделок в первой декаде июня не снижались, а вот рекламные цены явно поплыли вниз. Ближайшие месяцы агрегаторы и СМИ будут говорить о снижении цен.
Продолжается «расслоение» в зависимости от качества объекта. Лоты в хороших домах, с ограниченным конкурентным предложением, будут устойчивы в цене. Их покупают. А квартиры в кварталах массовой застройки, старый фонд и панель - главные кандидаты на поступательное снижение цен и отрыв от «комфорт-класса».
На рынке новостроек - «холодный душ». По итогам июня льготной ипотеки выдано на 614 млрд рублей - на 45% больше, чем рекордном мае. Цифры от ЦИАНа: в Петербурге и Ленобласти в июне продажи выросли до 7,4 тыс. сделок, на 24% к маю и на 48% - к июню прошлого года. По DataFlat.ru: 7,8 тыс. в июне, плюс 22,3% к маю и плюс 48,6% за год.
Спрос раскачали, создали запас выручки. Зато с учетом неприятно затягивающейся паузы с продлением «семейки» падение будет еще сильнее расчетного.
Со стороны кажется, что застройщики просто выжидают, мало рекламных акций и скидочных предложений. В реальности - идет интенсивная разработка альтернативных механизмов, которые хоть как-то компенсируют отказ от низких ставок.
Возможно решение по семейной ипотеке вообще будет объявлено позднее, уже на фоне тревожных заявлений застройщиков и банков. А пока кто-то ждет, рынок естественным образом пытается найти баланс.
Минутка статистической грамотности: если две переменные коррелируют и зависят друг от друга, то публичный спикер может представить эту корреляцию в любом удобном для него свете. Пример: рассмотрим ношение оружия и уровень преступности. Предположим, что они коррелируют положительно (где больше оружия, там выше преступность). Один спикер может сказать, что ношение оружия не снижает преступность, а наоборот, увеличивает её. Поэтому такая корреляция. Другой спикер может утверждать, что в местах с высокой преступностью просто разрешают носить оружие для самообороны. Поэтому точно такая же корреляция. Когда переменные взаимно влияют друг на друга, в публицистике можно представить самые разные причинно-следственные связи в убедительном свете.
Читать полностью…
Продолжаем наблюдать за изменением цен на ультрадешёвую тушёнку, которую под разными СТМ для всех крупнейших сетей выпускает один и тот же производитель. Вот для «Ленты», вот для «Дикси», вот для «Ашана». Конкретно этот пример на фото — «Пятёрочки».
Когда мы начали наблюдения, она стоила ниже 20 рублей. Сейчас у всех сетей, где она представлена — от 45 до 60 с лишним рублей. В «Пятёрочке», к слову, самая дорогая.
#наблюдения
@producttoday
Подписчик поделился результатами своего маленького инвестирования за два с половиной года. ⬆️Купил он, в январе 2022, ожидаемо, «газ» и «банк» (плюс торговые сети, «металлы», «нефть», «авиацию» - для эксперимента, на сто тысяч рублей, такая РФ экономика в миниатюре)
Результаты очень характерные, конечно
Дорогие удовольствия
Жуй-индекс: Топ-10 наиболее подорожавших продуктов для ресторанов
Яблоки +82,9%
Масло оливковое салатное +63,6%
Свинина ребра грудинки +53,8%
Говядина диафрагма +41,6%
Яйцо куриное +39,1%
Говядина фарш с/м +35,5%
Вино +33,5%
Заморозка +28,4%
Кура бедро б/к +26,6%
Масло сливочное +26,4%
Я, конечно, не Росстат, а просто просмотрел данные о том, как изменились цены за 2 квартал 2024 года по отношению к 2 кварталу 2023 года, и расставил продукты по ранжиру.
Эти цифры опубликовало RebRo, источником информации для которого стал сервис «Ресторанам надо», который управляет закупками более полусотни ресторанов.
Показатели в рейтинге выглядят безусловно впечатляюще, но даже то, что они в разы отличаются от официальной статистики, не так удивляет, что в России все-таки нашлось ровно 5 продуктов, которые за год подешевели:
Чай - 23,3%
Томаты премиум - 17,2%
Пиво - 9,5%
Кофе - 3,5%
Грибы белые свежемороженные -1,4%
Да здравствует помидорная диета! Только, пожалуйста, обходитесь без масла! А то вся экономия полетит к чертям!