36618
Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам. Все вопросы авторам @dpolarfox
Ко Дню писателя (историко-литературное)
Примечательное наблюдение встретил у ув. коллег @russian_stockbrocker, цитирующих комментарий Достоевского – «на Руси прежде неведомый биржевой игрок», деятельность которого настолько усложнилась по сравнению с прежним купцом, став зависимой и от доступности информации, и от формирования общественного мнения, что «теперешний биржевик нанимает для своих услуг литераторов».
Дополню эту цитату «…Современному купцу уже не надо залучать к себе на обед «особу» и давать ей балы; он уже роднится и братается с особой на бирже, в акционерном собрании, в устроенном вместе с особой банке; он уже теперь сам лицо, сам особа. Главное, он вдруг увидал себя решительно на одном из самых высших мест в обществе, на том самом, которое во всей Европе давно уже, и официально и искренно, отведено миллиону, и — уж разумеется, не усумнился сам в себе, что он и впрямь достоин этого места. Одним словом, он всё более и более убеждается теперь сам, от самого чистого сердца, что он-то и есть теперь «лучший» человек на земле взамен даже всех бывших прежде него…» (Достоевский. «Дневник писателя», 1876 год)
(В целом же идея ув. @russian_stockbrocker начать рассказ об истории русского предпринимательства с истории биржевого дела заслуживает внимания)
Очень хороший комментарий ув. @neoconomica по поводу специфики экономического роста
Важно понимать, что бывшая ранее история в очень большой степени обуславливает колейность, широту пространства решений, доступную в каждой точке времени. Экономика — не гоночная машина, в которую надо залить правильное топливо (принять «правильные» экономические решения), предварительно ориентировав в «нужную» сторону. Это невероятно сложная и инертная система, с многочисленными механизмами компенсации тех или иных искажений, отклоняющих от этой самой многодесятилетней (а то и многовековой) колеи. Решения, принимавшиеся десятилетия назад, будут аукаться и в настоящем времени, и это тем более верно для стран, у которых есть свои «потерянные десятилетия».
(Подробнее /channel/neoconomica/290)
🐱🐶 Питание питомцев: кого дешевле прокормить?
В России 1 марта отмечается День кошек. Многие москвичи держат у себя дома этих пушистых питомцев, а порой и не одного.
Аналитический центр выяснил, во сколько обходится содержание одного кота или собаки в столице с учетом цен на корм, средних чеков в зоомагазине и ветклиниках.
Прокормить кошек оказалось значительно дешевле, чем собак — 5,4 против 8 тыс. рублей. Главная причина в среднем весе животного, от которого напрямую зависят объемы пищи.
🩺 Что касается лечения и ухода за четвероногими, то посещение ветеринара и покупка медикаментов в январе обходилась москвичам в среднем в 4,9 тыс. руб., а в зоомагазинах столицы владельцы кошек, собак и других животных оставляли за раз чуть больше 1 тыс. руб.
Цены кусаются
Сказанное ув. @longviewecon касается не только инноваторов из Калифорнии …
Читать полностью…
🔥 На международном саммите «Движение» в Дубае сегодня активно обсуждают тренды зарубежных рынков недвижимости. О содержании дискуссий рассказывают ув. коллеги @dvizhenieru.
Вот то, что уже вышло на их канале:
🛑 Инвестиции еще не всё: «2/3 всех денег мира в недвижимости», — Вадим Бухкалов. И это, кажется, надолго.
🇹🇭 Layan Verde подстраховывал: требования Тайланда, которые точно нужно знать иностранным девелоперам.
🇮🇩 Parq Development: на Бали 85% жилья покупают для инвестиций, и застройщики еще успеют вписаться.
🇦🇹 Кейс: в России редевелопмент приносит страдания, а в Латвии — это творческая и выгодная работа.
🔺 3 главных тренда рынка недвижимости Бали-2024 от CEO Parq Development.
С позицией Министерства Финансов в этом вопросе мы совершенно солидарны
Читать полностью…
Вопрос - что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? –мы задали ув. Максиму Ельцову, @yeltsovm
Генералы всегда готовятся к прошлой войне. С новостройками же история. В лучшем случае удается строить с учетом современных реалий.
Обязательный тренд – понятен.
Нужна не квартира, а комфортная среда. Там, где хорошо, безопасно, интересно жить, и границы комфортной среды заканчиваются не стенами квартиры, не домом и не огороженным участком ЖК. Нужны продуманные кварталы, застройка которых удачно сочетается с уже существующим окружением. Школы, сады, парки, коммерческие и спортивные объекты, продуманные проезды и места для парковок и т.д.
Конечно и в самом доме должно быть достаточно и коммерческих и подсобных помещений, учитывающих современные тренды (шеринговая экономика, доставка товаров и оказание услуг в доме заказчика).
И тут возникает целый ряд ограничений.
1) приходится строить то, что покупают сейчас, а не будет востребовано в ближайшие десятилетия. Не до этого. Один из самых ярких примеров – стремительный рост доли однокомнатных квартир и студий в текущих проектах. При этом покупают на семейную ипотеку, те у кого 3-4 члена семьи. Убедить людей платить за будущую ликвидность квартиры и за дополнительную инфраструктуру едва возможно.
2) не застройщики определяют глобальную стратегию застройки территорий, а чиновники. Урбанистика, тем более визионерский подход «как спланировать комфортные города будущего» далеко не на первом месте. Показатель обеспеченности жильем («метрами») пока важнее качественных показателей.
3) мир настолько стремительно меняется, что уже на этапе проектирования некоторые идеи и решения уже теряют актуальность. У нас целые профессии за 5 лет безнадежно исчезают, а мы пытаемся заглянуть в будущее на 100 лет вперед. …
Конечно, растет понимание важности вопроса, и у покупателей и застройщиков и чиновников. Но удастся ли догнать темпы изменений – не ясно.
Иллюстрация: Александр Семенов «Ленинград» 1960е
По итогам февраля 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 105,9 млн. кв. м, из них 105,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год вырос на 9,5%. Текущий объем строительства на 15,3% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека.
Изменение за 12 месяцев по федеральным округам (по данным ЕИСЖС):
↑ СКФО: +47%
↑ ДВФО: +40,1%
↑ УФО: +23,8%
↑ СФО: +10,6%
•Российская Федерация: +9,5%
↑ ПФО: +9,4%
↑ ЮФО: +6,7%
↑ЦФО: +5,4%
↓СЗФО: -1,8%
Ранее мы публиковали итоги 2023 года по крупнейшим городским рынкам.
@REBURG
Хороший пример тезиса, который многие повторяют, но который (если вы вдумаетесь) лишен всякого смысла: «нужно строить доступное жилье». Как можно построить доступное жилье? В смысле строить плохое что ли? Жилье нельзя построить «доступным». Жилье это продукт: квартира, дом, еще какой-то объект, его можно только произвести. Дальше цена определяется рынком. Объект может быть низкого качества или высокого, но его нельзя «построить доступным»: «доступность» это соотношение между ценой и доходами, и определяется оно на рынке, а не в голове застройщика или чиновника. Нельзя написать на бумажке такой закон, чтобы построилось доступное. Единственный способ сделать жилье более доступным, это строить как можно больше жилья, неважно какого, хотя лучше бы не только элитного. Строить, строить, строить. Тогда жилье на рынке станет более доступным потребителям. Но произвести такой объект, как доступное жилье (доступный апельсин, доступный мандарин), невозможно. Это просто политиканская болтовня.
@longviewecon
Отдельно надо выделить темпы роста в пищевой промышленности Москвы. Если в целом промышленность города в 2023-м выросла на 18,5%, то пищевое производство – на 38,6%. Для сравнения: по России рост в отрасли составил чуть выше 4%. Кроме того, московские предприятия отгрузили продуктов питания за пределы Москвы, в том числе на экспорт, более чем на 639 млрд рублей, что на 13,8% выше, чем в 2022-м. Только одна кондитерская отрасль экспортирует продукции на $170-180 млн в год.
В Москве работает свыше 290 предприятий пищевой промышленности – и за год их число выросло на 14%. В отрасли трудоустроены около 60 тысяч человек – это примерно 8,5% от общего числа занятых в московской промышленности (720 тыс. человек).
С начала 2016 года 70 столичных предприятий получили статус промышленного комплекса, который дает им значительные налоговые льготы. Лидером же по количеству промкомплексов в столице остаётся пищевая промышленность – статус присвоен 24 производителям продуктов питания.
🔌 Промышленность Москвы нарастила энергопотребление на 3,8%
Активное развитие производства, открытие предприятий, освоение новых направлений привели к росту потребления электричества промышленным сектором столицы — в минувшем году он израсходовал свыше 5 млрд кВт-ч.
Крупнейшие потребители энергии в городе:
🏭 промышленные предприятия
🚇 городской электротранспорт
🏗 сфера строительства
Энергопотребление в коммерческом секторе растет третий год подряд, успешно преодолев спад после пандемии и кризисные явления. По итогам 2023 года столичный бизнес и организации израсходовали 32,6 млрд кВ-ч, что на 2,2% больше, чем в 2022-м.
Экономика должна быть энергичной
Китайский вопрос?
Пост о трансформации российской внешней торговли, в котором я ссылался на публикацию экономистов из Минэкономразвития и РАНХиГС, стал поводом нашей дискуссии с ув. @infranews, у которого есть свой аргументированный взгляд на торговлю РФ и Китая
Я в любом случае говорил и повторю – если для РФ Китай – ключевой покупатель сырья, то для Китая РФ – всего лишь один из рынков сбыта промышленной продукции, и не самый важный.
Но, считаю, что с позицией @infranews надо обязательно познакомиться всем, кого интересуют вопросы внешней торговли и их освещение в медиа – поэтому рекомендую серию его публикаций
/channel/infranews/20940
/channel/infranews/20941
/channel/infranews/20942
(И буду признателен за комментарии всем кто захочет поделиться своим мнением или опытом по этому поводу – пишите на @dpolarfox)
Рост онлайн продаж продуктов питания – тренд не только в Москве, но в других российских городах-миллионниках есть значительные отличия от «московского рынка» онлайн-покупок продуктов.
Так, по данным исследования Data Insight «Кто, как и почему заказывает доставку продуктов 2023»:
🔹 Процент людей, привыкших регулярно покупать продукты онлайн, среди жителей Москвы (38%), выше, чем среди жителей городов-миллионников (33%).
🔹 Почти каждый пятый «онлайн покупатель» (18%) делает заказы несколько раз в неделю: но среди москвичей таких – 21%, а среди жителей других городов миллионников – 16%.
🔹 Процент людей, живущих в городах-миллионниках, которые пользуются акциями или скидками при онлайн-заказе (33%), выше, чем у жителей Москвы (24%).
🔹 Количество SKU в заказе среднего покупателя – 8,0, но в Москве средний заказ составляет 10,0 SKU; а в городах миллионниках «без Москвы» – 7,7 SKU.
Столица — «это другое».
@producttoday
Никому не прийдёт в голову ждать гаишника на железнодорожном переезде, чтобы зафиксировать царапины. Все понимают, что поезд ждать не будет, а просто разнесёт машины к чёртовой матери, и убытки будут уже измеряться не в десятках тысяч рублей, а в миллионах. К трамваям же сложилось отношение, как каким-то медленным, бесполезным железным ящикам, возящим по улицам полторы бабушки, и ничего страшного, если они постоят. В то время как фактически даже в полупустом еле-ползущем трамвае едет кратно больше людей, чем в самом лучшем автомобиле. То, как двигаются трамваи, как они выглядят - тоже влияет на поведение водителей. Поэтому вагоны должны быть современные и ездить быстро по выделенным путям. Тогда водитель десять раз подумает, как правильно маневрировать на путях, а в случае ДТП поспешит убрать автомобиль. Конечно, хорошо бы, чтобы и ГИБДД относилась к этому соответствующе...
#аварийность #трамвай #приоритеты
Удержать Бетховена или на что вы готовы ради культуры
Представьте себе, что вам платят постоянную зарплату или гонорар просто за то, что вы работаете в конкретном городе и не уезжаете. Так Бетховен остался в Вене в 1809.
/Три года в поисках постоянного дохода. C 1806 по 1809 для Бетховена - финансово сложный период. Он рассорился со своим покровителем - князем Лихновским. Исчезло регулярное жалование, которое композитор получал последние 6 лет. Он предлагает свои услуги Венскому придворному театру. Театр отказывает.
/Без Наполеона не обошлось. В 1807 году Наполеон создает новое государство - Королевство Вестфалия. Для королевского двора собирают оркестр и ищут руководителя. Бетховену предложили эту должность с жалованием в 4 раза большим, чем у Лихновского ( 2700 у короля против старых 600) и обязательством переехать жить из Вены в Кассель.
/Шантаж - великое дело. Бетховен не стал держать предложение о работе в секрете. Наоборот, он об этом рассказал газетчикам, видимо, в надежде, что ему тут же предложат постоянный гонорар в Вене. Когда не предложили, он принял приглашение короля. И тоже оповестил об этом всех))
/Пожизненный венский гонорар. Этого венская элита уже не вынесла и... договорилась с композитором. В 1809 были приняты всего его условия - финансовые (1600 флоринов в год), возможность творческих поездок и ежегодный бенефис в свою пользу. Официальная бумага тоже была оформлена. Все серьезно. Единственное условие договора - жить в Вене и не принимать более никаких предложений о переезде.
/Инфляция, война и снова Наполеон. Спокойная в финансовом плане жизнь продлилась для Бетховена недолго. Война разогнала инфляцию в Австрии и уже через 1,5 года гонорар сократился в 4 раза. Выплачивать гонорар в новых ценах согласился только один из трех патронов. С другими Бетховен даже судился.
Вывода - три.
1/ Шантаж - вечный инструмент давления.
2/ Хотите иметь таланты в городе - готовьтесь платить.
3/ Подписываете длинные договоры - помните про инфляцию.
#красиваяурбанистика
Сегодня всемирный день писателя. Я поздравляю всех своих знакомых писателей, а, кроме того, хочу помочь своим любимым читателям разобраться с помощью писателей-классиков в том, как модернизируется общество. Изучать романы, повести и драмы столь же полезно, как монографии. Но список художественных произведений, которые я сейчас порекомендую, может удивить многих. В нем нет ни романов о тяжелой жизни народа при капитализме (Диккенс и т.п.), ни романов о прекрасном капитализме, который можно было бы построить (Айн Рэнд и т.п.), ни романов, где в беллетризованной форме описываются черты капитализма (Золя и т.п.), ни даже романов о технических переменах в условиях капитализма (Жюль Верн и т.п.). Это все совершенно другие темы.
Модернизация в художественной литературе – это не о технике и даже не об институтах. Это о том, как мы меняемся в процессе объективно происходящих перемен. Это о человеке и его мятущейся душе. Это о том, насколько тяжело даются перемены и о том, что делает их неизбежными, несмотря на наш природный консерватизм. Это о том, что новые техника, институты и социальные условия постоянно ломают нас, но, несмотря ни на что, человек выходит из ломки обновленным. Именно для понимания этих проблем нужна художественная литература, поскольку все остальное лучше описывается в научных трактатах. А душу человеческую трактат плохо улавливает, даже если написан ученым автором, хорошо понимающим суть трансформаций.
Вот список (по алфавиту, а не по значимости):
1. Голсуорси Д. «Сага о Форсайтах»
2. Драйзер Т. Трилогия: «Финансист» – «Титан» – «Стоик»
3. Ибсен Г. «Враг народа» («Доктор Стокман»)
4. Лампедуза Т. «Гепард»
5. Манн Т. «Будденброки»
6. Мураками Х. «Охота на овец»
7. Толстой Л. «Утро помещика»
8. Тургенев И. «Отцы и дети»
9. Чехов А. «Вишневый сад»
10. Шоу Б. «Пигмалион»
Наверное, хорошие знатоки художественной литературы сразу поймут, почему здесь оказалось то или иное произведение. Но неясности наверняка останутся. Поэтому кое-что из предложенного списка можно будет затем разобрать подробнее.
Кошачьи бюджеты
К опросу о стоимости кормов для хвостатых ув читатели сделали значимые комментарии…
….в опросе нет ответа для сельских жителей где домашних животных кормят со стола. А кошки ловят мышей
…у нас кот на натуральном корме, уходит меньше, чем 4000 в месяц, добавьте опции в опрос :)
…сложно сказать, как считали в Москве, но за 10 месяцев на двух котов мы потратили 30000 р. Из них 10000 - на ветеринарку и около. Итого на корм - 20000. По 2 тысячи в месяц. И это не вискас - канадский «go!»
Общий вес кошек - 6,5 кг. Я в недоумении…
…даже если кормить котика (я кошатник) холистиками, то 2 кило грандорфа стоит 2700 (это 3-4 месяца точно) + влажный корм 1000 руб (пурина) 36 пакетиков (по 1/2-1/3 раз в день).
…то есть, упрощенно месяц жизни (довольно жирной с продуктами выше среднего) кота выходит по самым грубым оценкам по современным ценам в 1500 в месяц.
Откуда такие цифры в 4+?
… для котов все уже придумано, и дешево
#котономика
Хороший вопрос прислал уважаемый читатель к посту о промышленном росте в РИ-СССР-РФ – «а почему вы думаете, что экономический спад 1862-63 годов а) последовал за экономическим подъёмом, б) как-то связан с сокращением расходов бюджета?»
Действительно, у нас нет достоверной статистики по экономической динамике, предшествовавшей спаду 1862-63 гг но есть статистика – какие отрасли максимально пострадали от кризиса –«технически» спад был связан, радикальным сокращением в 1862 г. потребления хлопковолокна (на 70% по сравнению с 1860 г.). Наблюдалось также серьезное снижение производства свинца (на 19%), сахара (17%) и меди (9%). (Источник: Смирнов С.В. Динамика промышленного производства и экономический цикл в СССР и России, 1861-2012)
Что-то подсказывает, что основным покупателем на этих рынках выступало правительство, а расходы эти были связаны с кампанией 1853-1856 гг и ее последствиями. Да, и отмена крепостного права, видимо, свою роль сыграла – возросла стоимость рабочей силы, до того сдерживаемой «(До воли мужик-от дешев был» ©)
Почему некоторые успешные инноваторы из Калифорнии так часто несут откровенную чушь, не понимают простейших вещей, демонстрируют поистине комичную наивность? У меня нет ответа, но есть теория. Люди, оказавшиеся «наверху», имеют некоторую модель мира. Поскольку они успешны, то имеют все основания предполагать, что их модель мира «хорошая». Проблема, однако в том, что успешные люди – лишь маленькая подвыборка людей. Для любого, кто читал биографии или мемуары очевидно, что в их успехе значительную роль играет случай. Но фактор удачи они систематически недооценивают. Ведь удача – это так прозаично, так разрушающе для эго. Я там где я есть потому что моя модель очень хорошая, а не потому, что моя модель хорошо сошлась со случаем, а если бы не сошлась у меня, а у Коли с его моделью мира, то наверху был бы Коля. Это не означает, что «все модели одинаковы» , а им просто повезло. Но это означает, что качество своей модели они переоценивают. И вот это ведет к их готовности высказываться на все темы и нести откровенную чушь. Часто говорят: дело в гуманитарной необразованности. Зачастую это так, но не только. Если бы они могли со стороны посмотреть на себя и понять, как шаток их успех, то хотя бы высказывались о всех-на-свете-вопросах с меньшей уверенностью в тоне.
@longviewecon
Сила долгого времени
Если взглянуть на индекс промышленного производства в Российской империи — СССР — России с 1861 по 2012 годы, то мы заметим четыре наиболее значительных «обвала» в промышленном производстве.
Первое падение, наблюдавшееся в 1861–1862 гг., было чрезвычайно глубоким, совокупное падение промышленного индекса за два года составило 31% по сравнению с 1860 г.).
В период 1913–1928 гг., по существу, произошло два кризиса, следовавших один за другим (или два этапа одного кризиса). Первый этап проходил в годы Первой мировой войны, второй – после захвата власти большевиками».
Спад, связанный с событиями 1945-46, имел т.н. W-форму: в 1941–1942 гг. резко снизилось производство гражданской продукции, а в 1945 г. (и, возможно, в 1946 г.) – военной (при том, что в 1943–1944 гг. за счет наращивания военного производства наблюдался общепромышленный рост).
Так же и трансформационный спад 1990х: он начался вовсе не с распада СССР, а зародился в недрах плановой экономики, за пару лет до ее краха, но после распада СССР усилился*
Что общего между всеми этими спадами? – то, что всем им предшествовал рост, обеспеченный расходами правительства, создававшими спрос на промышленную продукцию и «разгонявшими» экономику. Как только спрос со стороны правительства заканчивался - так рост сменялся спадом.
Но, как писал, замечательный экономист Сергей Журавлев, комментируя динамику промышленного роста России заметно, что революция, войны и смены социально-экономических формаций приводили лишь к кратким (по историческим меркам) отклонениям от векового тренда.
На долгосрочных периодах, экономика, что ты с ней не делай, будет двигаться вперед в соответствии со своими
а) естественными ресурсными ограничениями и
б) имеющимися на данный момент технологиями.
И всё.
_____
*Смирнов С.В. Динамика промышленного производства и экономический цикл в СССР и России, 1861-2012
Строим ли мы сегодня жилье, которое через сто лет может стать классикой? Лет через 50-100 нынешние новостройки будут отражать эпоху не менее эффектно, чем доходные дома XIX века или массовая застройка хрущевского периода
Что такое «красивый дом» в наши дни? Создаются ли сегодня в России здания, которые потом будут признаны шедеврами архитектуры? Как доходные дома, построенные на рубеже XIX-ХХ веков, сформировали для нас облик Петербурга, который мы сегодня считаем классическим? Как технологии, еще вчера бывшие признаком элитарности, становятся достоянием массового жилья?
Вот здесь – запись нашего разговора с уважаемыми коллегами Михаилом Хорьковым, руководителем Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, @reburg (Екатеринбург), Анастасией Пугачевич, основателем архитектурного бюро Pugachevich Studio и автором тг-канала «Взгляд Архитектора» @pugachevich_studio (Москва) и Анной Любимовой, руководителем отдела маркетинга ГК «Еврострой» (Санкт-Петербург) в котором мы обсуждаем настоящее и будущее российской архитектуры жилья.
Иллюстрация: Василий Кандинский «Москва I» 1916
В 2023 году в РФ было построено 110,44 млн кв. м. Это абсолютный рекорд.
- Но что мы должны сделать, чтобы жилье, которое строится сегодня оставалось актуальным в следующее столетие? – такой вопрос мы задали ув. Михаилу Хорькову, @reburg,
Вот его ответ
...девелоперская задача еще сложнее. Дома и районы строятся быстро, а эксплуатируются очень долго.
• Главное условие «выживаемости» жилого проекта – место (страна/город/район). Часто ценность места, его возможности кардинально меняются под воздействием внешних факторов. Если место привлекательно для жизни, то даже слабые жилые проекты живут долго. Сегодня «хрущевка» в мегаполисе и в малом городе –две большие разницы.
• Рыночные цены и допустимые затраты на строительство – условие, которое формирует стартовые возможности проекта. Как распорядиться этими возможностями решает девелопер, который формирует задание на проектирование. От его позиции зависит очень многое. Есть видимые параметры, которые определяют визуальную привлекательность – фасад, двор, МОПы. А есть начинка – технические и инженерные решения, квартирография, планировки и возможности внутренней трансформации. К, сожалению, сегодня очень часто продают и покупают яркую, недолговечною обертку.
• Ответственный девелопер и качественный проект - не гарантия того, что дом останется привлекательным в будущем. Десятилетия эксплуатации здания - это зона ответственности собственников. Многие проекты теряют свою привлекательность как раз из-за плохого управления.
Иллюстрация: Аристарх Лентулов. «Москва» 1913.⬆️
Давайте немного поговорим про мечту любого политика — доступное жилье.
Как коллеги уже замечали, никто не знает, что такое «доступное жилье». С точки зрения экономики такая формулировка в принципе не имеет смысла. Но более того, с 2020го года мы являемся свидетелями, как жилье даже самого низкого уровня комфортности оказывается за пределами покупательной способности медианного домохозяйства без использования льготных ипотечных программ.
Проблема в том, что задачи «нужно строить много» и «нужно строить много дешевого» - это фундаментально разные вещи.
Профильный Гаравардский центр показывает, что замедлению роста арендных ставок*, особенно среди классов B и C (средний и низкий) способствовал… рост предложения арендного жилья. Парадокс в том, что больше всего выросло предложение апартаментов в люксовом сегменте (класс А).
*те же выводы можно легко применить и к покупке, просто скорость реакции цен будет ниже
Склонность американских застройщиков к люксу легко объяснить: земля дорогая, труд дорогой, стройматериалы дорогие, налоги, страховки и иные транзакционные издержки. В среднем строительство дома для нескольких семей оценивается в 3000-4000 долларов за квадратный метр.
Как так получилось, что рост предложения «элитки» снизил цены в бюджетном сегменте? Механика описана здесь:
1️⃣на рынке появляется предложение дорогого комфортного жилья
2️⃣сюда переезжают платежеспособные домохозяйства из жилья среднего класса, так как у них была возможность, но не было выбора
3️⃣площади в апартаментах класса B освобождаются (по сути тот же рост предложения) и в них въезжают относительно обеспеченные жители квартир класс C, освобождая площади эконом-класса
4️⃣вакантность в классе C приводит к замедлению арендных ставок, снижает стимулы для домохозяйств с пограничным для класса уровня доходов переезжать в класс B, сдерживая цены и там.
В литературе этот процесс называется filtering.
Но важный нюанс, этот процесс подразумевает, что люксовое жилье с годами амортизируется и становится доступнее, а «элиты» переезжают в новое, еще более элитное.
Зачем это нам?
В июле (якобы) закончится массовая льготная ипотека. Останется семейная программа, дальневостачная/арктическая и it ипотека (но могут и новые появиться). Можно сказать, что есть некоторый консенсус, что массовая льготная совсем плохая, а вот семейную нужно оставлять (it и дальневосточная все же не так масштабны).
Это, конечно, не так. Посмотрим на примере семейной.
Существующие лимиты (6-12 млн руб.) не позволяют приобретать условные трехкомнатные квартиры тем, кто еще не обзавелся условной двухкомнатной (хотя средняя площадь объекта по семейной программе в 2022-2023 годах была выше, чем по массовой на шокирующие 4-5 метров).
В результате существует такое явление, как дисконт большой площади, то есть стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры больше, чем трехкомнатной.
Текущая конфигурация семейной программы ведет нас к следующей цепочке:
🔹домохозяйства с детьми, которым нужны квартиры большой площади, из-за низкого лимита создают повышенный спрос на двухкомнатные, откладывая переезд в более просторное жилье.
🔹цены на квартиры низкой площади растут, домохозяйства из одного человека остаются в студиях по 35 квадратов, чтобы сэкономить.
🔹застройщики, максимизирующие прибыль на 1 квадрат, снижают среднюю площадь квартир (меньше трехкомнатных+, больше студий).
🔹filtering не случается, ценовое давление остается в низшем ценовом сегменте.
Это конечно, симптом. Решение строить массовое жилье «эконом-класса» принималось еще в СССР, когда нужно было решать невероятную проблему дефицита жилья. Но политический строй не подразумевал строительство разных проектов под разные категории спроса (были индивидуальные проекты, но это капля в море). Последствия этого решения пережили не один строй на территории страны, так что вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50-100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т.п.
@unexpectedvalue
Подборка вот этих репостов
/channel/mosanalitica/1904
/channel/proeconomics/13632
/channel/proeconomics/13633
ув. коллег @mosanalitica и @proeconomics по статистике московского промышленного роста, заставляет еще раз напомнить – долгосрочный рост экономики есть производная двух факторов
А) естественных ресурсных ограничений и
Б) имеющихся на данный момент технологий
«Большая Москва» - по отношению к остальным субъектам РФ – это центр, магнит ресурсов (и не только трудовых), который втягивает их в себя все больше, и больше, таким образом расширяя возможности «для капитала».
Обрабатывающая промышленность Москвы выросла в 2023 году на 18,5%. Какой-то совершенно феноменальный рост. Причём промышленность в прошлом году разгонялась постепенно, с очень высокими темпами во втором полугодии: за первый квартал прирост был только 6%.
Сегодня высокие темпы роста в российской обработке (хотя и они уступают московским) принято связывать с увеличением выработки в ВПК. Но в московской промышленности лидерами роста стали гражданские отрасли. Так, производство одежды увеличилось в 3,5 раза(!), электрическое оборудование – рост вдвое (причём и здесь рост обеспечило гражданское направление – компьютеры, приборы учёта и датчики, и т.п.), фармацевтика +40%.
Как и в прежние годы высокими темпами росло пищевое производство (+38,6%), отрасль стройматериалов.
При этом производительность труда на московских предприятиях выросла на 15%, а выручка за последние три года – на 37%.
«Никто не ставит под сомнение, что, когда проходила приватизация, там сделки часто проходили незаконно. И здесь, естественно, восстанавливать законность - обязанность прокуратуры и других органов. Вопрос, конечно, возникает только с теми, кто является добросовестными приобретателями, особенно если речь идет о публичной компании, где там десять раз уже [сменился собственник]», - сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах III Всероссийского форума по корпоративному управлению: "Пути развития в новом мире"
"Ответа готового, который можно сейчас озвучить, у меня нет", - добавил он, пояснив, что Минфин запустил с участием научного сообщества "глубоко философскую работу", "связанную со способами, которые позволят обеспечить возмещение ущерба теми, кто этот ущерб нанес". (цит. по Интерфаксу, спасибо за наводку @zakupki_time)
С нашей стороны участие в этой работе готов принять философ Пьер Жозеф Прудон (1809-1865)⬆️
Если бы мне надо было ответить на вопрос: «Что такое рабство?» – я ответил бы: «Это убийство», и мысль моя была бы сразу же понятна.
Мне не было бы нужды в длинных рассуждениях, чтобы показать, что право отнять у человека его мысль, волю, его личность есть право над его жизнью и смертью и сделать человека рабом – значит убить его.
Почему же на другой вопрос: «Что такое собственность?» – я не мог бы ответить просто, не боясь быть непонятым: «Это кража», – тем более что это второе предложение является лишь перефразированным первым.
Немало авторов поучают, что собственность есть гражданское право, являющееся результатом завладения и освященное законом; немало других утверждают, что это право естественное, источником которого является труд.
И доктрины эти, по–видимому совершенно противоположные, пользуются поощрением и одобрением. Я же со своей стороны утверждаю, что ни труд, ни завладение, ни закон не могут создать собственности; что, в сущности, она не имеет оснований…»
П.Ж. Прудон «Что такое «собственность»? или Исследование о принципе права и власти» (1840)
Веселие на Руси есть пити
Не могу не присоединиться к дискуссии про алкоголь, начатой ув. Дмитрием Прокофьевым.
С медицинской точки зрения среднее потребление алкоголя на душу населения – довольно неоднозначный индикатор его воздействия на показатели здоровья.
Потребление алкоголя – это сразу несколько классов воздействия на показали смертности и лет жизни, скорректированных на нетрудоспособность (DALY):
- во-первых, прямое токсическое воздействие алкоголя на органы и ткани, носящее как острый, так и хронический характер. Острая алкогольная интоксикация сама по себе может быть причиной летального исхода (или просто нетрудоспособности в самом прямом смысла слова). Долгосрочные же эффекты алкогольной интоксикации включают в себя и алкогольный гепатит, и цирроз печени, и неврологические нарушения
- во-вторых – абстинентный синдром, пресловутая «белая горячка», связанная с резким прекращением приёма алкоголя после продолжительного употребления
- во-третьих, прямое и отсроченное рисковое поведение. Прямое рисковое поведение – это, например, пьяная драка с поножовщиной или вождение в нетрезвом состоянии. Косвенное – мальчик из хазановской миниатюры про попугая, который играет только когда выпьет.
- в-четвёртых , пермиссивный характер алкоголизации для развития хронически заболеваний
Что бросается в глаза, когда мы смотрим на эти показатели?
Очевидно, связь возможной выраженности этих факторов с условиями употребления в не меньшей степени нежели с объёмами.
Взглянув на предоставленную ВОЗ карту подушевого употребления алкоголя и сравнив её со второй картинкой – смертностью, связанной с употреблением алкоголя на 100 000 и в % от общей смертности – легко увидеть, что ряд стран – к примеру, Франция, Испания, Германия, Великобритания, Венгрия, Аргентина, Китай, – потребляя в подушевом эквиваленте очень большие объёмы алкоголя, несут умеренные потери в связи с этим потреблением.
Напротив, в Бразилии, Перу, Беларуси, Казахстане, Индии, Вьетнаме, Лаосе, Камбодже очень небольшое потребление спиртосодержащей продукции ассоциировано с высокой смертностью от алкоголя.
Россия же, наряду с Балтийскими странами, Польшей, Румынией, Танзанией образует парадоксально небольшую группу стран, где статистика вроде бы работает прямо: высокое среднее подушевое потребление алкоголя совпадает с высокой ассоциированной смертностью?
Причин множество. Например, если изучить материалы ВОЗ, выясняется, что, строго говоря, информация о среднем подушевом потреблении алкоголя не даёт «плотность» его распределения популяции, а цифры «среднего потребления алкоголя на общее число пьющих алкоголь» оказываются куда более равномерными для земного шара.
Ещё более интригующую картину даёт оценка «тяжёлого эпизодического употребления алкоголя в последние 30 дней перед опросом 15+ лет», также выполненная ВОЗ – тут понемногу на первый план начинают выходить страны с повышенной алкогольной смертностью.
Таким образом, причины повышенной смертности от алкоголя во многом связаны не с объёмом, а с характером потребления алкоголя:
- запойными периодами (в противовес размеренному ежедневному употреблению алкоголя, к примеру, в странах Западной Европы или Аргентине), увеличивающими как риски интоксикации, так и бытового насилия, и, в дальнейшем, абстинентного синдрома
- неадекватным питанием в период потребления алкоголя, сопровождающимся повышенным риском дефицита В12 и сопутствующими неврологическими осложнениями
💳 В Москве прогнозируют рост онлайн-продаж продуктов питания
Онлайн-покупки продовольствия в столице давно стали нормой: в прошлом году объем рынка увеличился в полтора раза, превысив 600 млн заказов. По итогам 2024-го эксперты ожидают 40-процентный прирост — до 850 млн транзакций.
Самые популярные категории продуктов в онлайн-магазинах:
🥛 Молоко, молочные продукты, сыр
🍎 Свежие овощи и фрукты
🍩 Бакалея
🐟 Мясные или рыбные деликатесы
🍞 Свежий хлеб, хлебобулочные изделия
Средний чек одной покупки с доставкой в 2023 году составил 1 290 руб. По оценкам аналитиков, за год он может вырасти незначительно — всего на 50 рублей.
Кто там? Еда пришла!
Но есть и хорошие новости – ув. коллеги @zastroyka_spb приглашают на лекцию по действительно актуальной теме (это тот случай, когда я рад рекомендовать прекрасного спикера ув. @Kazachenko_AS) и всегда готов продолжить дискуссии о городском развитии, архитектуре, строительстве и экономике города в целом – что, собственно, мы и делаем в нашем канале регулярно
(и всегда признателен за ваши комментарии и вопросы по этой теме – пишите мне на @dpolarfox)
#люди_и_города
Пытаясь разогнать рост экономики «выше мирового», «с опорой на собственные силы», власти нажимают на те же рычаги, на которые нажимал товарищ Сталин 90 лет назад, в рамках модели Григория Фельдмана, описанной в конце 1920х.
Дано: двухсекторная экономика, один из секторов который производит потребительские товары, а другой инвестиционные (в нашем случае – это товары, оплачиваемые правительством).
Единственным ограничителем производства являются производственные мощности (капитал), при этом вы имеете возможность распределять инвестиции между секторами.
Что будет потом – объяснял экономист Сергей Журавлев, у которого я заимствовал график и комментарий
Рост выпуска продукции будет описывать пара уравнений:
yi=a/ki;
yc=(1-a)(Yi/Yc)/kc,
где
большие игреки (Y) обозначают объемы (или доли) ВВП, производимые в инвестиционном (i) или потребительском (с) секторах;
маленькие (y) – темпы прироста по секторам;
k – коэффициенты капиталоемкости;
а – параметр экономической политики – доля инвестиций, направляемая на развитие инвестиционного сектора, может меняться во времени.
Очевидно, что увеличивая эту долю, вы повысите норму накопления и краткосрочно снизите рост потребления, но в дальнейшем и он ускорится из-за увеличения объема инвестиционных ресурсов.
На графике приведена иллюстрация двух вариантов – сбалансированного развития, когда вы НЕ изымаете дополнительных ресурсов из потребительского сектора и удерживаете распределение инвестиций постоянным, и ускоренной индустриализации (или «структурной трансформации»), когда растет доля инвестиций, перераспределяемая в промышленность (инвестиционный сектор). ⬆️
Все хорошо, пока дело не касается ограничений со стороны трудовых ресурсов – и как только экономика с ним сталкивается - рост производства останавливается.
Поскольку РФ-экономика – уже уперлась в «ограничения по труду», правительству придется решать – или торможение роста выпуска «производственного сектора» - или расширение предложения труда, или рост уровня эксплуатации труда.